一般物业停车场租赁合同

PAGE一般物业停车场租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业停车场的出租权，乙方有意承租该停车场，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业停车场事宜达成如下协议：第一条租赁场地1.1甲方将位于[物业具体地址]的停车场（以下简称“该停车场”）出租给乙方使用。该停车场的具体位置、面积、车位数量等详细信息见附件一《停车场位置及相关信息表》。1.2乙方确认已对该停车场的现状、位置、周边环境等进行了充分了解，并愿意按照本合同约定承租该停车场。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的租金标准为：每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第四条保证金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2保证金主要用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定交还租赁场地并结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。4.3若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于支付违约金、赔偿损失等。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。第五条停车场使用及管理5.1乙方有权按照本合同约定使用该停车场的车位进行车辆停放管理等相关经营活动。乙方应自行负责停车场的日常运营管理，包括但不限于车辆进出登记、安全保卫、设施维护等，并承担相应费用。乙方应保证停车场的运营符合法律法规及相关行业规范的要求。5.2乙方应按照甲方的物业管理规定及相关要求，合理使用停车场的设施设备。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变停车场的结构、布局或用途，不得对停车场的设施设备进行拆除、改造或损坏。如因乙方原因造成停车场设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方应在停车场内设置明显的停车标识、指示牌等，确保车辆停放有序。乙方应加强停车场的安全管理，配备必要的安全防范措施，如消防设备、监控设备等，确保停车场内人员和车辆的安全。因乙方管理不善导致的安全事故，由乙方承担全部责任。5.4乙方应按照国家及地方有关规定，依法缴纳停车场经营过程中产生的各项税费。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并监督乙方对停车场的使用和管理情况。6.2甲方应保证该停车场具有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该停车场。如因甲方原因导致乙方无法正常使用停车场，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.3甲方应向乙方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关的物业资料、协助办理相关手续等。6.4甲方应按照合同约定履行维修义务，确保停车场的基础设施设备处于正常运行状态。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应及时响应并进行维修。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用，由乙方承担。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权按照本合同约定使用该停车场，并在租赁期限内享有独立的经营权。7.2乙方应按照合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。7.3乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营停车场。乙方不得利用停车场从事违法违规活动，不得将停车场转租、转借或与他人合作经营，除非事先获得甲方书面同意。7.[此处可根据实际需要增加乙方其他义务条款，如遵守环保要求、配合甲方检查等]第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任：8.2.1甲方未按照合同约定提供停车场或存在其他违约行为，导致乙方无法正常使用停车场，且经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.2乙方逾期支付租金超过[X]天，或累计逾期支付租金达到[X]次以上的；8.2.3乙方擅自改变停车场用途、结构或布局，或对停车场设施设备造成严重损坏，经甲方书面通知后在合理期限内仍未恢复原状或赔偿损失的；8.2.4乙方利用停车场从事违法违规活动，经相关部门责令改正后仍不停止的；8.2.5其他违反本合同约定，给对方造成重大损失或严重影响对方利益的情形。8.3因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于乙方因甲方违约而支付的合理费用及预期可得利益。9.2若乙方违反本合同约定，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。乙方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、继续履行合同等。具体违约责任的承担方式根据乙方违约的具体情形及给甲方造成的损失程度确定。9.3双方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于对方为履行本合同而支出的费用、因违约行为导致的直接经济损失、预期利益损失等。双方应按照实际损失情况进行赔偿，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜