二手房交易先不过户合同

PAGE二手房交易先不过户合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成初步意向，但暂不进行过户手续，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以明确双方权利义务。第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举房屋内附带的主要设施设备，如空调、冰箱、热水器等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方付款方式如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2[约定后续付款时间及金额，例如：在房屋交付之日，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋抵押登记手续后[X]个工作日内支付给甲方。]第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方定金后的[X]个工作日内，将房屋及附带设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及设施设备进行验收，确保房屋及设施设备完好无损。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方保证对所售房屋拥有合法处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。4.1.2甲方应按照本合同约定，按时将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。4.1.3在房屋交付至过户期间，甲方应妥善保管房屋及相关证件资料，不得擅自处置房屋或损坏房屋及设施设备。4.2乙方权利义务4.2.1乙方应按照本合同约定按时支付购房款，如逾期支付，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。4.2.2乙方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及设施设备，否则应承担修复或赔偿责任。4.2.3在房屋交付至过户期间，乙方应妥善保管房屋及相关证件资料，不得擅自处置房屋或损坏房屋及设施设备。第五条房屋过户5.1双方约定在[具体过户时间]办理房屋过户手续。过户手续所需费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。5.2在办理过户手续前，如遇国家法律法规或当地政策调整导致过户条件发生变化，双方应协商解决，如因政策调整导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，已支付款项应予以退还。5.3甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供相关证件资料，并协助乙方完成房屋产权变更登记。如甲方怠于履行协助义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3如一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，