售楼处占用物业用房合同

PAGE售楼处占用物业用房合同甲方（售楼处方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方因[售楼处相关事宜说明]需要占用乙方的物业用房，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业用房基本情况1.位置：该物业用房位于[物业用房具体地址]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.用途：原规划用途为[物业用房规划用途]。二、占用期限1.甲方占用乙方物业用房的期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.如甲方因售楼处相关工作需要延长占用期限，应提前[X]日书面通知乙方，乙方同意后，双方另行签订补充协议约定延长后的占用期限。三、占用费用及支付方式1.占用费用甲方应向乙方支付物业用房占用费，占用费标准为每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月占用费支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定使用物业用房，用于售楼处相关活动。（2）要求乙方按照本合同约定提供物业用房及相关物业服务。2.义务（1）按照本合同约定的期限和方式支付占用费用。（2）在占用期限届满或本合同终止后，及时将物业用房恢复原状并返还给乙方。（3）合理使用物业用房，不得擅自改变其结构和用途，不得从事违法违规活动。（4）遵守乙方的物业管理规定，配合乙方做好物业管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取占用费用。（2）监督甲方合理使用物业用房，如发现甲方有违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正。（3）在占用期限届满或本合同终止后，收回物业用房。2.义务（1）在本合同签订后[X]日内，将物业用房交付给甲方使用，并确保物业用房符合正常使用条件。（2）按照本合同约定提供物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。（3）协助甲方办理与售楼处相关的手续，提供必要的证明文件和协助。（4）未经甲方书面同意，不得擅自中断物业管理服务或降低服务标准。五、物业管理服务1.安全保卫乙方应安排专人负责物业用房区域的安全保卫工作，确保售楼处及相关人员和财产的安全。在营业时间内，实行定时巡逻制度，每[X]小时巡逻一次；非营业时间，加强门禁管理，禁止无关人员进入。2.环境卫生乙方应每日对物业用房区域进行清扫保洁，包括地面、墙面、门窗等的清洁，保持售楼处环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。3.设施设备维护乙方应定期对物业用房内的设施设备进行检查和维护，确保设施设备正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，应在接到甲方通知后[X]小时内进行维修或更换。对于重要设施设备，应制定详细的维护保养计划，并记录维护保养情况。4.其他服务乙方应根据甲方实际需求，提供其他必要的物业管理服务，如水电费代收代缴、车辆停放管理等。具体服务内容和标准由双方另行协商确定。六、物业用房的恢复与返还1.在占用期限届满或本合同终止后，甲方应按照以下要求将物业用房恢复原状并返还给乙方：（1）将售楼处内的所有物品清理干净，拆除临时搭建的设施设备，恢复物业用房的原始结构和布局。（2）对物业用房的墙面、地面、门窗等进行修复，使其达到占用前的状态。（3）确保物业用房内的水电、通讯等设施设备正常运行，如有损坏应负责修复或赔偿。2.甲方返还物业用房时，应通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后[X]日内组织验收，如验收合格，双方应签署物业用房返还确认书；如验收不合格，乙方有权要求甲方限期整改，直至达到验收标准。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付占用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已拖欠的占用费用及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.若甲方擅自改变物业用房的结构和用途，乙方有权要求甲方限期恢复原状，并按照本合同约定占用费用的[X%]向乙方支付违约金。如甲方逾期未恢复原状，乙方有权自行恢复，由此产生的费用由甲方承担。3.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务或擅自中断物业管理服务、降低服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，并按照本合同约定占用费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的占用费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.若甲方未按照本合同约定的期限和要求将物业用房恢复原状并返还给乙方，每逾期一日，应按照本合同约定占用费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权自行收回物业用房，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照本合同约定占用费用的[X%]向对方支付违约金。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际占用期限结算占用费用，多退少补。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，