业委会解除物业公司合同

PAGE业委会解除物业公司合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），由乙方为甲方所管理的物业区域提供物业服务。现因[具体原因]，甲方业主委员会经业主大会授权，决定解除与乙方签订的上述物业服务合同。经双方友好协商，就合同解除相关事宜达成如下协议：一、合同解除的原因经甲方业主委员会调查核实，并经业主大会审议通过，认定乙方在履行物业服务合同过程中存在以下情形，严重影响了物业服务质量，损害了业主的合法权益，致使合同目的无法实现：1.服务质量严重不达标准乙方未按照合同约定的服务标准提供保洁服务，小区公共区域垃圾清理不及时，楼道内存在明显污垢，多次被业主投诉且未得到有效改善。安保措施不到位，小区门禁系统时常故障，外来人员随意进出，导致业主财产安全受到威胁，近期小区内已发生多起盗窃事件。2.擅自提高收费标准未经甲方业主委员会同意，乙方自[开始日期]起擅自提高物业服务收费标准，超出了合同约定的收费范围，引起业主强烈不满。3.重大违约行为乙方未按照合同约定履行维修义务，小区内公共设施如电梯、路灯等出现故障后，长时间未进行维修，严重影响业主正常生活。违反合同约定的服务期限，未提前通知甲方擅自停止部分服务项目，给小区正常秩序造成混乱。二、合同解除的时间双方一致同意，本《物业服务合同》自本协议签订之日起解除。即自[协议签订日期]起，双方不再受原物业服务合同的约束。三、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，妥善办理合同解除相关事宜，包括但不限于交接物业资料、设施设备等。有权监督乙方在交接过程中的行为，确保交接工作顺利进行，不损害业主利益。2.义务组织业主配合乙方进行物业交接工作，提供必要的协助。按照本协议约定，向乙方支付相关费用（如有）。（二）乙方的权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付已提供服务期间的合理费用（如有）。在办理交接手续过程中，有权要求甲方提供必要的文件和资料，以便完成交接工作。2.义务自本协议签订之日起，立即停止提供物业服务，撤离物业区域。按照法律法规及本协议约定，向甲方移交下列资料：物业承接查验资料，包括物业共用部位、共用设施设备的清单及查验记录等。物业服务期间的财务账目，包括收支明细、债权债务清单等。业主资料，包括业主基本信息、房屋产权情况等。其他与物业服务相关的资料，如服务合同、工作记录、维修档案等。负责对物业区域内的设施设备进行维护保养，确保在交接时处于正常运行状态，但甲方应承担相应的维修保养费用（按照实际发生额结算）。协助甲方做好新物业服务企业的选聘工作，提供必要的信息和资料。妥善处理与业主之间的遗留问题，对于业主的投诉和诉求，应积极响应并配合甲方进行处理。四、费用结算1.已提供服务费用对于乙方在合同解除前已提供服务的期间，甲方应按照原物业服务合同约定的收费标准，向乙方支付相应的服务费用。经双方核算，截至合同解除之日，甲方尚欠乙方服务费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在本协议签订之日起[X]日内支付给乙方。2.其他费用乙方在物业服务期间产生的水电费、物业费等其他费用，由乙方自行承担并结清。如因乙方未结清相关费用导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。对于物业区域内的设施设备维修费用，按照实际发生额由甲方承担。乙方应在交接前提供详细的费用清单及相关凭证，经甲方审核确认后，甲方在[X]日内支付给乙方。五、物业交接1.交接时间与地点双方约定于[交接日期]在物业区域内进行交接工作，交接地点为[具体地点]。2.交接内容物业共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应确保上述部位完好无损，无明显损坏或安全隐患，并向甲方移交相关的维护记录和资料。小区内的道路、绿地、人造景观、围墙、大门、车棚、公共照明设施、共用设施设备使用的房屋等，乙方应保持其正常使用功能，将相关设施设备的钥匙、操作手册等移交给甲方。物业共用设施设备给排水系统，包括生活用水管道、消防用水管道、排水管道、水泵等。乙方应保证给排水系统畅通，无漏水、堵塞等问题，并提供设备的维护保养记录和维修档案。供电系统，包括高低压配电柜、变压器、配电箱、电缆、电线等。乙方应确保供电系统正常运行，提供相关的检测报告和维修记录。消防系统，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器等。乙方应保证消防系统处于完好有效状态，提供消防设施的年检报告和维护记录。电梯系统，包括电梯轿厢、电梯机房设备、电梯控制系统等。乙方应安排专业人员对电梯进行全面检查和维护，确保电梯正常运行，并向甲方移交电梯的使用许可证、维修保养合同等资料。监控系统，包括摄像头、录像机、存储设备等。乙方应保证监控系统正常工作，存储的监控数据完整，向甲方移交监控设备的操作手册和维护记录。其他共用设施设备（如有），乙方应按照上述要求进行交接。物业服务用房乙方应将物业服务用房腾空并恢复原状，向甲方移交房屋的钥匙及相关资料。物业服务用房的建筑面积为[X]平方米，位于[具体位置]。物业资料按照本协议第三条第（二）款第2项的约定，乙方应向甲方移交物业承接查验资料、财务账目、业主资料及其他与物业服务相关的资料。资料应真实、完整、有效，并按照档案管理的要求进行整理和装订。3.交接程序乙方应提前[X]日向甲方提交书面的交接清单，详细列出交接的内容、数量、状态等信息。双方在约定的交接时间和地点，按照交接清单进行现场查验和资料移交。对于交接过程中发现的问题，双方应及时记录并协商解决方案。交接完成后，双方应签订书面的交接确认书，确认交接内容、数量、状态等信息无误。交接确认书一式两份，甲乙双方各执一份，作为本协议的附件，具有同等法律效力。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时撤离物业区域、未完整移交资料或设施设备等，每逾期一日，应按照原物业服务合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方的履约保证金（如有），并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于业主索赔费用、新物业服务企业选聘费用增加等。3.如因一方违约给对方或第三方造成人身伤害或财产损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失赔偿金等。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之