上海房产交易手拉手合同

PAGE上海房产交易手拉手合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就上海市[具体房产地址]的房产交易事宜达成一致，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好协商，特签订本合同。第一条房产基本信息1.1房产位置本合同所涉房产位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2房产产权情况甲方保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情形。该房产产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格甲乙双方约定，该房产的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、房产周边配套设施变化等）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在甲方交房并经乙方验收合格之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请购房贷款，并提交相关贷款申请资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供必要的证明文件和协助签署相关文件。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整，该款项由贷款银行直接支付至甲方指定银行账户。乙方应自行承担因贷款产生的所有费用（包括但不限于利息、手续费、评估费等）。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批/金额不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致合同无法履行，定金不予退还。若甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。第四条房产交付及相关手续办理4.1房产交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到最后一期款项）之日起[X]日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备等进行验收，并签署《房屋交接确认书》。4.2房产交付条件（1）甲方应确保房产保持交付时的原状，包括但不限于房屋结构完整、门窗完好、水电燃气等设施能够正常使用、室内清洁卫生等。（2）甲方应结清交付前该房产所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。4.3产权过户手续办理（1）双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向上海市[具体房产交易管理部门]申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及上海市相关规定由甲乙双方各自承担。（2）甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的资料，并在接到乙方通知后及时前往房产交易管理部门办理相关手续。若因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（3）乙方应按照房产交易管理部门的要求，及时提交相关资料并缴纳应由乙方承担的税费。若因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产，并协助乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助签署文件等。甲方应勤勉尽责履行上述义务，若因甲方原因导致乙方未能按时取得房产所有权或无法正常使用房产，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（4）甲方应保证在房产交付前，该房产不存在任何租赁关系或其他第三方权益纠纷。如因甲方原因导致乙方在接收房产后遭受第三方主张权益或干扰正常使用房产的情况，甲方应负责解决并承担乙方因此遭受的全部损失。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并协助办理过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应严格履行付款义务，若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。（3）乙方应在房产交付时，按照合同约定对房产及附属设施设备等进行验收。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改。若因乙方原因未能及时通知甲方，导致问题扩大或无法及时解决的，乙方应自行承担相应责任。（4）乙方应按照国家及上海市相关规定，承担办理房产过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。6.2如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他