二手房自行交易定金合同

PAGE二手房自行交易定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就乙方购买甲方名下位于[房屋具体地址]的二手房事宜进行协商，并达成初步意向，为确保交易的顺利进行，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本定金合同，以资共同遵守。一、房屋基本信息1.房屋地址：[房屋具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋所有权证号：[具体证号]4.房屋性质：[如商品房、经济适用房等]二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以[具体支付方式，如银行转账、现金交付等]方式支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方本人。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：三、定金的性质及作用1.本定金作为乙方购买甲方上述房屋的担保，确保乙方按照本合同约定履行购买义务。若乙方在本合同约定的期限内未能履行购买义务，甲方有权没收定金；若甲方在本合同约定的期限内未能履行出售义务，应双倍返还定金给乙方。2.定金的交付视为甲乙双方对房屋买卖主要条款达成一致意向，但不影响双方在后续签订正式房屋买卖合同中对其他条款进行协商和约定。四、房屋买卖主要条款（初步约定）1.房屋成交价格：双方初步约定房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为净价，不包含任何税费及其他额外费用，但本合同另有约定的除外。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体时间节点]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在[具体时间节点]前，将首付款支付至甲方指定账户；剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。分期付款：乙方应在[具体时间节点1]支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；……（根据实际分期付款情况详细列出各阶段付款金额及时间节点）。3.交房时间：甲方应在收到全部购房款之日起[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。交房时，房屋应保持原有状态（双方另有约定的除外），并向乙方提供房屋相关的权属证书、钥匙等资料。4.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。因政策原因或不可抗力导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。五、双方的权利与义务1.甲方权利与义务：甲方有权收取乙方支付的定金，并按照本合同约定处置定金。甲方应保证所出售房屋的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续及其他相关手续，提供必要的协助和资料。在房屋交付前，甲方应负责处理房屋的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等，并确保房屋不存在欠费情况。2.乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障自身的合法权益。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金及购房款，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收定金。乙方应在签订本合同后，积极与甲方沟通协商，推进房屋买卖交易的各项事宜。如因乙方原因导致交易无法按时完成或出现纠纷，乙方应承担相应的责任。乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能履行出售义务，应双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方违反本合同约定，未能履行购买义务，甲方有权没收定金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.如因一方违约导致另一方为实现债权而产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用，由违约方承担。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。协商不成的，可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除双方的责任，但法律另有规定的除外。3.若一方提出解除本合同，需提前[X]天书面通知另一方，并经另一方书面同意。解除合同后，双方应按照法律法规及本合同的约定处理相关事宜。八、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自