业委会违规跟物业签合同

PAGE业委会违规跟物业签合同甲方：[业委会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[代表人姓名]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[代表人姓名]鉴于甲方作为业主委员会，在代表业主与乙方签订物业服务合同过程中存在违规行为，双方经友好协商，就该违规合同相关事宜达成如下协议：一、合同背景及违规情况说明1.甲方在未经业主大会合法授权或者未按照法定程序进行表决的情况下，擅自与乙方签订了物业服务合同（合同编号：[原合同编号]，签订日期：[原签订日期]）。该行为违反了《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定：“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”以及相关法律法规和业主大会章程的规定。2.双方确认，上述违规签订的物业服务合同（以下简称“原合同”）存在诸多不规范之处，包括但不限于服务内容约定不清、服务标准不明确、收费标准不合理等问题，给业主权益造成了潜在损害。二、协议目的双方旨在通过本协议，对原合同进行全面清理和规范，明确双方权利义务，纠正违规行为，保障业主合法权益，维护物业服务市场的正常秩序。三、原合同效力及处理1.鉴于甲方签订原合同的行为存在违规，双方一致同意原合同自本协议生效之日起不再履行，原合同中尚未履行的条款不再具有法律效力。2.双方应采取积极措施，妥善处理原合同履行过程中遗留的问题，包括但不限于已提供服务的费用结算、未完成服务的交接等事宜。具体处理方式如下：对于已提供服务的费用结算，乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方提供详细的费用清单及结算依据。甲方应在收到清单后的[X]个工作日内进行审核，并按照审核结果与乙方进行费用结算。结算费用应按照公平合理的原则，根据实际服务内容和质量进行确定。若双方对结算费用存在争议，可共同委托有资质的第三方审计机构进行审计，审计费用由责任方承担。对于未完成服务的交接，乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，将相关服务资料、设备设施等移交给甲方或甲方指定的第三方。交接过程应进行详细记录，双方签字确认。交接后，乙方应确保其提供的服务在交接前不存在任何质量问题或潜在风险。若因乙方未妥善交接导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，妥善处理原合同遗留问题。有权对乙方在处理遗留问题过程中的行为进行监督，如发现乙方存在不当行为，有权要求乙方立即纠正。在本协议履行过程中，若发现乙方违反法律法规或本协议约定，损害业主利益的，有权向相关部门投诉举报，并要求乙方承担相应责任。2.义务按照本协议约定，及时与乙方进行费用结算和服务交接工作。向乙方提供处理遗留问题所需的必要协助和配合，包括但不限于提供业主信息、协助协调业主关系等。负责组织业主大会，就本协议相关事项向业主进行说明和解释，并按照业主大会的决定执行后续工作。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定，支付已提供服务的合理费用。在处理原合同遗留问题过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定，及时向甲方提供费用清单及结算依据，并配合甲方进行费用结算工作。妥善完成未完成服务的交接工作，确保交接过程顺利进行，不影响物业服务的正常开展。对在处理遗留问题过程中知悉的甲方及业主信息予以保密，不得泄露给任何第三方。若因乙方泄露信息导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后，积极采取措施改进服务质量，加强内部管理，规范服务行为，以符合法律法规和业主需求。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常处理原合同遗留问题或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、预期利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时提供费用清单、未妥善完成交接工作、泄露业主信息等，乙方应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本协议涉及金额的[X]%。同时，乙方还应赔偿甲方及业主因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、业主索赔费用等。若乙方的违约行为构成犯罪的，应依法追究刑事责任。3.任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商