擅自变更物业用房合同

PAGE擅自变更物业用房合同甲方（原物业用房提供方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业用房接收方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方就物业用房事宜签订了相关合同（以下简称“原合同”），但在合同履行过程中，乙方擅自变更了物业用房的相关情况，现甲乙双方经友好协商，就擅自变更物业用房合同的相关事宜达成如下协议：一、基本事实1.1甲乙双方于[原合同签订日期]签订了原合同，约定甲方将位于[物业用房具体地址]的物业用房提供给乙方使用，用于[物业用房用途]。1.2在原合同履行过程中，乙方未经甲方书面同意，擅自对物业用房进行了如下变更：改变了物业用房的内部布局，具体变更情况为[详细描述布局变更内容]；将物业用房的部分区域用于其他用途，具体用途为[详细说明新用途]；对物业用房进行了装修改造，装修改造的内容包括[详细列举装修改造项目]。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方恢复物业用房至原合同约定的状态，并承担因擅自变更而产生的所有费用。甲方应按照原合同约定提供物业用房相关的基础条件，包括但不限于水电供应、房屋结构安全等。甲方应协助乙方办理与物业用房使用相关的合法手续，如备案登记等，但因乙方擅自变更导致的手续办理问题及费用由乙方承担。2.2乙方权利与义务乙方有权在符合法律法规及原合同约定的前提下合理使用物业用房。乙方应按照本协议约定，承担擅自变更物业用房所产生的一切法律责任和经济损失。乙方应立即停止擅自变更物业用房的行为，并按照甲方要求的期限和标准恢复物业用房原状。乙方应积极配合甲方办理因擅自变更而需要进行的相关手续，确保物业用房使用的合法性和合规性。三、违约责任3.1若乙方未按照本协议约定恢复物业用房原状，每逾期一日，应按照原合同约定物业用房年租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方另行寻找物业用房的费用、因乙方擅自变更导致甲方预期利益损失等。3.2乙方擅自变更物业用房给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益；但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.3如因乙方擅自变更物业用房导致甲方与第三方签订的相关合同无法履行或产生纠纷，乙方应承担连带责任，负责处理相关纠纷并赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、恢复原状及费用承担4.1乙方应在本协议签订之日起[X]日内，按照以下标准恢复物业用房原状：内部布局应恢复至原合同约定的布局，具体恢复要求为[详细说明布局恢复标准]；物业用房被用于其他用途的区域应恢复至原用途，恢复后的状态应符合[原用途相关标准]；装修改造部分应拆除相关装修设施，恢复房屋原始结构，拆除后的场地应清理干净，达到[清理标准要求]。4.2恢复原状所需的费用由乙方自行承担。乙方应在恢复原状过程中，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故由乙方负责。若因乙方恢复原状行为给物业用房及周边环境造成损害的，乙方应负责修复或赔偿。4.3在乙方恢复原状期间，甲方有权对恢复情况进行监督检查。乙方应定期向甲方汇报恢复原状工作进展情况，每[X]日提交一次书面报告，报告内容包括已完成的工作、未完成的工作及下一步工作计划等。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。6.3本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括