业委会与新物业合伙合同

PAGE业委会与新物业合伙合同甲方：[业委会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[代表人姓名]乙方：[新物业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[代表人姓名]鉴于甲方作为业主委员会，代表小区全体业主的利益，负责小区物业管理相关事务的决策和监督；乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和专业能力。双方经友好协商，达成如下合伙合同，共同致力于小区物业管理服务的提升，为业主创造更加优质的居住环境。一、合伙宗旨双方本着平等互利、诚实守信、共同发展的原则，充分发挥各自优势，整合资源，共同开展小区物业管理服务工作，提升小区物业服务质量，维护小区业主的合法权益，实现双方的合作共赢。二、合伙经营范围合伙经营范围为[小区名称]的物业管理服务，包括但不限于以下方面：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、保洁等；4.绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等；5.秩序维护管理，包括小区门岗值班、巡逻等，维护小区公共秩序和安全；6.车辆停放管理，包括小区内停车位的规划、使用和收费管理；7.物业服务相关的其他事项。三、合伙期限本合伙合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合伙期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如有任何一方希望终止合同，需提前[X]个月书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权参与小区物业管理重大事项的决策，包括但不限于物业服务标准的制定、物业服务费用的调整、重大维修项目的实施等。有权查阅乙方与物业管理服务相关的财务账目、文件资料等，以确保物业管理工作的透明和规范。2.义务协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于协调业主与乙方之间的关系、提供小区相关资料等。按照本合同约定，及时向乙方支付应承担的费用。组织业主对乙方的物业管理服务工作进行满意度调查，并将调查结果反馈给乙方。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定，收取物业管理服务费用，并用于支付物业管理服务过程中的各项开支。有权根据小区实际情况，制定具体的物业管理服务方案和工作计划，但需报甲方备案。有权要求甲方协助解决物业管理服务过程中遇到的问题，包括但不限于业主不配合、相关部门协调等。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地开展物业管理服务工作，为小区业主提供优质、高效、安全的物业服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，包括但不限于月度工作总结、季度财务报表等。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。负责物业管理服务过程中的安全管理工作，确保小区公共区域和业主生命财产安全。如因乙方原因导致小区发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。五、合伙出资1.双方确认，在本合伙合同履行过程中，无需以货币或其他形式进行额外的合伙出资。2.双方各自投入的资源和能力，作为合伙经营的基础。甲方投入其作为业主委员会所拥有的管理决策资源、与业主沟通协调的渠道以及对小区物业管理事务的监督权力；乙方投入其专业的物业管理团队、技术设备、管理经验以及服务能力。六、利润分配与亏损承担1.利润分配双方按照以下方式分配物业管理服务利润：在扣除物业管理服务成本（包括但不限于人员工资、设备维护费用、水电费、物料采购费用等）、应缴纳的税费以及按照本合同约定应支付给第三方的费用后，剩余利润的[X]%归甲方所有，作为小区业主公共利益的保障资金，用于小区公共设施设备的更新改造、重大维修项目等；剩余利润的[X]%归乙方所有，作为乙方提供物业管理服务的收益。利润分配时间为每年的[具体日期]，乙方应在利润分配日前向甲方提供详细的财务报表，经双方核对确认后进行利润分配。2.亏损承担如因物业管理服务工作导致亏损，双方按照以下方式承担：首先，从乙方应得的利润分配中扣除相应亏损金额；如乙方应得利润不足以弥补亏损，则由双方共同承担剩余亏损金额，具体分担比例为甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。因一方故意或重大过失导致亏损的，该方应承担全部亏损责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、入伙与退伙1.入伙新合伙人入伙，必须经甲方和乙方双方书面同意，并签订书面入伙协议。入伙协议应明确新合伙人的权利和义务，以及对本合同的补充或变更内容。新合伙人入伙后，即成为本合伙合同的一方，享有本合同约定的权利，承担本合同约定的义务。2.退伙合伙期间，一方退伙需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。退伙方应按照退伙时的财产状况进行结算，退还其应得的财产份额。如因退伙给对方造成损失的，退伙方应承担相应的赔偿责任。退伙后，退伙方不再享有本合同约定的权利，也不再承担本合同约定的义务。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的费用、遭受的经济损失以及预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或小区业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的费用、小区业主遭受的经济损失以及预期利益损失等。同时，乙方还应按照未履行义务部分对应的物业管理服务费用的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本合同约定的竞业禁止义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，违约方应立即停止违反竞业禁止义务的行为，并采取措施消除影响。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。