商品房交易暂不过户合同

PAGE商品房交易暂不过户合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房一套（以下简称“该商品房”），乙方有意购买该商品房，但双方因某些原因暂不办理过户手续，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方达成如下协议：一、商品房基本信息1.该商品房建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该商品房附带的相关设施设备包括但不限于[列举如空调、热水器等设施设备]。二、交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该商品房的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方应按照以下方式支付购房款：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在[具体条件达成时，如甲方协助乙方办理完相关手续等]支付。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全额购房款（或满足本合同约定的付款条件）后的[X]日内，将该商品房及相关附属设施设备交付给乙方。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，应在交付清单中注明并协商解决方案。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该商品房拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。3.甲方应协助乙方办理与该商品房相关的各项手续（虽暂不过户，但涉及的其他合理手续），包括但不限于提供必要的证明文件等，且应尽勤勉尽责义务。4.在暂不过户期间，甲方未经乙方书面同意，不得擅自将该商品房另行出售、抵押或设置其他权利负担。如甲方违反此约定，应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关附属设施设备。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。3.在暂不过户期间，乙方应妥善使用和保管该商品房及相关附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏或其他损失，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应配合甲方办理与该商品房相关的各项手续（虽暂不过户，但涉及的其他合理手续），提供必要的协助和资料。五、关于暂不过户的约定1.双方约定，在本合同签订后的[X]年内暂不办理该商品房的过户手续。在此期间，双方应遵守本合同的各项约定。2.暂不过户期间，该商品房的所有权仍归甲方所有，但乙方享有对该商品房的占有、使用和收益权（如出租等，但需符合法律法规及本合同约定）。3.若因政策变化或其他不可抗力因素导致无法按照本合同约定暂不过户或需要提前办理过户手续，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本合同，互不承担违约责任，但已履行部分按照实际情况结算。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、擅自处置房屋等，应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失（包括但不限于房价差价损失、装修损失、租金损失等）。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合