天津写字楼物业承包合同

PAGE天津写字楼物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于天津市[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该物业”），有意将该物业的物业管理工作承包给乙方；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该写字楼物业承包给乙方事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[写字楼具体名称]1.2物业地址：天津市[写字楼具体地址]1.3物业建筑面积：[X]平方米1.4物业用途：写字楼第二条承包范围及内容2.1乙方负责该物业的整体物业管理服务，包括但不限于以下方面：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备机房等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.1.4绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。2.1.5公共秩序维护管理，包括物业区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等，但不包括甲方自行聘请的安保人员的管理。2.1.6消防管理，包括消防设施设备的日常巡查、维护，确保消防设施设备完好有效，协助甲方制定消防应急预案并组织演练等。2.1.7车辆停放管理，包括对物业区域内停车场及停车泊位的管理。2.2乙方应按照国家及地方相关物业管理标准和规范，以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，确保物业的正常使用和运行。第三条承包期限3.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前明确告知对方。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方为履行本合同约定的物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、水电费等一切费用，但不包括甲方应自行承担的水电费、通讯费等。4.2甲方应于每月[具体支付日期]前将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3若因甲方原因逾期支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。5.1.3协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理工作。5.1.4提供物业相关资料，包括但不限于物业竣工图纸、产权资料、设施设备清单等。5.1.5不得干涉乙方正常的物业管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议，并要求乙方纠正。5.2乙方权利义务5.2.1按照本合同约定的承包范围及内容，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.2有权要求甲方按照本合同约定支付物业承包费用。5.2.3负责组建物业管理团队，配备专业的管理人员和服务人员，并确保人员具备相应的资质和技能。5.2.4定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并向甲方报告。5.2.5制定并执行物业管理区域内的各项管理制度，包括但不限于环境卫生管理制度、绿化养护管理制度、安全防范管理制度、消防管理制度等。5.2.6接受甲方及物业使用人的监督，对甲方及物业使用人提出的合理意见和建议应及时采纳并整改。5.2.7配合甲方做好物业区域内的各类突发事件的应急处置工作，制定应急预案并组织演练。5.2.8未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。第六条物业管理服务质量标准6.1乙方应按照国家及地方现行的物业管理服务质量标准，以及本合同约定的以下具体标准提供物业管理服务：6.1.1物业共用部位、共用设施设备应保持完好，正常运行率达到[X%]以上。6.1.2环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，物业区域内无明显杂物和异味。6.1.3绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无明显病虫害。6.1.4公共秩序维护良好，无重大安全事故发生，安全防范设施设备正常运行。6.1.5消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，消防应急预案演练每年不少于[X]次。6.1.6车辆停放有序，停车场管理规范。6.2甲方有权定期或不定期对乙方的物业管理服务质量进行检查和评估。如乙方的物业管理服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业承包费用，并可解除本合同。第七条物业维修、更新及改造7.1物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造费用，按照以下方式承担：7.1.1属于保修期内的，由建设单位负责承担维修费用。7.1.2属于保修期满后的日常维修、养护费用，由乙方从物业承包费用中列支。7.1.3属于保修期满后需要进行更新改造的，由甲方负责筹集资金。乙方应协助甲方制定更新改造方案，并负责组织实施。更新改造费用按照相关规定和程序进行分摊或由甲方承担。7.2对于物业使用人专有部分的维修、养护，乙方应根据甲方或物业使用人的要求提供必要的协助。维修费用由物业使用人自行承担。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业承包费用，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定的承包范围及内容提供物业管理服务，或未达到本合同约定的物业管理服务质量标准，应按照本合同第六条第6.2款的约定承担违约责任。8.3若一方违反本合同其他条款的约定，应承担因此给对方造成的一切损失，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。8.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。9.4合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业及相关资料。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自