买二手房没跟物业签合同

PAGE买二手房没跟物业签合同关于二手房物业相关事宜的协议甲方（二手房购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（二手房出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方位于[具体地址]的二手房，目前该房屋所在小区的物业服务由[物业公司名称]提供，且甲方与物业公司未另行签订物业服务合同，为明确双方在物业相关事宜上的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业费用标准本小区目前执行的物业费用标准为[具体金额]元/月/平方米，此标准涵盖了小区的环境卫生维护、公共设施设备保养、安全保卫等基础物业服务内容。甲方应按照该标准向物业公司履行缴纳物业费用的义务。具体费用缴纳方式为[详细说明，如每月月初通过银行转账或到物业办公室现金缴纳等]。2.物业服务内容概述乙方出售房屋所在小区的物业服务由[物业公司名称]负责，其服务内容包括但不限于：公共区域的日常清洁，包括楼道、电梯、小区道路、绿化区域等，确保小区环境整洁卫生。公共设施设备的维护与保养，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，保证设施设备正常运行，保障小区居民的生活安全。小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等，预防和制止各类违法犯罪行为，维护小区的治安秩序。绿化养护工作，定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等，保持小区绿化景观美观。协助处理小区内的突发事件，如火灾、水浸等，并及时通知相关部门进行处理。二、甲方权利与义务1.权利甲方有权享受乙方出售房屋所在小区物业公司提供的各项物业服务，有权对物业服务质量进行监督，提出合理的意见和建议。在物业服务不符合合同约定或法律法规规定时，甲方有权依据本协议或相关法律规定，要求物业公司进行整改或采取其他补救措施。2.义务甲方应按照本小区现行物业费用标准及缴费方式，按时足额向物业公司缴纳物业费用。若逾期缴纳，应按照逾期金额的[X]%向物业公司支付违约金，同时承担可能因逾期缴费导致的相关后果，如影响物业服务的正常提供等。甲方应遵守小区的物业管理规定，配合物业公司开展各项管理工作，不得实施损害小区公共利益或其他业主合法权益的行为。甲方在使用房屋及相关设施设备过程中，如发现存在问题需要维修或保养的，应及时通知物业公司，并按照物业公司的要求提供必要的协助，以便物业公司及时进行处理，确保小区设施设备的正常运行和居住环境的安全舒适。三、乙方权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括按时缴纳物业费用、遵守物业管理规定等。在甲方违反本协议约定，导致乙方或小区其他业主利益受损时，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应向甲方如实告知房屋所在小区的物业服务内容、物业费用标准及缴费方式等相关信息，确保甲方在购买房屋前对物业情况有充分的了解。乙方应协助甲方与物业公司办理物业相关事宜的交接手续，如提供房屋产权证明、协助甲方填写相关资料等，确保交接过程顺利进行。乙方应保证在出售房屋前，已按照小区物业管理规定履行了各项义务，不存在拖欠物业费用、违反小区管理规定等影响房屋正常交接及后续物业服务的情况。如因乙方原因导致甲方在接收房屋后遭受物业公司的相关处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、物业交接1.交接时间甲乙双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同与物业公司办理物业交接手续。交接手续办理完成的时间为物业交接的时间节点，自此时间起，甲方正式承担与该房屋相关的物业责任和义务。2.交接内容物业费用的结算：乙方应结清在出售房屋前产生的所有物业费用，包括但不限于截至交接日前的物业费、水电费、垃圾清运费等。双方应共同与物业公司核对费用明细，并在交接清单上签字确认。若乙方存在未结清的物业费用，由乙方负责支付，否则甲方有权从应支付给乙方的购房款中扣除相应金额直接支付给物业公司。房屋钥匙及门禁卡等相关物品的交接：乙方应将房屋的所有钥匙（包括入户门钥匙、信箱钥匙等）及门禁卡等物品移交给甲方，并在交接清单上注明钥匙及门禁卡的数量和状态。物业服务相关资料的交接：乙方应向甲方提供与该房屋相关的物业服务资料，如物业服务合同、小区管理规定、房屋维修记录等，以便甲方全面了解房屋及小区的物业服务情况。其他事项：双方应就与物业相关的其他事项进行详细交接，如房屋内公共设施设备的使用状况、近期小区内的重大事项等，确保甲方在接收房屋后能够顺利享受物业服务。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳物业费用，除按照逾期金额的[X]%向物业公司支付违约金外，还应承担因此给乙方或物业公司造成的其他损失，如因甲方逾期缴费导致物业公司采取催缴措施给乙方带来的不便等。若甲方长期拖欠物业费用，经物业公司多次催缴仍不履行缴费义务，乙方有权代物业公司向甲方追讨欠费，并要求甲方承担因此产生的数据调查费、律师费等合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定如实告知甲方物业相关信息，或未协助甲方办理物业交接手续，或因乙方原因导致甲方在接收房屋后遭受物业公司的相关处罚或其他损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方故意隐瞒与物业相关的重大不利信息，导致甲方在购买房屋后发现问题并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为解决问题所支付的费用、房屋价值贬损的损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双