业委会解聘物业格式合同

PAGE业委会解聘物业格式合同甲方（业主委员会）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方代表小区业主大会，依据相关法律法规及小区议事规则，决定解聘乙方作为本小区的物业管理服务企业；乙方同意按照本合同约定完成交接工作并退出小区物业管理服务。甲乙双方经友好协商，就乙方物业服务终止及相关事宜达成如下协议：一、解聘依据及原因甲方依据小区业主大会的决议，决定解聘乙方。解聘原因包括但不限于乙方在物业管理服务过程中存在服务质量不符合合同约定、违反法律法规及小区管理规约、严重侵害业主合法权益等情况，具体表现为[详细列举存在的问题，如安保措施不力导致小区多次失窃、环境卫生长期不达标、对公共设施设备维护不及时等]。二、解聘时间及交接安排1.本合同自[解聘通知发出之日]起解除，乙方应于[具体日期，如合同解除之日起30日内]完成全部交接工作并撤离小区。2.文件资料交接乙方应向甲方移交以下物业管理相关文件资料：物业服务期间形成的各类档案，包括但不限于业主档案、物业维修记录、设施设备台账、财务账目等。小区规划图纸、建筑物及其附属设施的原始资料、使用和维护保养记录等。与小区物业管理相关的合同协议、文件函件等。上述文件资料应确保真实、完整、有效，并按照档案管理规范进行整理和移交。移交时，双方应制作详细的交接清单，由双方代表签字确认。3.物业设施设备交接乙方应将小区内所有物业设施设备，包括但不限于建筑物及附属设施、共用设施设备、消防设施设备、电梯、给排水系统、供电系统等，按照良好运行状态移交给甲方。移交前，乙方应负责对设施设备进行全面检查和维护保养，确保其正常运行。移交时，应提供设施设备的相关资料，如设备清单、维护记录、保修文件等。对于设施设备存在的故障或损坏，乙方应在交接前进行维修或说明情况，并承担相应的维修费用。如因乙方原因导致设施设备未能正常移交，给甲方或后续物业管理造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.人员交接乙方应负责妥善处理其聘用的物业服务人员的劳动关系，包括但不限于支付工资、经济补偿等费用。乙方与物业服务人员之间的纠纷与甲方无关。乙方应在交接期限内，安排相关物业服务人员与甲方指定的人员进行工作交接。交接内容包括但不限于工作流程、岗位职责、业主信息、未处理事项等。交接过程应形成书面记录，由双方交接人员签字确认。5.财务交接乙方应在本合同解除之日起[具体日期，如10日内]，向甲方提交物业服务期间的财务账目清单，包括但不限于物业费收支情况、公共收益明细、欠费明细等。双方应共同对财务账目进行核对，如有异议，应在核对期间内提出并进行协商解决。如协商不成，可聘请专业审计机构进行审计，审计费用由责任方承担。经核对无误后，乙方应将剩余的物业费、公共收益等资金移交给甲方。移交时，应提供资金明细及相关凭证。三、物业服务费用结算1.本合同解除前，乙方应按照原合同约定的收费标准和方式，向已缴纳物业费的业主提供物业服务至合同解除之日。对于已预收但未提供服务期间的物业费，乙方应按照实际服务天数进行结算，并退还业主剩余部分。2.乙方应在合同解除之日起[具体日期，如15日内]，向甲方提供截止合同解除之日的物业费结算清单。甲方应在收到结算清单后的[具体日期，如10日内]进行审核确认。如甲方对结算清单有异议，应及时与乙方沟通协商，协商一致后进行调整。3.对于业主拖欠的物业费，乙方应继续负责催收。在合同解除后收回的欠费，扣除乙方因催收产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）后，剩余部分应移交给甲方。四、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和要求完成交接工作，每逾期一日，应按照本合同解除前乙方月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如15日]的，甲方有权采取进一步措施，要求乙方立即完成交接，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.乙方在交接过程中，如故意隐瞒或销毁相关文件资料、损坏物业设施设备、泄露业主信息等，应承担因此给甲方或业主造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.甲方如未按照本合同约定支付相关费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表