大小物业置换补差价合同

PAGE大小物业置换补差价合同甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[大物业具体地址及详细信息]的大物业，乙方拥有[小物业具体地址及详细信息]的小物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就大小物业置换并补差价事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1大物业情况1.甲方出让的大物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书编号为[证书编号]。2.该大物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、消防设备等]，目前处于[正常使用/需维修等]状态。1.2小物业情况1.乙方出让的小物业位于[具体地址]，建筑面积为[Y]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书编号为[证书编号]。2.该小物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、水电设施等]，目前处于[正常使用/需维修等]状态。二、置换及差价约定2.1置换方式双方同意以各自拥有的物业进行置换，即甲方将其大物业与乙方的小物业进行交换。2.2差价计算1.经双方共同委托的专业评估机构评估，大物业市场价值为人民币[A]元，小物业市场价值为人民币[B]元。2.差价金额为人民币[C=AB]元（若C为负数，则乙方应向甲方支付差价；若C为正数，则甲方应向乙方支付差价）。2.3差价支付方式1.若甲方应向乙方支付差价，甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将差价金额一次性支付至乙方指定的银行账户。2.若乙方应向甲方支付差价，乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将差价金额一次性支付至甲方指定的银行账户。三、物业交付3.1交付时间1.甲方应在收到乙方支付的差价（若有）后的[X]日内，将大物业交付给乙方。2.乙方应在收到甲方支付的差价（若有）后的[X]日内，将小物业交付给甲方。3.2交付条件1.双方应确保物业交付时，附属设施设备能够正常运行，房屋不存在质量问题，且无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律纠纷。2.甲方交付大物业时，应提供该物业的不动产权证书、物业维修基金缴纳凭证等相关资料。3.乙方交付小物业时，应提供该物业的不动产权证书、物业维修基金缴纳凭证等相关资料。3.3交付手续1.双方应在物业交付前共同对物业进行查验，填写物业查验清单，双方签字确认。2.交付时，双方应签订物业交接协议，明确物业交接的具体时间、内容、双方权利义务等事项。四、产权过户4.1过户责任1.甲方应负责办理大物业过户至乙方名下的相关手续，承担过户所需的全部税费及费用。2.乙方应负责办理小物业过户至甲方名下的相关手续，承担过户所需的全部税费及费用。4.2过户时间1.甲方应在物业交付后的[X]日内，向不动产登记机构申请办理大物业的过户手续，并确保在[规定最长时间]内完成过户登记。2.乙方应在物业交付后的[X]日内，向不动产登记机构申请办理小物业的过户手续，并确保在[规定最长时间]内完成过户登记。4.3协助义务1.双方应相互协助对方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求及时签署相关文件。2.若一方在办理过户手续过程中需要另一方提供额外协助的，另一方应在接到通知后的[X]日内给予协助。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因物业置换及产权过户产生的全部税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。5.2若因一方未按照本合同约定履行义务导致另一方额外承担税费的，违约方应承担另一方因此遭受的全部损失。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付大物业，每逾期一日，应按照差价金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的差价（若有），同时甲方应按照差价金额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间、条件交付小物业，每逾期一日，应按照差价金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的差价（若有），同时乙方应按照差价金额的[X%]向甲方支付违约金。6.3若甲方未按照本合同约定办理大物业产权过户手续，每逾期一日，应按照差价金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的差价（若有），同时甲方应按照差价金额的[X%]向乙方支付违约金。6.4若乙方未按照本合同约定办理小物业产权过户手续，每逾期一日，应按照差价金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的差价（若有），同时乙方应按照差价金额的[X%]向甲方支付违约金。6.5若一方违反本合同其他条款约定，应承担另一方因此遭受的全部损失，并按照差价金额的[X%]向另一方支付违约金。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方