个人二手房交易阴阳合同

PAGE个人二手房交易阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就个人二手房交易事宜达成意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，签订本合同。一、合同背景及目的1.1甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的二手房事宜达成一致。双方希望通过签订本合同，明确交易的各项条款，确保交易的顺利进行，同时遵守法律法规及相关政策规定。1.2本合同签订的目的在于规范双方在二手房交易过程中的行为，保障双方的合法权益，避免因合同条款不明或违反法律法规而产生纠纷。二、房屋基本信息2.1房屋地址：[房屋具体地址]2.2房屋建筑面积：[X]平方米2.3房屋用途：[住宅/商业等具体用途]2.4房屋所有权证号：[具体权证号]三、交易价格及付款方式3.1双方约定本次二手房交易的真实成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方认可的实际交易价格，包括但不限于房屋本身价格、附属设施及相关权益价格。3.2为办理房屋过户等手续，双方另行签订一份用于向相关部门备案登记的合同（以下简称“阳合同”），阳合同中约定的房屋交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。阳合同仅用于办理相关手续，不作为双方实际履行合同的依据。3.3付款方式：3.3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。3.3.2剩余房款支付方式及时间：乙方应在[具体时间节点]前，以[银行转账/现金支付等具体方式]向甲方支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付4.1甲方应在收到全部房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋内现有装修、家具、家电等（如有）。4.2甲方应确保交付的房屋及附属设施符合正常使用状态，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情形。若因甲方原因导致交付的房屋存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任【第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】。4.3乙方应在房屋交付时进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。若乙方未在交付时提出异议，视为甲方交付的房屋及附属设施符合合同约定。五、过户手续办理5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。5.2办理过户手续过程中，双方应积极配合，提供真实、准确、完整的相关资料。若因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失【第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】。5.3阳合同中约定的交易价格及相关条款应与办理过户手续时向房地产管理部门提交的资料一致。但双方实际履行的权利义务应以本合同约定为准。六、税费承担6.1本次二手房交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。6.2若因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应根据新的规定协商确定各自承担的税费金额，并签订补充协议。七、违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，甲方应按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等【第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】。7.2若乙方违反本合同约定，未按时支付房款或拒绝履行合同义务，乙方应按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等【第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】。7.3若一方违反阳合同约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。但双方实际权利义务应以本合同约定为准。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼【第509条【合同履行原则】】。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力