物业使用权转让承包合同

PAGE物业使用权转让承包合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方/承包方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业的使用权，现欲将该物业使用权转让给乙方并由乙方进行承包经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体范围以附件《物业位置及范围图》为准。1.2物业用途该物业用途为[具体用途，如商业经营、居住等]。第二条物业使用权转让及承包期限2.1转让期限物业使用权转让期限自本合同生效之日起至[转让截止日期]止。2.2承包期限乙方承包经营该物业的期限自物业使用权转让生效之日起至[承包截止日期]止。第三条转让费用及支付方式3.1转让费用甲方将物业使用权转让给乙方，乙方应向甲方支付转让费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在物业实际交接完成之日起[X]个工作日内，支付剩余转让费用人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。第四条物业交接4.1交接时间双方应在本合同生效且乙方支付定金后的[X]个工作日内，进行物业交接。4.2交接内容甲方应确保物业处于正常可使用状态，向乙方移交物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、租赁合同（如有）、设施设备清单、钥匙等。乙方应对交接的物业及资料进行清点和确认，并签署《物业交接清单》。第五条承包经营内容及要求5.1经营内容乙方应按照物业用途及相关法律法规的规定，合法经营，经营活动包括但不限于[列举具体经营项目，如开设店铺、提供居住服务等]。5.2经营要求乙方在承包经营期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法违规活动；应保持物业的整洁卫生，合理使用物业设施设备，不得擅自改变物业结构和用途；应按照约定的时间和方式向甲方支付相关费用。第六条费用及支付方式6.1承包费用乙方应向甲方支付承包费用，具体标准为每月人民币[X]元（大写：[大写月承包费金额]）。承包费用应按月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月承包费用支付至甲方指定的银行账户。6.2其他费用乙方在承包经营期间，如因使用物业产生的水电费、物业费、税费等其他费用，均由乙方自行承担，并按照相关规定及时缴纳。第七条甲方权利义务7.1权利（1）有权按照本合同约定收取转让费用和承包费用；（2）有权监督乙方的承包经营活动，如发现乙方存在违法违规或违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同；（3）在乙方承包经营期间，有权对物业进行合理检查，但应提前通知乙方。7.2义务（1）保证物业使用权的合法性及完整性，不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，应承担相应的赔偿责任；（2）按照本合同约定的时间和方式进行物业交接，提供相关资料；（3）协助乙方办理与物业经营相关的手续，如营业执照登记等，但费用由乙方承担；（4）在乙方承包经营期间，不得干扰乙方的正常经营活动。第八条乙方权利义务8.1权利（1）在承包期限内，有权按照本合同约定使用物业进行合法经营；（2）有权要求甲方协助办理与物业经营相关的手续；（3）在物业经营过程中，有权根据实际情况进行合理的装修和改造，但应提前通知甲方并经甲方书面同意，且不得破坏物业主体结构。8.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付转让费用、承包费用及其他相关费用；（2）按照物业用途及相关法律法规的规定合法经营，不得擅自改变经营内容或从事违法违规活动；（3）负责物业的日常维护和保养，确保物业设施设备正常运行，如因乙方原因造成物业损坏，应承担修复或赔偿责任；（4）在承包期限届满或本合同提前解除后，应按照甲方要求及时将物业恢复原状并返还甲方。第九条合同变更与解除9.1变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时进行物业交接或提供相关资料，应按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金；若因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时足额支付转让费用、承包费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已欠费用及违约金，同时乙方应按照转让费用的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变物业用途或经营内容，甲方有权要求乙方改正，并按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金；若乙方擅自改变物业结构，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方在承包期限届满或本合同提前解除后，未按照甲方要求及时将物业恢复原状并返还甲方，应按照每日人民币[X]元的标准向甲方支付占有使用费，并承担甲方因此遭受的其他损失。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12