房产交易所抵押担保合同

PAGE房产交易所抵押担保合同合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名/名称：[详细信息]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（抵押人）：姓名/名称：[详细信息]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为保障其债权的实现，乙方愿意以其合法拥有的房产为甲方提供抵押担保，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产抵押担保事宜达成如下协议：第一条抵押物基本信息1.1乙方用于抵押的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。1.2该房产的用途为[具体用途]，目前的使用状况为[实际使用情况]。第二条担保主债权2.1本合同担保的主债权为甲方与[债务人姓名/名称]（以下简称“债务人”）签订的[主合同名称]（合同编号：[主合同编号]）项下的债权，债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2主债权的履行期限为自[起始日期]至[结束日期]。第三条抵押担保范围3.1乙方抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。3.2如主债权存在其他担保方式（包括但不限于保证、质押等），乙方对甲方承担的担保责任不受其他担保方式的影响，甲方有权直接要求乙方承担担保责任，乙方应无条件履行。第四条抵押物的评估与登记4.1乙方应积极配合甲方对抵押物进行评估，评估费用由[承担方]承担。评估机构应具备相应资质，评估结果作为确定抵押物价值的参考依据。4.2双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由[承担方]承担。乙方应确保抵押物不存在任何权利瑕疵，能够顺利办理抵押登记。4.3乙方应在抵押登记手续办理完毕后[X]个工作日内，将抵押登记证明原件交予甲方保管。第五条抵押物的占有与保管5.1本合同签订后，抵押物仍由乙方占有和使用，但乙方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。因乙方保管不善导致抵押物价值减少的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与、再抵押抵押物或者以其他方式处分抵押物。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。5.3乙方应定期向甲方通报抵押物的使用状况，如发现抵押物出现损坏、灭失或者价值明显减少等情况，应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。第六条抵押物的保险6.1乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，对抵押物向双方认可的保险公司投保财产险，保险金额应不低于抵押物的评估价值。保险期限应不短于主债权的履行期限。6.2乙方应将甲方列为保险合同的第一受益人。保险费用由[承担方]承担。6.3在保险期间内，如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还主债权及相关费用。第七条乙方的义务7.1乙方应向甲方提供真实、准确、完整的抵押物相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、租赁合同等，并保证其合法性和有效性。7.2乙方应按照本合同的约定履行抵押担保义务，如主债权到期债务人未履行还款义务，乙方应无条件配合甲方实现抵押权。7.3乙方应积极协助甲方办理与抵押物相关的手续，如抵押登记、变更登记、注销登记等，并承担相应的协助义务。7.4乙方应承担本合同签订及履行过程中产生的所有税费及其他相关费用，但法律法规另有规定的除外。第八条甲方的权利8.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供抵押物的相关资料，并对抵押物的状况进行检查、监督。8.2在主债权履行期限届满前，如甲方发现乙方的经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务或者丧失商业信誉等可能影响抵押权实现的情形，甲方有权要求乙方提前清偿债务或者提供其他担保。8.3如主债权到期债务人未履行还款义务，甲方有权依法处分抵押物，以实现抵押权。处分抵押物所得价款，甲方有权优先受偿。8.4甲方有权要求乙方按照本合同的约定承担担保责任，并要求乙方支付因实现债权和抵押权而产生的所有费用。第九条违约责任9.1若乙方未按照本合同的约定履行义务，应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为实现债权和抵押权而支付的所有费用以及因此遭受的直接和间接损失。9.2若甲方未按照本合同的约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.3如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条合同的变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在主债权得到清偿或者双方协商一致的情况下，本合同可以解除。合同解除后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，如抵押登记的注销等。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主债权全部清偿之日止。12.2本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，不动产登记部门留存[X]份，每份具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_________________