业委会发函物业解除合同

PAGE业委会发函物业解除合同甲方（业主委员会）：名称：[业主委员会具体名称]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（物业管理公司）：名称：[物业管理公司具体名称]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[具体合同编号]），就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜作出约定。现因[具体解除原因，如乙方严重违反合同约定、服务质量长期不达标等]，甲方依据相关法律法规及合同约定，决定解除与乙方的物业服务合同关系。经双方友好协商，达成如下协议：一、合同解除事项1.甲乙双方一致同意，自本函送达之日起，解除双方于[合同签订日期]签订的《物业服务合同》（合同编号：[具体合同编号]）。2.本解除函作为双方解除合同关系的书面凭证，自送达乙方之日起生效，双方应按照本协议及相关法律法规的规定，处理合同解除后的各项事宜。二、物业服务截止时间1.乙方应于[具体截止日期]前，完成小区内的物业服务交接工作，并停止提供物业服务。在此之前，乙方应继续按照原合同约定，履行勤勉尽责的服务义务，确保小区物业服务的正常运行，不得因合同解除而降低服务标准或出现服务中断等情况。2.乙方应于[具体截止日期]当日，将物业服务相关的所有资料、文件、设施设备等移交给甲方或甲方指定的第三方机构。移交的资料应包括但不限于小区业主档案、物业维修记录、财务账目、设施设备清单及维护保养记录等。移交的设施设备应保证正常运行且无损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。三、费用结算与支付1.截至合同解除之日，甲方应向乙方支付的物业服务费用，按照原合同约定进行结算。乙方应于本协议签订后[X]个工作日内，向甲方提供详细的费用结算清单，包括已提供服务期间的费用明细、欠费情况等。2.甲方应在收到乙方提供的费用结算清单后[X]个工作日内，对结算清单进行审核。如双方对结算金额无异议，甲方应按照审核后的金额，在[具体支付日期]前支付给乙方。如甲方对结算金额有异议，应在收到结算清单后[X]个工作日内，向乙方提出书面异议及相关证据，双方应共同协商解决费用争议。协商不成的，可通过法律途径解决。3.乙方在服务期间如有应退还给业主的费用（如预收的物业费、水电费等），应在本协议签订后[X]个工作日内，按照业主档案中的联系方式，通知业主办理退费手续，并将应退费用退还给业主。如因乙方未及时通知或未妥善处理导致业主未能及时退费的，乙方应承担相应的责任。四、物业服务交接1.乙方应制定详细的物业服务交接方案，明确交接的步骤、时间节点、责任人员等内容，并于本协议签订后[X]个工作日内提交给甲方审核。甲方应在收到交接方案后[X]个工作日内给予审核意见，如无异议，乙方应按照交接方案进行交接工作。2.交接工作应包括但不限于以下内容：物业办公场所及相关设施设备的交接，乙方应确保办公场所的清洁、设施设备的正常运行，并向甲方移交办公场所的钥匙、门禁卡等相关物品。小区公共区域的环境卫生交接，乙方应在交接前对小区公共区域进行全面清洁，包括道路、绿化、楼道、电梯等，确保交接时公共区域环境卫生达标。设施设备的交接，乙方应向甲方移交小区内的各类设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，并提供设施设备的清单、维护保养记录、使用说明书等资料。同时，乙方应安排专业技术人员对设施设备进行现场操作演示，确保甲方人员能够正常使用和维护。业主档案的交接，乙方应将完整的业主档案移交给甲方，包括业主基本信息、房屋信息、缴费记录、维修记录、投诉处理记录等。业主档案应保证真实、准确、完整，如有缺失或错误，乙方应负责补充或更正。财务账目及资金的交接，乙方应向甲方移交物业服务期间的财务账目，包括收入明细、支出明细、欠费情况等，并提供财务报表及相关凭证。同时，乙方应将剩余的物业服务资金（如有）移交给甲方，双方应共同核对资金金额，确保资金交接的准确性。3.在交接过程中，双方应指定专人负责监督交接工作的进行，并对交接事项进行详细记录。交接记录应包括交接时间、交接地点、交接内容、交接双方签字等信息，作为双方交接工作完成的凭证。4.交接工作完成后，双方应共同签署《物业服务交接确认书》，确认交接工作已顺利完成，双方对交接内容无异议。如在交接后发现存在未交接清楚的事项，由负责交接的一方承担相应的责任。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成物业服务交接工作，每逾期一日，应按照原合同约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方应得的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方在服务期间存在违反法律法规或原合同约定的行为，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照本协议约定的时间和要求支付物业服务费用或退还相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠款，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具