二手房交易备案网签合同

PAGE二手房交易备案网签合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]买受人：姓名：[姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[权证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权状况为[有/无]抵押，[有/无]查封，[有/无]出租。若该房屋存在抵押、查封或出租等情况，出卖人应在本合同签订前如实告知买受人，并在附件二中详细说明相关情况及解决方案。2.2出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第三条成交价格、付款方式及资金监管3.1经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2买受人采取以下第[X]种方式付款：3.2.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房款支付给出卖人。3.2.2分期付款买受人应在[具体日期1]支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；在[具体日期2]支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）；……在[具体日期n]支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额n]）。3.2.3银行贷款买受人应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，买受人应在银行放款后[X]日内将首付款支付给出卖人，剩余房款由银行直接支付给出卖人。若因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.3为保证交易资金安全，买卖双方同意将交易资金存入[资金监管账户名称]设立的专用账户进行监管。资金监管的具体事宜按照相关规定执行。第四条定金4.1买受人应在签订本合同的同时向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[现金/转账/其他]。4.2若买受人未按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若出卖人未按照本合同约定履行义务，应当双倍返还定金。第五条房屋交付及相关事宜5.1出卖人应在[交付日期]前将该房屋交付给买受人。交付时，出卖人应保证该房屋及其附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规的规定。5.2出卖人应在房屋交付前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用，并提供相关缴费凭证。5.3买受人应在房屋交付时对该房屋及其附属设施设备、装饰装修等进行验收。如发现问题，应在验收时当场提出，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。第六条产权转移登记6.1买卖双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。6.2办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的费用明细]承担。6.3因出卖人原因导致不能在规定期限内办理房屋产权转移登记手续的，每逾期一日出卖人应按照合同成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。6.4因买受人原因导致不能在规定期限内办理房屋产权转移登记手续的，每逾期一日买受人应按照合同成交价格的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照合同成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，赔偿因其违约给买受人造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。7.2除本合同另有约定外，买受人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，赔偿因其违约给出卖人造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。7.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。若违约方的违约行为构成根本违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2[具体约定事项2]……第十条附