文旅地产项目定位

文旅地产项目定位区域分析商业分析项目分析项目定位服务收费2项目定位整体定位3区域商业新名片全新的时间型消费空间一种崭新的餐饮、娱乐方式一个活动的品牌营销方式项目定位主题定位泰山啤酒嘉年华广场嘉年华是起源于欧洲的一种民间狂欢活动，其特点为热烈、开放区域所处的齐鲁文化中，齐文化的特点浪漫、开放、兼容啤酒作为泊来品，通过“浪漫与开放”的中西文化交融点，在区域不断发展4项目定位整体发展5综合性历史文化特色的都市旅游景点区域交流和聚会的地点GoingUp项目定位档次定位6高档（10-15%）中高档（50-60%）中档（20-35%）项目定位业态组合与分布项目特征：不规则步行街区以主通道为轴心，项目按可展示性、人流引导性，可分为核心区、次级区和边缘区设置三大主题食神大道艺术长廊时光隧道7人流主动线重要展示面人流次动线需要引导的路线核心区次级区边缘区项目定位业态组合与分布8沿人流主动线作为主要展示面，突显主题定位和特色规划要点控制体量创造双边铺业态组合餐饮、餐吧、酒吧、KTV主题：食神大道项目定位食神大道意向展示9部分商家为餐吧式经营，白天经营餐饮，晚间经营酒吧项目定位食神大道意向展示10部分商家为餐吧式经营，白天经营餐饮，晚间经营酒吧项目定位业态组合与分布11靠近主出入口的位置作为特色零售区规划要点利用公共空间创造双边铺业态组合外贸服装、画廊、书吧、奇石展示、古董主题：艺术长廊项目定位艺术长廊意向展示12外贸服装画廊书吧古董充分利用室内空间，设置外摆区域，营造氛围，减少空旷感项目定位业态组合与分布13项目边角区域需要以目的性消费的业态/主力店来充实通过主力店的带动作用，使得项目各区域的人流达到一定的均衡性，为各个商户创造商机主题：时光隧道业态组合电影院、健身房、快捷酒店、工业展示中心、项目营销中心项目定位业态组合与分布14招商中心营销中心保安服务点宠物医院工业展示中心电影院运动集中营快捷酒店项目定位时光隧道意向展示15快捷酒店宠物医院电影院运动集中营项目定位时光隧道意向展示——工业展示中心16废弃机器展示整体设备微缩展示部分环节可手动操作可现场品味啤酒销售中心项目定位形象打造以啤酒为核心展示，通过声、光、电、色等多种手段营造啤酒主题乐园通过细部塑造，开发“时间型消费”空间通过整体氛围的营造，突出泰山啤酒的个性特征17项目定位外观形象打造基本保持物业现有形象对新增部分应“做旧如旧”，保持统一性18厂区大门塑造项目主体形象整体色彩或装饰风格偏向厚重——黑啤意向化整体色彩或装饰风格偏向轻盈——原浆意向化19主通道轴线北部主通道轴线南部食神大道意向展示项目定位主展示面打造打造“三点一线”，保障主展示面的视线通透性通过设置点节，缓解道路过长造成的疲惫感，引导人流进入项目内部设置三大广场啤酒喷泉广场啤酒风情广场啤酒假日广场201234项目定位主展示面打造具体建议1号位置现为旗杆，建议拆除，以保持主动线的视线通透性2号位置现在空地，建议作为次广场。利用工厂里的废弃管道、机器零件改造成装饰品，打造小型喷泉广场，广场旁安排项目总平图211234啤酒喷泉广场项目定位主展示面打造具体建议3号位置现为大棚区，建议改为主广场——啤酒风情广场风情广场建筑风格建议以现代简洁方式结合山东民居风格，整体形象与周边旧厂区统一平时做为公共空间，放置小型快餐座，节假日作为表演广场221234啤酒风情广场项目定位主展示面打造具体建议4号位置现为空地，建议改为啤酒假日广场假日广场是衔接主通道之北南的交汇点，是人流的汇集区和发散区广场上设置标志性物体231234项目定位细节处理导视系统厂区内有大量的管道，建议将管道做为指引，沿人流动线的设置方式重新规划拆除的管道可做为景观小品的主材料，或商铺装饰的材料项目内所有指示牌、标志均用与啤酒相关的物件进行设计，如酒瓶、瓶盖……24项目定位细节处理烟管作为本项目的主要形象展示，重新包装25加镭射效果包装效果一加条幅装饰包装效果二项目定位细节处理墙体墙体整体保持现有的形象啤酒风情广场和假