物业公司跟开发商合同

PAGE物业公司跟开发商合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[项目名称]（以下简称“该项目”），并拥有该项目相关物业的开发权益；乙方具备专业的物业管理服务能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该项目提供物业管理服务事宜，达成如下合同：第一条服务内容及标准1.1物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对该项目内的房屋建筑共用部位，包括但不限于基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、维修、养护，确保其结构安全和正常使用功能。按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行全面检查，及时发现并处理潜在问题，保证共用部位处于良好的运行状态。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理乙方应负责对该项目内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等进行专业管理。建立完善的设施设备运行管理制度，制定详细的操作规程和维护计划，安排专业技术人员进行日常巡检、定期维护保养和故障维修，确保设施设备正常运行，满足业主的使用需求。1.3环境卫生管理乙方应负责该项目内的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等的日常清扫，定期进行消毒杀菌；及时清理和运输各类垃圾，确保垃圾日产日清；维护公共区域的整洁卫生，制止和纠正各类破坏环境卫生的行为。1.4绿化养护管理乙方负责对该项目内的绿化区域进行养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木花草的浇水、施肥、病虫害防治、修剪造型等工作，保持绿化植物生长良好，景观优美，营造舒适的居住环境。绿化养护工作应符合国家及地方相关绿化养护标准和规范。1.5安全防范管理乙方应建立健全安全防范管理制度，配备专业的安保人员，负责该项目的安全保卫工作。包括但不限于出入口值班、巡逻、车辆停放管理等，确保小区内人员和财产的安全。加强对小区内治安秩序的维护，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，协助公安机关做好相关工作。1.6车辆停放管理乙方负责对该项目内的车辆停放进行有序管理，制定合理的停车规则，设置明显的停车标识。对进入小区的车辆进行登记和引导，确保车辆停放整齐，不影响小区内的交通秩序和消防安全。负责停车场及相关设施设备的日常维护和管理，保障停车设施的正常使用。1.7其他服务乙方应根据该项目的实际情况和业主的需求，提供其他必要的物业管理服务，如代收代缴水电费、燃气费等费用（如有），协助业主办理房屋装修手续，监督装修过程中的施工安全和环境卫生等。服务内容和标准应符合国家及地方相关规定和行业惯例，以及本合同的约定。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改。3.1.2甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.1.3甲方应协助乙方办理物业管理相关手续，提供必要的文件资料和工作条件，如提供物业管理用房、相关设施设备的产权证明等。3.1.4甲方应协调业主与乙方之间的关系，配合乙方做好物业管理服务工作，及时向业主宣传和解释物业管理的相关规定和要求。3.1.5甲方应按照法律法规的规定，承担该项目物业管理区域内的相关费用，如物业共用部位、共用设施设备的维修改造费用（在保修期外且符合维修资金使用规定的情况下，按照相关程序申请使用维修资金）等。3.1.6根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应全面履行本合同约定的各项义务，诚实守信，积极配合乙方开展工作，不得无故干扰乙方的正常管理服务活动。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.2.2乙方有权根据本合同约定和物业管理服务需要，制定相应的管理制度和工作流程，组织实施物业管理服务工作。3.2.3乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业管理区域内的环境整洁、设施设备正常运行、安全秩序良好。3.2.4乙方应建立健全财务管理制度，定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督检查。3.2.5乙方应加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平，为业主提供优质、高效的服务。3.2.6乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业管理服务工作。3.2.7乙方应按照法律法规的规定，做好物业管理区域内环境保护、消防安全、治安防范等工作，承担相应的法律责任。3.2.8根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行本合同约定的各项义务，严格遵守法律法规和行业规范，不得损害甲方及业主的合法权益。第四条物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准该项目物业管理服务费用按照以下标准收取：[具体收费标准，如住宅按照建筑面积每月每平方米[X]元收取，商业按照建筑面积每月每平方米[X]元收取等]。4.2费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并提供详细的成本核算资料和费用调整依据。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议，调整物业管理服务费用标准。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。5.1.2若甲方违反本合同约定，未协助乙方办理物业管理相关手续或提供必要的文件资料和工作条件，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。5.1.3根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，甲方不履行本合同约定的义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2.2若乙方违反法律法规或本合同约定，擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。5.2.3根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，乙方不履行本合同约定的义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起合同解除。6.2.3在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉