新旧物业交接不续签合同

PAGE新旧物业交接不续签合同甲方（原物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方与[小区名称]业主委员会签订的物业服务合同即将到期，且双方不再续签；同时，乙方将承接该小区的物业服务工作。为明确甲乙双方在新旧物业交接过程中的权利义务，确保交接工作顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、交接事项概述1.1本次交接涵盖[小区名称]物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备、物业服务档案资料、财务账目等与物业服务相关的全部事项。1.2交接工作应在本协议签订后的[X]个工作日内开始，并在[X]个工作日内完成。双方应密切配合，按照本协议约定的程序和要求进行交接，确保交接工作的及时性和准确性。二、物业共用部位交接2.1甲方应向乙方移交物业共用部位的详细清单，包括但不限于建筑物的基础结构、内外墙面、屋顶、楼道、电梯前室、公共门厅等部位的现状及使用情况。2.2乙方有权对物业共用部位进行现场查验，如发现存在损坏、安全隐患等问题，应及时与甲方沟通。甲方应在[X]个工作日内给予明确答复，并根据实际情况进行修复或采取相应的措施。2.3对于物业共用部位的交接，双方应共同签署交接确认书，明确交接的范围、现状及双方的责任。交接确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。三、共用设施设备交接3.1甲方应向乙方移交共用设施设备的清单及相关技术资料，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、监控系统等设备的型号、规格、数量、安装位置、维护保养记录等。3.2乙方应对共用设施设备进行全面的现场查验，检查设备的运行状况、性能参数等是否符合相关标准和要求。如发现设备存在故障或需要维修、更换等情况，甲方应负责在交接前进行处理，并确保设备在交接时能够正常运行。3.3对于共用设施设备的交接，双方应按照相关规定进行测试、调试，并共同签署交接确认书。交接确认书应注明设备的名称、型号、数量、运行状况、测试结果等内容。3.4在交接后，乙方应负责共用设施设备的日常维护、保养和管理工作，确保设备的正常运行。如因设备老化、损坏等原因需要进行更新改造，乙方应按照相关规定和程序进行，并承担相应的费用。四、物业服务档案资料交接4.1甲方应向乙方移交物业服务档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录、保洁记录、绿化养护记录、安全管理记录等。档案资料应真实、完整、准确，并按照规定进行分类整理和归档。4.2乙方有权对物业服务档案资料进行查阅和复制，以便了解小区的物业服务历史和现状。甲方应提供必要的协助和支持，确保乙方能够顺利获取相关资料。4.3在交接物业服务档案资料时，双方应共同核对资料的清单和内容，并签署交接确认书。交接确认书应注明档案资料的名称、数量、存放地点等信息。五、财务账目交接5.1甲方应向乙方移交物业管理区域内的财务账目，包括但不限于物业费收支情况明细、维修资金使用情况明细、其他费用收支情况明细等。账目应真实、准确、完整，并按照相关规定进行记账和核算。5.2乙方有权对财务账目进行审计和核对，如发现账目存在问题或疑问，应及时与甲方沟通。甲方应在[X]个工作日内给予明确答复，并提供相关的证明材料和解释。5.3在交接财务账目时，双方应共同对账目进行核对和确认，并签署交接确认书。交接确认书应注明账目截止日期、收支情况、余额等信息。5.4对于交接前的物业费欠费等问题，甲方应负责进行追缴，并在交接时向乙方提供详细的欠费清单。乙方应在交接后继续协助甲方进行欠费追缴工作，追缴所得款项应按照相关规定进行处理。六、人员交接6.1甲方应按照乙方的要求，在交接期限内办理物业工作人员的离职手续，并确保人员交接工作的顺利进行。6.2甲方应向乙方移交物业工作人员的名单、劳动合同、工资待遇、工作交接情况等信息，以便乙方能够及时了解人员情况，做好后续的管理工作。6.3乙方有权对甲方移交的物业工作人员进行面试和考核，根据实际情况决定是否录用。如乙方录用部分甲方的物业工作人员，双方应重新签订劳动合同，并明确相关的权利义务。七、违约责任7.1若甲方未按照本协议约定的时间、内容和要求进行交接，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方为承接物业服务工作而支付的费用、延误期间的经营损失等。7.2若乙方未按照本协议约定的时间、内容和要求进行交接，导致甲方的权益受到损害，乙方应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方因延误交接而产生的额外费用、对业主的违约赔偿等。7.3双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违反本协议约定，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任。违约方应向对方支付违约金，违约金的数额由双方协商确定，但不得低于因违约行为给对方造成的损失。八、保密条款8.1双方应对在交接过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务账目等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。在保密期限内，双方应严格履行保密义务。如一方违反保密条款，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本协议未尽事宜可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：_______________