房地产交易环节阴阳合同

PAGE房地产交易环节阴阳合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房地产交易事宜达成相关意向，但为了规避税费等目的，双方拟签订阴阳合同。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，达成如下协议：一、合同目的及背景1.1甲乙双方经友好协商，就[具体房地产地址]的房地产交易事宜达成一致。为了在遵守法律法规的前提下，实现交易的顺利进行并合理降低交易成本，双方决定签订阴阳合同。阳合同用于向房地产管理部门及税务机关等相关部门备案登记，阴合同则作为双方实际履行交易的依据，明确双方真实的权利义务关系。二、阳合同条款2.1房屋基本情况2.1.1甲方所售房屋位于[具体房地产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。2.2房屋价格及付款方式2.2.1双方约定阳合同中房屋成交价格为人民币[X]元整。2.2.2付款方式：乙方应按照如下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方支付定金人民币[X]元整；[具体付款时间节点1]，乙方支付首付款人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整，乙方通过银行贷款方式支付（若贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额）。2.3房屋交付2.3.1甲方应在[具体交房时间]前将房屋交付给乙方。2.3.2交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备能正常使用，且无质量问题。双方应按照附件一的清单进行交接，交接完成后，乙方应签署房屋交接确认书。2.4产权转移登记2.4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。2.4.2办理产权转移登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因签订阴阳合同导致的额外税费及法律责任，由签订阴阳合同的过错方承担。三、阴合同条款3.1房屋实际价格及付款方式3.1.1双方确认，该房屋的实际成交价格为人民币[真实价格]元整。3.1.2付款方式：乙方应按照如下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方支付定金人民币[X]元整；[具体付款时间节点1]，乙方支付首付款人民币[X]元整；剩余购房款人民币[真实价格已支付首付款]元整，乙方通过银行贷款方式支付（若贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额）。3.2其他权利义务3.2.1除房屋价格及付款方式外，双方在阴合同中的其他权利义务与阳合同一致，但以本阴合同约定为准。3.2.2双方应严格按照阴合同约定履行各自义务，若一方违反阴合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。四、违约责任4.1若甲方违反本合同约定，未按照约定时间交付房屋或存在其他违约行为，应按照阳合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。4.2若乙方违反本合同约定，未按照约定时间支付购房款或存在其他违约行为，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期超过[X]日仍未履行付款义务，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照阳合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。4.3因签订阴阳合同导致任何一方遭受行政处罚、法律纠纷或其他损失的，过错方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方因此支付的罚款、律师费、诉讼费等。五、保密条款5.1双方应对本阴阳合同的内容及交易过程严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。5.2若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协