南京市物业管理前期合同

PAGE南京市物业管理前期合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就南京市[具体项目名称]物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一章总则第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：南京市[具体地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条物业管理区域划分物业的物业管理区域根据《南京市物业管理区域划分办法》及相关规定确定为[具体区域范围]。第二章服务内容与质量第三条服务内容3.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、水箱间等）的维修、养护和管理。3.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。3.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。3.4公共绿化的养护和管理。3.5公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管、保险责任。3.6车辆停放管理。3.7装饰装修管理服务。3.8物业档案资料管理。第四条服务质量乙方提供的物业管理服务应达到国家及南京市规定的物业服务标准，具体如下：4.1房屋外观整洁，无明显破损和污迹；房屋维修及时，零修及时率达到[具体百分比]以上，急修及时率达到100%，并建立回访制度和回访记录。4.2共用设施设备运行正常，维护良好，无安全隐患；设备完好率达到[具体百分比]以上。4.3公共区域清洁卫生，每日清扫，保持整洁；垃圾日产日清，无卫生死角。4.4绿化养护良好，植物生长正常，修剪整齐美观。4.5公共秩序维护良好，小区实行24小时值班制度，巡逻不少于[具体次数]次/日，确保小区安全。4.6车辆停放有序，交通顺畅。4.7装饰装修管理规范，无违规装修行为。4.8档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。第三章服务费用第五条物业服务费用标准5.1本物业的物业服务费用标准为：住宅[具体金额]元/月·平方米；商业[具体金额]元/月·平方米；写字楼[具体金额]元/月·平方米。5.2物业服务费用标准的调整，需经[具体程序，如业主大会同意等]，并提前[具体时间]通知业主。第六条物业服务费用计费方式6.1物业服务费用按[月/季/年]收取，业主或物业使用人应在[具体缴费时间]前足额缴纳。6.2物业服务费用自[具体起始日期]起计算。第七条物业服务费用的支付7.1业主或物业使用人应将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：账号：7.2甲方应协助乙方督促业主或物业使用人按时缴纳物业服务费用。第八条物业服务费用的用途物业服务费用主要用于以下方面：8.1物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。8.2物业管理区域清洁卫生费用。8.3公共绿化养护费用。8.4公共秩序维护费用。8.5物业档案资料管理费用。8.6乙方的人员薪酬、福利等费用。8.7法定税费。8.8经业主大会同意的其他费用。第四章物业的经营与管理第九条停车场经营9.1本物业区域内的停车场由乙方负责经营管理。9.2乙方应按照相关规定办理停车场经营手续，并制定合理的收费标准。9.3停车场经营收入归乙方所有，但应按照规定缴纳相关税费。第十条其他经营活动10.1乙方在征得甲方及相关业主同意后，可利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。10.2经营活动的收益按照以下方式分配：[具体分配方式]第五章物业的承接查验第十一条承接查验的条件11.1建设单位应当在物业交付使用前[具体时间]，与乙方进行物业承接查验。11.2物业承接查验时，物业应具备以下条件：（1）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；（2）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量器具；（3）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；（4）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（5）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（6）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；（7）法律、法规规定的其他条件。第十二条承接查验的程序12.1甲乙双方共同组建物业承接查验小组，负责物业承接查验工作。12.2乙方应在承接查验前[具体时间]，向甲方提交物业承接查验方案。12.3甲乙双方按照物业承接查验方案进行现场查验，并形成查验记录。12.4对查验中发现的问题，甲方应及时整改，直至符合要求。12.5甲乙双方应在物业承接查验合格后[具体时间]内，签订物业承接查验协议。第十三条承接查验的内容13.1物业共用部位的查验，包括但不限于房屋建筑本体共用部位的结构安全、外观质量等。13.2物业共用设施设备的查验，包括但不限于设施设备的运行状况、维护保养记录等。13.3物业相关场地的查验，包括但不限于绿化、道路、停车场等。13.4物业档案资料的查验，包括但不限于工程建设资料、设施设备资料、业主资料等。第十四条承接查验的责任13.1自物业承接查验合格之日起，乙方应按照本合同的约定承担物业管理责任。13.2物业承接查验发现的问题，由甲方负责整改，整改合格前的物业管理责任由甲方承担。13.3因甲方原因导致物业承接查验不能按时完成或出现问题的，甲方应承担相应责任。第六章物业的使用与维护第十五条物业的使用15.1业主、物业使用人应按照法律法规及本合同的约定使用物业，不得擅自改变物业用途。15.2业主、物业使用人在使用物业过程中，应遵守相关安全、环保、消防等规定，不得损害公共利益和他人合法权益。第十六条物业的维护16.1乙方应按照本合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理。16.2业主、物业使用人应配合乙方的维护工作，不得妨碍或阻挠。16.3因维修物业需要，乙方有权临时占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，但应及时恢复原状。第十七条专项维修资金17.1本物业按照规定建立专项维修资金，专项维修资金由业主按照规定缴存。17.2专项维修资金的使用按照相关规定执行，乙方应定期公布专项维修资金的使用情况。第七章合同的变更、解除与终止第十八条合同的变更18.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更合同内容。18.2合同变更应签订书面协议，并报相关部门备案。第十九条合同的解除19.1经双方协商一致，可以解除本合同。19.2因不可抗力致使合同无法履行的，可以解除本合同。19.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。19.4合同解除后，双方应按照相关规定办理交接手续。第二十条合同的终止20.1本合同期满，双方未续签合同的，本合同终止。20.2本物业灭失、被征收或由于其他原因导致本合同无法履行的，本合同终止。20.3合同终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。第八章违约责任第二十一条甲方违约责任21.1甲方未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的损失。21.2甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或进行其他违规行为的，应承担相应责任。21.3甲方未按照规定缴纳物业服务费用的，应按照合同约定支付违约金。第二十二条乙方违约责任22.1乙方未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，给甲方或业主造成损失的，应赔偿损失。22.2乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，应退还多收费用，并按照合同约定支付违约金。22.3乙方未按照规定提供物业服务的，应按照合同约定承担违约责任。第二十三条双方共同违约责任23.1甲乙双方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担连带责任。23.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方违约的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第九章争议解决第二十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照以下第[具体方式，如仲裁或诉讼]种方式解决：24.1提交[具体仲裁机构名称]仲裁；24.2依法向有管辖权的人民