开发企业与物业交接合同

PAGE开发企业与物业交接合同甲方（开发企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方已完成[项目名称]的开发建设，现准备将该项目的物业管理工作移交给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就开发企业与物业交接事宜达成如下合同：一、交接范围及内容1.物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备给排水系统：涵盖生活用水管道、排水管道、水泵、水箱、污水处理设施等。供电系统：包含高低压配电柜、变压器、配电箱、线路、灯具、插座等。消防系统：有消防水池、消防水泵、消防管道、消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。电梯系统：包括电梯设备、电梯机房设施、电梯轿厢及附属装置等。弱电系统：如智能化设备、监控系统、门禁系统、通信网络系统等。中央空调系统：若有配备，包括主机、管道、风机盘管、冷却塔等相关设施。3.物业管理用房按照法律法规及相关规定，提供位于[具体位置]的物业管理用房，建筑面积为[X]平方米，包括办公室、会议室、值班室、仓库等功能区域。4.物业资料项目规划资料：如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等相关文件。工程竣工资料：包括竣工图纸、工程竣工验收报告、工程质量保修书等。业主资料：业主名册、业主入住资料、房屋买卖合同等。物业管理制度：甲方制定的前期物业管理相关制度、规定等。其他资料：与物业管理相关的其他文件、记录、档案等。二、交接程序1.准备阶段甲方应在交接前[X]个工作日内，整理好交接范围内的物业共用部位、共用设施设备及相关资料，并进行自查，确保其处于正常运行和可交接状态。甲方应编制详细的交接清单，注明交接事项的名称、规格、数量、状况等信息，并提交给乙方。2.查验阶段乙方应在收到甲方交接清单后的[X]个工作日内，组织专业人员对交接事项进行现场查验。查验过程中，甲方应安排相关人员配合乙方，提供必要的协助和解释。乙方应根据查验情况，填写查验记录，对发现的问题及时与甲方沟通，并要求甲方在规定的时间内进行整改。3.整改阶段甲方应根据乙方提出的整改意见，在[X]个工作日内组织整改工作。整改完成后，应及时通知乙方进行复查。乙方复查合格后，双方应在查验记录上签字确认，作为交接完成的依据。4.资料交接甲方应在整改完成且查验合格后的[X]个工作日内，将物业资料移交给乙方。资料移交应办理书面交接手续，双方签字确认。乙方应妥善保管接收的物业资料，并按照法律法规及相关规定进行管理和使用。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的程序和标准进行交接查验。对乙方提出的整改意见有异议时，有权要求乙方进行合理说明，并协商解决方案。2.义务按照本合同约定的范围和内容，向乙方提供物业及相关资料，并保证其真实、完整、有效。负责组织对物业共用部位、共用设施设备存在的问题进行整改，确保交接时物业处于正常运行状态。在交接过程中，应积极配合乙方的工作，提供必要的协助和支持。向乙方如实告知物业的使用情况、维修历史、存在的质量问题等相关信息。（二）乙方权利与义务1.权利有权对交接的物业及相关资料进行查验，提出整改意见。要求甲方按照法律法规及本合同约定，承担因物业质量问题导致的相关责任。2.义务按照本合同约定的程序和标准，对交接事项进行查验，并填写查验记录。在查验过程中，应秉持专业、客观、公正的态度，如实记录查验情况。妥善保管接收的物业及相关资料，不得擅自泄露或用于与物业管理无关的目的。按照法律法规及相关规定，及时开展物业管理工作，维护物业的正常使用和运行。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的范围、内容、程序进行交接，或提供的物业及相关资料存在虚假、遗漏等问题，导致乙方无法正常开展物业管理工作，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为接收物业而支出的费用、因物业问题导致的业主索赔费用、乙方预期可得利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定的程序和标准进行交接查验，或擅自使用、泄露甲方提供的物业资料，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因资料泄露而可能面临的法律风险、经济损失等。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失。间接损失包括但不限于对方为实现合同目的而额外支出的费用、因违约行为导致的业务机会损失等。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表