徐州二手房交易网签合同

PAGE徐州二手房交易网签合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于徐州市[房屋具体地址]之房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商达成一致，特签订本徐州二手房交易网签合同如下条款，以资共同遵守履行。第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在楼层为[X]层，所在建筑总层数[X]层。1.2该房产附带设施设备包括但不限于[详细列举附带设施设备名称，如：空调、热水器、抽油烟机……]，附属建筑物及构筑物包括但不限于[详细列举附属建筑物及构筑物名称，如：车位、储物间……]。1.3该房产权利状况：甲方保证对该房产拥有合法的所有权，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封、租赁等影响乙方正常取得及使用该房产的权利瑕疵。该房产产权证书号为[具体证书号]。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任及违约责任。第二条房产价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）此价格为固定总价包含该房产及附属设施设备、附属建筑物及构筑物等所有权益，双方均认可该价格公平合理，不存在任何误解或欺诈情形。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付购房定金人民币[X]元整；在[具体时间节点1]前支付购房款人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整在[具体时间节点2]前支付完毕。甲方应在收到每笔款项后出具相应收款凭证给乙方。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，则乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除银行贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定银行账户。若乙方贷款申请未获批，则乙方应在得知贷款未获批结果之日起[X]日内以现金或转账方式一次性支付全部购房款至甲方指定银行账户。乙方应自行承担因办理银行贷款产生的所有费用，包括但不限于律师费、评估费[列举可能产生费用，包括但不限于……]若因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失[具体损失范围，如：利息损失、房屋再次交易机会损失等]。第三条网签及过户手续办理3.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同前往徐州市房地产交易管理部门办理二手房交易网签手续[详细说明网签办理地点、所需材料及流程要求]。办理网签手续所需费用由[具体承担方]承担。3.2甲方应在收到乙方全部购房款（或银行贷款足额发放至甲方指定账户）之日起[X]个工作日内，配合乙方办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及徐州市相关法律法规规定由甲乙双方各自承担[详细列举各项税费承担方，如：契税由乙方承担，增值税由甲方承担……]。3.3在办理产权过户手续过程中，若因政府政策调整或不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理，双方应友好协商解决方案，互不承担违约责任。若因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失[具体损失范围]。3.4乙方应在取得该房产产权证书后[X]个工作日内，办理该房产的物业交割手续，包括但不限于水、电[列举所有物业交割涉及项目，包括但不限于……]费用结算及交接手续办理完毕。物业交割手续办理完毕后，双方应签署物业交割确认书。第四条房屋交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款（或银行贷款足额发放至甲方指定账户）之日起[X]日内，将该房产及附属设施设备、附属建筑物及构筑物等按照本合同约定交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产及附属设施设备处于正常使用状态，无任何质量问题及损坏情形。4.2甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于产权证书、购房发票、房屋维修基金缴纳凭证[列举所需提供资料，包括但不限于……]等资料原件，以便乙方办理后续相关手续。若甲方未能提供或提供虚假资料导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.3乙方在接收该房产时，应仔细检查房产及附属设施设备状况，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。若乙方在接收房产后未提出书面异议，则视为该房产及附属设施设备符合本合同约定，甲方不再承担任何质量保证责任。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房产、未配合办理过户手续、提供虚假产权信息等，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。5.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未配合办理网签及过户手续等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方全部损失，包括但不限于房屋再次交易机会损失、利息损失、因乙方违约导致甲方额外支出的费用损失等。5.3若一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同相关信息或交易细节，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并按照本合同约定的违约金标准向对方支付违约金。5.4若因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商解决方案，尽量减少损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，特别是徐州市相关法律法规及政策规定。6.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，徐州市房地产交易管理部门备案一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。7.3本合同附件包括但不限于房产产权证书复印件、附属设施设备清单