二手房交易签订三方合同

PAGE二手房交易签订三方合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（居间方）：名称：[丙方公司名称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售；乙方愿意购买该房产；丙方作为专业的房地产居间服务机构，为甲乙双方提供居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手房交易事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2该房产附带设施设备包括但不限于[列举主要附属设施，如空调、热水器、家具等]。1.3该房产的产权情况为[有证/无证，如有证需说明是否存在抵押、查封等限制交易情况]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本合同约定的情况外，不因任何因素调整。2.2付款方式：乙方选择一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至丙方指定的资金监管账户。乙方选择银行贷款付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）至丙方指定的资金监管账户。首付款金额为房产成交价格减去银行贷款金额。乙方应积极配合银行及丙方办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项或变更付款方式为一次性付款。银行审批通过后，贷款金额将由银行直接支付至丙方指定的资金监管账户。第三条定金及资金监管3.1乙方在签订本合同当日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该定金由丙方代为保管。3.2甲乙双方同意将购房款存入丙方指定的资金监管账户，待房产过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，按照本合同约定进行资金划转。资金监管具体事宜按照相关银行及监管部门的规定执行。第四条交易流程及时间节点4.1签订合同：三方于[合同签订日期]签订本二手房交易三方合同。4.2房屋产权核验：丙方应在签订合同后[X]个工作日内，对该房产的产权情况进行核验，并向甲乙双方出具产权核验报告。4.3网签及备案：甲乙双方应在产权核验通过后[X]个工作日内，共同前往房地产交易管理部门办理网签及备案手续。4.4房屋过户：甲乙双方应在网签及备案手续办理完毕后[X]个工作日内，共同向房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家及地方相关规定由[甲方/乙方/双方各自]承担。甲方应确保在过户前，该房产不存在任何产权纠纷、债务纠纷及其他可能影响过户的问题。如因甲方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.5房屋交付：甲方应在收到全部购房款（或银行贷款到账）且房屋过户手续办理完毕后[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。交付前，该房产的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方结清；交付后，由乙方承担。第五条居间服务费用及支付方式5.1乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.2支付方式：若乙方选择一次性付款，乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将居间服务费用支付至丙方账户。若乙方选择银行贷款付款，乙方应在银行贷款审批通过后[X]日内，将居间服务费用支付至丙方账户。第六条三方权利义务甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。6.1.2甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和方式，积极配合乙方及丙方办理房屋产权核验、网签、备案、过户及房屋交付等手续。6.1.4甲方应在房屋交付前，结清该房产的物业费、水电费、燃气费等相关费用。6.1.5甲方应确保该房产在交易过程中不存在任何产权纠纷、债务纠纷及其他可能影响交易的问题。如因甲方原因导致交易无法完成或乙方遭受损失，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、居间服务费用、房屋差价损失等。乙方权利义务6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产及附属设施设备。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款及居间服务费用。6.2.3乙方应积极配合甲方及丙方办理房屋产权核验、网签、备案、过户及房屋交付等手续。如因乙方原因导致交易无法完成或延迟完成，乙方应承担违约责任，赔偿甲方及丙方因此遭受的全部损失。6.2.4乙方应在签订本合同前，对该房产的现状进行充分了解，并自行承担因购买该房产可能产生的风险。丙方权利义务6.3.1丙方有权按照本合同约定收取居间服务费用。6.3.2丙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，包括但不限于协助甲乙双方办理房屋产权核验、网签、备案、过户及房屋交付等手续，提供相关法律咨询和建议等。6.3.3丙方应如实向甲乙双方告知交易过程中的相关信息和风险，不得隐瞒或误导。6.3.4丙方应妥善保管甲乙双方交付的定金及相关资料，如因丙方原因导致定金或资料丢失或损坏，丙方应承担相应的赔偿责任。6.3.5如因丙方原因导致交易无法完成或甲乙双方遭受损失，丙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋产权证书或无法实际占有使用该房产，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项（含定金）。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、居间服务费用、房屋差价损失等。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致交易无法完成或延迟完成，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、居间服务费用、房屋差价损失等。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期支付居间服务费用，每逾期一日，应按照未付居间服务费用金额的[X]%向丙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取法律手段追讨居间服务费用，并要求乙方按照未付居间服务费用金额的[X]%支付违约金。7.3若丙方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失，丙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲乙双方已支付的款项、利息损失、房屋差价损失等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法