宁波二手房交易阴阳合同

PAGE宁波二手房交易阴阳合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就位于宁波[具体地址]的二手房交易事宜达成意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就二手房交易阴阳合同相关事宜达成如下协议：一、合同目的及背景说明甲乙双方共同确认，本合同签订的目的是为了顺利完成位于宁波[具体地址]的二手房交易。由于二手房交易中可能涉及到税收、贷款政策等因素，双方经协商一致，决定签订阴阳合同。阳合同为双方在办理房屋产权过户登记等手续时向相关部门提交的合同，该合同记载的交易价格、付款方式等条款为符合法律法规及政策要求的真实交易情况；阴合同则是双方私下签订的，对房屋实际交易价格、付款方式、交易细节等进行详细约定的合同，阴合同才是双方真实意思表示。二、阳合同条款（一）房屋基本信息1.房屋坐落于宁波[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（如有）：[详细列举附属设施设备及物品名称、规格、数量等]。（二）房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部剩余房款支付至甲方指定银行账户。银行贷款：乙方应于本合同签订后[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款相关事宜。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定银行账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式将全部剩余房款支付至甲方指定银行账户。（三）房屋交付1.甲方应在[具体日期]前将房屋腾空并交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备及相关物品进行验收，如发现有损坏或缺失，应协商解决。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋相关的产权证书、钥匙等资料及物品。（四）产权过户登记1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.因办理产权过户登记手续产生的其他费用，如交易手续费、评估费等，由[双方协商确定承担方]承担。三、阴合同条款（一）房屋实际交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋实际交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格与阳合同中记载的成交价格不一致，双方确认阴合同中的实际交易价格为双方真实意思表示，双方应按照阴合同约定履行各自义务。2.付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该定金与阳合同中约定的定金一致。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应按照以下方式支付：[具体付款时间节点及金额明细，如：在[具体日期]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋过户手续办理完成后[X]日内支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）等]。（二）房屋交付及相关事项1.甲方应在[具体日期]前将房屋腾空并交付给乙方，交付标准应符合双方约定及房屋正常使用要求。房屋交付时，双方应按照附件[房屋交付标准清单]进行验收，如发现房屋存在质量问题或附属设施设备及相关物品不符合约定，甲方应负责修复或更换，费用由甲方承担。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。（三）违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋实际交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及房款，同时甲方应按照房屋实际交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应按照上述标准支付违约金直至房屋实际交付之日止。2.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋实际交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方应按照上述标准支付违约金直至房款全部支付之日止。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（四）保密条款双方应对本阴合同的内容及交易细节予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因一方泄露导致对方遭受损失的，泄露方应承担全部赔偿责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房款。2.甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续及其他相关手续。4.甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及房款，同时甲方应按照房屋实际交易价格的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户登记手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。3.乙方应在签订本合同前对房屋进行充分了解和查验，如因乙方自身原因导致签订合同后发现房屋存在问题，甲方不承担责任。4.乙方应配合甲方办理房屋产权过户登记手续及其他相关手续，并按照法律法规及政策要求提供相关资料。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，并签订相关补充协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理已支付的款项及相关事宜。2.若出现本合同约定的解除情形，一方有权解除本合同，并按照约定通知对方。合同解除后，双方应按照约定处理已支付的款项及相关事宜，如返还定金、房款，支付违约金等。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除及善后事宜。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本