农业观光园项目分析

农业观光园项目分析

农业观光园1概念及类型2发展史及发展趋势3案例分析4消费者分析5农业观光园SWOT分析6物业定位及建议1概念及类型定义以农业和农村为载体，是农业与现代旅游业相结合的高效农业。以生态农业生产为基础，注重农业生态环境的改善；以旅游经营为重点，重视有效开发旅游资源；具有高效益、低风险特点；具有娱乐性和参与性；地域限制小，形式多样，具有广阔的发展前景；特征类型观光农园农业公园科普教育型休闲娱乐型民俗农庄型2竞争分析鹿山农业观光园

离区域江北机场4公里，距离渝北区城区3公里。境内水资源丰富，三座大型水库水面达280余亩，250亩茂密松林紧靠湖边：高品质果园1900亩，其中桃园1500亩，枇杷园100亩，梨园300亩，是集种、养、游乐于一体的农业观光园。旅游主要项目有：赏花、摘果、钓鱼、划船、唱歌、跳舞、打牌、下棋、爬山、观鸟等。区域皇田现代农业观光园

距区域区15公里，常年气候温和，地绿水清，环境优雅。拥有从荷兰引进的当今世界最先进、最完美的农业种植设备，同时是目前国内规模最大、设施最先进、品种最齐全、品质最卓越的红掌生产基地，是集旅游观光，休闲度假，花卉生产、销售、交易、种苗繁育为一体的全国首批农业旅游示范点。北碚金果园生态旅游区前邻北温泉，背靠缙云山，是区域最大的四季有果的生态旅游园区。

依托得天独厚的自然景色和精心培育的千亩果园，以四季花果为主题，以丰富的文化为内涵，是集度假、避暑、踏青以及商务会议于一体的农业观光园。优势：

农业资源优势相对区位就近优势客源市场庞大优势劣势：

模式单一，特色仍不是很明显。缺少科学定位，难以深度开发。对本项目启示：进一步利用区域农业资源优势，发展综合模式的观光农业园，突出特色，科学定位，深层次开发。竞争项目优劣势总结3消费者分析区域人口基数大，居民出游能力较强。根据对区域民的调查，34%的区域民每半年就要前往旅游农业景区（点）进行游览，还有１５％的市民前往旅游农业景区的游览频率达到了每月一次。区域直辖以来，经济和政治地位显著提高，本地休闲娱乐需求热情持续高涨，全国各地甚至国外来此游客也日益增多，形成庞大旅游观光群体，对独具西部和区域特色观光农业需求有增无减，形成巨大观光农业消费市场。4农业观光园SWOT分析较大的规模保持合理的游客容量与城市距离适当知名度不高巴南景点特色不够巴南在游客心目中地位不高项目优势Strength项目劣势Weakness项目机遇Opportunity宏观经济走势稳定人们用于度假旅游的支出越来越多国家给予区域和成都新定位为“城乡统筹试验区”本地其他观光农业园模式单一，特色不明显，开发层次低短期内很难提升巴南的知名度周边其他观光农业园同质化强，易与他们构成价格竞争项目威胁Threats5

典型案例分析区位：

坐落在京城东北五环路北侧、朝阳区来广营地区，望京新城与北苑小区中间，毗邻奥运村，距亚运村3公里，距首都国际机场8公里。规模：

园区占地面积30公顷总投资：

1亿元建成时间：

1997年6月8日客源：

主要为北京本地游客和外地游客，本地游客为主朝来农艺园五个区域：高科技示范区、生产采摘区、净菜加工区、休闲观赏区和生活娱乐区特色：朝来农艺园集秀美幽雅的环境与高科技现代化气息于一体，天蓝、地绿、水清、空气清新、鸟语花香、绿树成荫；以农业为主题、与高科技联姻，并与农艺结缘。采摘彩椒朝来农艺园青青世界是一家以休闲度假为主题的观光农场，为“鹏城十景”之一。深圳青青世界园中的游乐项目有制陶、垂钓、蜡雕、手工纺织、编织中国结、城市农夫、制做唐山彩陶版画、蜡染等，妙趣横生，很能锻炼人的动手能力。此外，游客还可以参加足底健康步道、惊险吊桥、果汁屋、蝴蝶谷、茶寮、烧烤场等娱乐设施中的各项活动。深圳青青世界典型案例借鉴之处:园内业态丰富，走多样化道路；再现传统农活风貌；现代生活与原始恰当结合；丰富健康的美食和完备的体育休闲设施。集秀美幽雅的环境与高科技现代化气息融会贯通。6物业定位及建议

打造成西南地区独具特色的高科技农业综合示范