高尔夫项目本体条件分析

高尔夫项目本体条件分析2项目位于津南区八里台镇西北部，距外环线9公里，距市中心15公里，属未来规划的生态特色镇项目位于津南区八里台镇西北部，距城市中心约40分钟车程；津南区位于区域中心城区和滨海新区之间，位于区域规划的“一轴两带三区”的城市空间格局的发展主轴（武清新城——中心城区——津南新城——滨海新区核心区）之上；随着城市中心和滨海新区的快速发展，本项目所处的津南区必将被双向挤压，未来将快速发展；津南区将构建“三带五镇一新城”，其中八里台镇将建成以天嘉湖生态休闲旅游为特色的生态镇八里台镇津南区距八里台镇中心约4公里距中心城区约40分钟车程八里台镇规划图西青开发区八里台工业园区八里台镇被列为全市第二批9个示范小城镇建设试点之一，城镇建设规划已被国务院批准，启动工作开始实施。规划定位：以IT产业为主导，具有北方水乡特色的生态宜居新型城镇规划布局：一心：八里台村、大韩庄村等聚集的镇中心生活服务区两轴：天嘉湖周边、鸭淀湖周边生态旅游轴和津港公路两侧二、三产业为代表的发展轴三点：建设双闸、潘家洼、大孙庄三个新农村示范居民点四带：以泰达微电子和八里台工业园区为代表的工业发展带、以国家农业科技园区为代表的农业发展带、以天嘉湖开发为代表的生态旅游带、以鸭淀湖及京津高尔夫旅游板块为代表的发展辐射带项目位于西青开发区和八里台工业园工业发展带黄金分割点，临近国家级自然保护区，并自成一高尔夫旅游板块

距西青开发区约8公里距八里台工业园约3公里天嘉湖生态旅游带“巨葛庄贝壳堤”区域古海岸与湿地国家级自然保护区津港公路团泊新城泰达微电子工业园产业支撑——泰达微电子工业园：聚集以电子为龙头的多产业人群2.6万人区域开发区微电子工业区，坐落于西青区大寺镇，作为全国首家以“微电子”命名的工业园区，经市政府批准，成立于1996年5月24日，是区域开发区设立的三个区外小区之一。现有注册企业92家，其中外资61家，内资31家，投资总额12亿美元，从业人员达2.6万人。工业区保持40%以上的增长速度。2006年，实现工业总产值543.2亿元，出口41.6亿美元，GDP60.8亿元。

入驻知名企业：三星电子彼恩特通信柴田精密模塑罗姆半导体华翔电子阿尔卑斯公司田边制药中环高科技大田航空代理大通智能电池美国丹纳赫耐克森合捷精密仪器源达日化聚集形成了手机电子映像产品数码相机三条产业链

产业支撑——西青工业园:依托的IT产业，实现产业对接，形成以津港公路为主线微电子产业带区域西青经济开发区于1992年经区域人民政府批准成立，是享有国家经济特区优惠政策的对外开放区域。区域富奥电装空调有限公司区域富士光机有限公司丰田工机汽车部件（区域）有限公司大田－联邦快递有限公司区域分公司中芯国际集成电路制造（区域）有限公司新大洲本田摩托有限公司区域分公司三星电子现代电子区域多媒体有限公司住电硬质合金(区域)有限公司Ｆｒｅｅｓｃａｌｅ半导体现有世界500强企业14家入驻知名企业：区域阳光塑料有限公司区域松下电子部品有限公司区域宝洁工业有限公司以电子信息产业为龙头，汽车配套、生物医药为主体的多功能、现代化、国际化的工业园区西区以轻工、食品、生物制造业等产业为主规划面积10平方公里，已开发4平方公里距北京145公里地理位置优越，交通便利区内基础配套设施齐全距区域滨海国际机场8公里距区域区5公里产业支撑——津南开发区（西区）:交通便利，以工业、物流为主体的工业园区周边配套——目前缺乏基本的生活配套，属陌生居住片区，认知度有待提高未来属南北工业园和八里台镇中心多辐射带项目目前周边情况北临：耕地东北临：未来工业园用地南临：津晋公路、未来镇建设用地耕地工业园未来镇建设用地八里台工业区项目周边缺乏基本的生活配套，也非居住热点片区八里台镇中心仅靠津港公路联通区域区，津港公路双向四车道，道路较窄，昭示性差。但项目区域位置临近多条高速公路，可联通区域中心城区、滨海地区、大港目前项目仅由津港公路一个入口进入目前项目周边无直达公交线路和轨道交通津港高速公路津晋高速公路津港公路外环快速环路往中心城区交通设施名称公路津港公路外环快速环线高速津港（在建）津晋往蓟县往大港往滨海往山西目前项目入口津港公路现状双向四车道，道路较窄项目指标与限定条件：中低密度、大规模项目指标：总占地面积51万平方米；总建筑面积61万平方米，容积率为1.2

；61万平方米含7万平方米商业，其中3.5万平方米酒店，另有公建设施。地块现状地块现状AB限制条件：项目地块分南北两个地块A地块：占地21万平方米B地块：占地29万平方米本项目受90/70政策限制地块目前部分为高尔夫球场用地，部分为净地；地块部分有坡地地形高尔夫球场为本项目附属资源，未来将配合住宅项目进行重新规划设计改造，预计2009年完工，目前预计为国家巡回赛标准项目含3.5万平方米酒店，预计为5星级酒店公建部分预计规划设置幼儿园、小学，为住户提供相关配套高尔夫球场住宅地块项目总建面61万平方米,属于大规模项目，具有一定的规模优势；容积率：1.2，属中低密度。项目所属区域为城市发展未来轴线，受中心城区和滨海新区双向辐射；距中心城区15公里。自然资源：临近国家级自然保护区，隶属天嘉湖生态特色板块；社会资源：位于西青开发区和八里台工业园工业发展带黄