商业综合体物业租赁合同

PAGE商业综合体物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商业综合体具体地址]的商业综合体物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方拟经营的业务范围]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商业综合体物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的规划用途为[商业用途具体描述]，乙方应按照约定的用途使用该物业，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租事宜双方另行协商并签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。3.2租金支付方式乙方应按月支付租金，每月租金应在每月[X]日前支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3逾期支付租金若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。4.2租赁期限届满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。4.3若乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、物业交付与返还5.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行确认，并签署《物业交付确认书》。5.2租赁期限届满或合同提前解除后，乙方应在合同约定的期限内将物业按照交付时的现状返还给甲方，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并将物业恢复至交付时的状态。5.3如乙方未按时返还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回物业，因此造成的损失由乙方承担。六、物业管理与费用6.1甲方委托[物业管理公司名称]对该商业综合体进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。6.2物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应与租金一并按月支付给甲方，由甲方统一支付给物业管理公司。6.3乙方应自行承担其在物业内经营活动产生的水电费、通讯费、燃气费等费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。七、装修与改造7.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合国家法律法规及物业管理的相关规定，不得损害物业结构及其他租户的利益。7.2甲方应在收到乙方装修或改造方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修或改造方案，乙方应按照方案进行施工，并承担装修或改造费用。装修或改造工程应在[X]日内完成，如因特殊情况需要延长工期，乙方应提前书面通知甲方并说明理由。7.3租赁期限届满或合同提前解除后，乙方对物业进行的装修或改造部分，除可移动的设备及装饰外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成，否则甲方有权自行拆除，费用由乙方承担。八、双方权利与义务8.1甲方权利与义务8.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。8.1.2甲方应保证该物业符合出租条件，不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。8.1.3甲方应按照本合同约定履行物业交付义务，并协助乙方办理相关经营手续。8.1.4甲方应督促物业管理公司履行物业管理职责，保障物业区域内的正常秩序和设施设备的正常运行。8.2乙方权利与义务8.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并在租赁物业内合法经营。8.2.2乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金、物业管理费用及其他费用。8.2.3乙方应遵守国家法律法规及物业管理的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。8.2.4乙方应爱护租赁物业及物业内的设施设备，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.2.5乙方应承担租赁物业内的安全保卫责任，确保自身及顾客的人身和财产安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、合同的解除9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2若乙方存在下列情形之一，甲方有权解除本合同：9.2.1未按照本合同约定按时支付租金、押金、物业管理费用及其他费用，逾期超过[X]日的；9.2.2擅自改变物业用途的；9.2.3未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租给他人的；9.2.4利用租赁物业从事违法违规活动，损害甲方利益的；9.2.5因乙方原因致使物业受到严重损坏，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复的。9.3若甲方存在下列情形之一，乙方有权解除本合同：9.3.1未按照本合同约定按时交付物业，逾期超过[X]日的；9.3.2因甲方原因致使乙方无法正常使用租赁物业，经乙方书面通知后[X]日内仍未解决的。9.4合同解除后，双方应按照本合同约定办理物业交接手续，乙方应结清租金、水电费、物业费等所有费用，并按照合同约定承担违约责任。十、违约责任10.1若一方违反本合同约定，应按照合同总租金的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2如乙方逾期支付租金、押金、物业管理费用及其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担逾期支付期间的利息损失。利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。10.3如因乙方原因导致物业损坏或造成其他损失，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。10.4如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十