开发商物业用房售卖合同

PAGE开发商物业用房售卖合同甲方（出售方）：名称：[开发商公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（购买方）：姓名：[姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[物业项目名称]的开发商，拥有该项目配套的物业用房；乙方基于对该物业用房的需求，愿意购买。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方售卖物业用房事宜达成如下协议：一、物业用房基本情况1.位置：该物业用房位于[物业用房具体坐落位置]，建筑面积为[X]平方米。2.用途：该物业用房规划用途为物业管理用房，可用于物业办公、设备存放等物业管理相关活动。3.现状：甲方保证该物业用房已通过相关部门验收，具备交付条件，现状为[简要描述房屋现状，如毛坯房、已装修等]。二、售卖价格及付款方式1.售卖价格：双方商定该物业用房的售卖总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该物业用房，定金不予退还；若甲方违约不卖，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在该物业用房交付并办理完产权过户手续之日起[X]日内支付完毕。三、交付时间及条件1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该物业用房交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该物业用房符合本合同约定的交付标准，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。甲方应向乙方提供该物业用房的相关资料，如竣工验收报告、质量保证书等。交付时，该物业用房应保持清洁、卫生，无任何遗留物品或纠纷。四、产权办理1.办理期限：甲方应在该物业用房交付后的[X]日内，协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。2.甲方义务甲方应积极配合乙方提供办理产权过户所需材料，并协助乙方办理相关手续，包括但不限于签署文件、提交申请等。甲方应确保所提供的材料真实、合法、有效，如因甲方提供虚假材料导致乙方无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方义务乙方应按照甲方要求及时提供办理产权过户所需的个人资料，并配合甲方完成相关手续。在办理产权过户过程中，乙方应按照法律法规及相关部门要求缴纳各项税费及费用。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权采取相应的救济措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承担违约责任等。义务按照本合同约定的时间、条件交付物业用房，并保证其质量符合相关标准。履行协助乙方办理产权过户手续的义务，如因甲方原因导致乙方无法按时取得产权证书，甲方应承担违约责任。对该物业用房在交付前的质量、安全等问题负责，承担相应的维修、整改责任。2.乙方权利与义务权利按照本合同约定的条件和时间接收物业用房，并享有该物业用房的所有权及相关权益。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。义务按照本合同约定的时间和方式支付款项。接收物业用房后，应按照法律法规及物业管理规定合理使用该物业用房，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。配合甲方办理相关手续，如提供必要的证明文件、签署相关协议等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付物业用房，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的物业用房不符合本合同约定的标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致乙方无法按时使用该物业用房，甲方应按照前款规定支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因无法取得产权证书而遭受的全部损失，包括但不限于房屋增值损失、转售损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方中途反悔不购买该物业用房，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物业用房平面图、相关资料清单等