广州二手房交易流程合同

PAGE广州二手房交易流程合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于广州市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的交易事宜达成如下合同：一、房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明]，房屋性质为[性质说明]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2该房产附带的设施设备及装修情况如下：[详细列举附带设施设备及装修情况，如家电、家具明细，装修风格、装修材料等]二、交易价格及付款方式2.1双方商定该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体方式编号]种付款方式：[方式一：一次性付款]乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。[方式二：分期付款]乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房定金人民币[X]元；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元。[方式三：银行贷款]乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币[X]元。待银行审批通过并发放贷款后，乙方应将扣除定金后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在收到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、定金3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元。甲方收到定金后，应出具收款收据。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行相关义务，导致合同无法继续履行，甲方应双倍返还定金给乙方。四、交易流程及时间节点4.1合同签订双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同前往广州市不动产登记中心办理合同网签手续。4.2房屋核验甲方应在合同签订后[X]日内，向乙方提供该房产的相关资料，协助乙方办理房屋核验手续。房屋核验应在[X]个工作日内完成。4.3资金监管若乙方选择银行贷款付款方式，双方应在合同签订后[X]日内，共同前往银行办理资金监管手续。监管资金金额为人民币[X]元。4.4贷款申请乙方应在房屋核验通过后[X]日内，向银行提交贷款申请资料。银行应在收到完整申请资料之日起[X]个工作日内完成审批，并通知乙方审批结果。4.5房屋过户若乙方贷款申请获批，双方应在银行通知贷款发放后的[X]日内，共同前往广州市不动产登记中心办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及广州市的相关规定由双方各自承担。4.6物业交割房屋过户手续办理完毕后，双方应在[X]日内进行物业交割。甲方应确保该房产的水、电、燃气、物业等费用结清，并将该房产及附属设施设备完好交付给乙方。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2甲方应保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间节点，积极协助乙方办理各项交易手续，提供真实、有效的资料，并履行勤勉尽责义务。5.1.4甲方应在物业交割前，结清该房产的水、电、燃气、物业等费用，并确保该房产及附属设施设备完好。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，协助办理房产交易手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点支付购房款，如因乙方原因导致逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收定金。5.2.3乙方应在办理房屋核验、贷款申请、过户等手续过程中，提供真实、有效的资料，并配合甲方及相关部门的工作。5.2.4乙方应在物业交割时，对该房产及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。六、违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、贷款利息、中介费、因办理交易手续产生的费用以及乙方预期可得利益损失等。6.2若乙方未能按照本合同约定履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方已支出的中介费、因办理交易手续产生的费用以及甲方预期可得利益损失等。6.3如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协