商品房交易注意事项合同

PAGE商品房交易注意事项合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就商品房交易事宜进行协商，为明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下合同：一、房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋的不动产权证书号为[证书编号]。二、房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，乙方应在银行通知的期限内以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在[预计交付时间]前将房屋交付给乙方。3.2交付条件：3.2.1该房屋已通过竣工验收备案。3.2.2甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2.3房屋的水、电、气、通信等配套设施应达到使用条件（如有特殊约定，按照约定执行）。3.3交付手续：3.3.1双方应在房屋交付现场共同对房屋的现状进行查验，并签署《房屋交接单》。3.3.2甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。3.3.3对于房屋存在的质量问题或其他瑕疵，甲方应在《房屋交接单》中注明，并承诺在规定期限内负责修复。四、产权登记4.1甲方应在房屋交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续。4.2办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。4.3如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的款项应予以退还。六、违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在规定期限内整改至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等（具体赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定执行）。6.1.3若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.4若甲方故意隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的购房款损失、装修损失、律师费、诉讼费等（具体赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第577条、第584条的规定执行）。6.2乙方违约责任：6.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方在签订本合同后擅自变更或解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3若乙方未能按照本合同约定配合办理银行贷款手续或未能按时足额支付贷款差额，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的利息损失、中介费损失等（具体赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第577条、第584条的规定执行）。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有