房产交易中心最租赁合同

PAGE房产交易中心最租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意租赁该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方房产事宜达成如下协议：第一条租赁房产基本情况1.1房产位置该房产位于[房产具体地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[具体房号]。1.2房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.3房产用途乙方租赁该房产仅作为[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方另行协商续租事宜并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但经双方协商一致可根据市场行情进行调整。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付一次，每次支付租金的时间为[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1押金金额及支付乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期限届满或本合同提前解除且乙方按照合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间对房产及其附属设施造成损坏或存在其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。第五条房产交付及返还5.1房产交付甲方应在本合同生效且乙方按照约定支付首期租金及押金后的[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及其附属设施设备进行查验，并签署房产交付清单。5.2房产返还租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在合同约定的期限内将房产及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理房产内的物品，并恢复房产原状。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。第六条房产维修及保养6.1甲方维修责任租赁期间，甲方应负责房产主体结构的维修及保养，确保房产的安全使用。对于因甲方原因导致的房产损坏或故障，甲方应及时进行维修，并承担相应费用。6.2乙方维修责任乙方应合理使用房产及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的应当负责修复或承担赔偿责任。乙方发现房产及其附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。在紧急情况下，乙方可先采取必要的维修措施，但应在维修后及时通知甲方。6.3维修费用承担除本合同另有约定外，房产维修保养所需费用由责任方承担。第七条物业管理及费用7.1物业管理房产所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费用。7.2物业管理费用承担物业管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方承担。乙方应在每月[具体缴费日期]前将物业管理费用支付给物业管理公司。第八条水、电、气及其他费用8.1乙方在租赁期间使用房产所产生的水、电、气、通讯、有线电视等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。8.2乙方应在收到缴费通知后的[X]日内缴纳上述费用，逾期未缴纳的，应承担因此产生的滞纳金及其他相关责任。第九条合同的解除9.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2法定解除若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现本合同目的；（2）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（依据第563条【合同法定解除】）（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现本合同目的；（5）法律规定的其他情形。9.3解除通知一方依据本合同约定行使解除权的，应向另一方发出书面解除通知。通知到达对方时，本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用。第十条违约责任10.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付房产或擅自解除合同等，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。10.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变房产用途、损坏房产及其附属设施设备等，应按照本合同相关条款承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.3赔偿范围损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。（依据第584条【损害赔偿范围】）第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。11.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同份数本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。12.3通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。一方按照本合同填写的地址向