外墙渗漏防治与处理

外墙渗漏防治与处理

建筑物外墙常常会发觉渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有肯定的影响外，更会严

峻地影响美观和运用功能。造成外墙面渗漏水的缘由许多，主要分为：外墙砖砌体渗漏水；沿外

墙门、窗框周边渗水：外来水源造成外墙渗漏水。

一、外墙砖砌体渗漏水

我们回访时常常发觉外墙面有渗漏水，一般状况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构中，

框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和运用功能。

（一）缘由分析

1.砌砖水平低，砖缝沙浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因

砌体的沉降而产生缝隙而漏水。

2.脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。

3.外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。

（二）处理方法

1.高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖健，将砖健不密实的部

分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。

2.大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用

阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌匀称后，按0.4的水灰比加入等级为

425的一般硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌匀称。用聚合物水泥浆对博缝进行勾健处理。

3.沿框架梁底漏水时,要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗

干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm,用柔性防水密封胶嵌

填，然后补做外墙装饰面层。

（三）防治措施

1.加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙

一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄匀称，砂浆饱满率要大于80%。

2.框架结构的填充墙.按规范要求：”填充墙砌至接近梁、板底时，应留肯定空隙，在抹

灰前采纳侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填

充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。

3.外堵施工前必需事先进行技术交底。铺贴过程中肯定要有挤浆工艺，旦在勾缝前要全面

检查空鼓状况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要留意潮湿养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度

建议要严格限制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级更查限制制

度，以保证每道工序的质量。

二、外墙门窗框周边渗水

在施工当中我们常常发觉，水沿门窗框周边及窗台渗漏,这样的渗漏会造成室内墙面的污染,

影响运用功能。

（一）缘由分析

1.门窗框周边与破墙接触面的健隙没有封嵌或虽用砂架嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，

窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。

2.窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗

入室内。

（一）处理方法

1.将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗卜净，之后用

i：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mmX6mm的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框四

周凹槽中嵌填柔性防水密封胶。

2.门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必需返工重

做。

（三）防治措施

1.门窗框安装经检查合格后嵌缝，清扫周边墙面与框侧，喷水冲洗潮湿，用混合砂浆分层

嵌填压实，抹平。

2.窗台下的砌砖，必需用砂浆刮填全部砖缝，窗框下距离窗台砖面不低于45mm。挑出窗

台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20mm的圆弧：下口做lOmmXIOmm的滴水槽。

三、外来水源造成外墙的渗水

女儿墙压顶沿水渗入墙内，或雨篷挂水渗水墙内，或阳台挂水渗入墙内，或水落管破损，造

成渗水。这些外来水污染墙面，渗入内墙，使墙面潮湿、益变，影响美观。

（-）缘由分析

1.女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。

2,雨篷的排水管径偏小或堵塞而溢水；或没有留好滴水线槽，雨水流到根部，渗入人墙或

沿外墙面流淌。

3.水落管材质差，老化快，易破损，常有脱节，雨水流到外墙面潮湿一大片。或水落管安

装不规范，紧靠墙面，溢水，排水和漏水都沿墙面流下。

（二）处理与防治

1-防止女儿墙压顶沿水。压顶面的外侧应（下转第115页）（上接第116页）高于内侧，做成向

里倾斜的泛水，使雨水流入屋面。压顶下端的两侧，必需做好滴水线。

2.防止雨篷挂水。外则设挡板时，采纳有组织排水，须加大泄水管直径，一般不小于50m

m,伸出雨篷外口不少于70mm,并要有一点坡度，且外口割成斜面，板下部做好滴水线防止沿

水。

3.安装好墙面水落管，在我们回访中发觉，许多墙面渗水是因为水落管的直径过小，材质

差，安装不规范，造成溢水、漏水，影响大片墙面。所以必需严格限制水落管的质量，严格执行

《屋面工程技术规范》中的规定：设计与施工时“水落管内径不应小于75mm,一般水落管的最

大屋面汇水面积为200m2水落管安装距离墙面不应小于20mm,排水口距离散水坡的高度不应

大于200mm,,水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm，水落管经过带形

线脚、檐口线等墙面突出部位处宜用自管，并应预留缺口活孔洞，如必需采