小区租户与物业签订合同

PAGE小区租户与物业签订合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：丙方（物业管理公司）：公司名称：统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[小区名称及具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），丙方为该小区提供物业管理服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁该房屋期间与丙方的物业管理服务事宜达成如下合同：一、租赁房屋基本情况1.1乙方所租赁的房屋位于[具体楼号、单元号、房号]，建筑面积为[X]平方米。该房屋的户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/办公等具体用途]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电器、家具、装修等情况]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方和丙方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同，并与丙方另行签订物业管理服务协议。三、租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的租金标准为每月/每年人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，提前[X]天支付等]。3.2乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、物业管理服务内容4.1丙方负责该小区的公共区域环境卫生维护，包括但不限于楼道、电梯、楼梯间、小区道路、绿化区域等的清扫、保洁工作，确保公共区域干净整洁。4.2丙方负责小区公共设施设备的日常运行、维护和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等，保证设施设备正常运行，及时处理设施设备故障。4.3丙方负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，保障小区居民的人身和财产安全。4.4丙方负责小区内车辆停放管理，合理规划停车位，确保车辆停放有序。对进入小区的车辆进行登记和引导，维护停车秩序。4.5丙方应协助甲方做好小区内的绿化养护工作，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持小区绿化美观。4.6丙方应及时处理小区居民的投诉和建议，对居民反映的问题进行记录、跟踪和反馈，积极采取措施解决问题，提高物业管理服务质量。五、物业管理服务费用及支付方式5.1乙方应向丙方支付物业管理服务费用，标准为每月/每平方米人民币[X]元，根据乙方租赁房屋的建筑面积计算，每月物业管理服务费用共计人民币[X]元。5.2物业管理服务费用支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，提前[X]天支付等]。5.3乙方应按照本合同约定按时足额向丙方支付物业管理服务费用。如乙方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停水、停电等措施督促乙方支付费用，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。同时，乙方应承担因此给丙方造成的损失。六、双方权利义务（一）甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金。6.1.2甲方应保证该房屋符合租赁条件，不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。6.1.3甲方应协助丙方做好小区的物业管理工作，配合丙方处理涉及该房屋的相关物业管理事宜。（二）乙方权利义务6.2.1乙方有权按照本合同约定使用该房屋，并享受丙方提供的物业管理服务。6.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和物业管理服务费用。6.2.3乙方应遵守小区的物业管理规定，爱护小区公共设施设备和环境卫生，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备。6.2.4乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前书面通知甲方和丙方，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造过程中应遵守物业管理规定，不得影响其他居民正常生活，装修或改造结束后应及时清理现场。6.2.5乙方应配合丙方的安全保卫工作，遵守门禁管理规定，不得妨碍小区的正常秩序。（三）丙方权利义务6.3.1丙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。6.3.2丙方应按照本合同约定提供物业管理服务，履行勤勉尽责义务，确保物业管理服务质量达到行业标准。6.3.3丙方应定期对小区公共设施设备进行检查和维护，建立设施设备档案，记录设施设备的运行情况和维护保养记录。如发现设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行维修和整改，并告知相关业主和使用人。6.3.4丙方应制定完善的安全保卫制度，加强对小区的安全防范措施，确保小区居民的人身和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任。6.3.5丙方应定期征求业主和使用人的意见和建议，不断改进物业管理服务工作。对业主和使用人的投诉和建议应及时处理和反馈，处理结果应记录在案。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该房屋或享受物业管理服务，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方未按照本合同约定支付租金或物业管理服务费用，应按照本合同约定承担违约责任。逾期超过[X]日的，甲方或丙方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，乙方应承担因此给甲方或丙方造成的损失。7.3若丙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致乙方权益受到损害，丙方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如因丙方原因造成小区公共设施设备损坏或发生安全事故，丙方应承担相应的维修、赔偿责任。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、合同变更与解除8.1经三方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，三方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同无法履行部分应予以免除，已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，由三方协商处理。8.3若乙方擅自解除租赁合同，应按照未履行租赁期限的租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。同时，乙方应按照本合同约定支付物业管理服务费用至租赁合同解除之日止。8.4若丙方擅自解除物业管理服务协议，应按照未履行服务期限的物业管理服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他无争议的条