房东不在让物业代签合同

PAGE房东不在让物业代签合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），欲出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋。现因房东不在场，经甲乙双方友好协商，达成如下协议，由物业代甲方与乙方签订本租赁合同：一、租赁房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.该房屋附带设施设备情况如下：电器设备：包括但不限于空调[品牌及型号]____台、冰箱[品牌及型号]____台、电视[品牌及型号]____台等。家具：包括但不限于床[数量及规格]____张、沙发[数量及规格]____套、餐桌[数量及规格]____张等。其他设施：包括但不限于热水器[品牌及型号]____台、洗衣机[品牌及型号]____台、窗帘[具体情况]等。（如有其他特殊设施设备，可逐一详细列举）二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方续租意愿，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：__________________元整）。2.租金支付方式为：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或通过其他双方认可的方式支付给物业代收（代收账户信息：__________________，开户银行：__________________，账号：__________________）。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：__________________元整），作为乙方履行本合同各项义务的保证金。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的损害赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未结清相关费用或存在损害甲方利益的行为，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。五、物业代签相关事宜1.甲方授权物业作为其代理人，代甲方与乙方签订本租赁合同，并在租赁期间代表甲方处理与租赁相关的事宜，包括但不限于接收租金、押金，传达双方的通知、文件等。2.物业应按照甲方的指示和本合同的约定，勤勉尽责地履行代理职责。物业在代理过程中所产生的行为和后果，均由甲方承担法律责任。但因物业故意或重大过失给乙方造成损失的，乙方有权要求物业承担相应的赔偿责任，甲方应承担连带责任。3.乙方应知晓物业为甲方的代理人，与物业进行的各项沟通、交易等行为均视为与甲方进行。乙方应按照本合同的约定，向物业履行各项义务，包括但不限于支付租金、押金等费用。六、房屋使用及维修1.乙方应按照房屋的性质及用途合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转借他人。2.租赁期间，乙方应负责该房屋及其附属设施设备的日常维修、保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿；因自然损耗或正常使用导致的损坏，由甲方负责维修，但乙方应及时通知甲方。3.甲方应定期对房屋及其附属设施设备进行检查、维护，确保其安全性能符合相关标准。如因甲方未履行维修义务导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、水电费、物业费等费用1.租赁期间，乙方应承担该房屋的水电费、物业费、燃气费、有线电视费、网络费及其他因使用该房屋而产生的费用。乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳上述费用，逾期未缴纳的，应按照相关规定承担违约责任。2.乙方应在收到物业或相关部门的缴费通知后[X]日内完成缴费，并将缴费凭证复印件提交给物业备案。若因乙方未及时缴费导致甲方或物业受到处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失：未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人的；未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构或用途的；拖欠租金累计超过[X]日的；利用该房屋从事违法活动或损害公共利益的；其他严重违反本合同约定的行为。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失：未按照本合同约定提供房屋及其附属设施设备，影响乙方正常使用的；未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的；其他严重违反本合同约定的行为。4.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。九、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：__________________元整）；给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照银行同期贷款利率支付逾期期间的利息。3.如甲方未按照本合同约定履行维修义务、交付房屋等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。4.如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏或丢失的，乙方应按照市场价格进行赔偿或修复。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签