房屋建筑工程质量保修书

房屋建筑工程质量保修书甲方（建设单位）：[建设单位全称]乙方（施工单位）：[施工单位全称]为保障甲方所建设的房屋建筑工程在合理使用年限内正常使用，明确双方在工程质量保修中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就[工程名称]（以下简称“本工程”）的质量保修事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[工程名称]2.工程地点：[工程地点]3.工程内容：[简要描述工程内容，如：XX住宅楼、XX商业综合体等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.结构类型：[如：框架结构、剪力墙结构等]6.竣工日期：[XXXX年XX月XX日]7.验收日期：[XXXX年XX月XX日]（指工程通过竣工验收合格之日）二、保修范围和内容乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。具体保修范围和内容包括：1.地基基础工程和主体结构工程：指整个工程的地基基础和主体结构存在的质量缺陷，如不均匀沉降、结构裂缝、变形等影响结构安全和使用功能的问题。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：包括屋顶漏水、卫生间渗水、外墙雨水渗透等导致室内受潮、损坏的情况。3.供热与供冷系统：包括暖气管道、暖气片、空调系统等在正常使用条件下出现的不制热、不制冷、漏水、异响等功能性故障。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：*电气管线：包括电线、开关、插座、灯具等的短路、断路、接触不良等问题。*给排水管道：包括水管、阀门、水龙头、地漏等的漏水、堵塞、出水不畅等问题。*设备安装：包括各类泵、风机、配电箱等设备的安装牢固性、运行稳定性及功能实现等。*装修工程：包括墙面、地面、顶棚的抹灰层、饰面砖、涂料、门窗安装等出现的空鼓、开裂、脱落、密封不严、开启不灵等质量缺陷。5.其他双方约定的保修项目：[如有其他特殊约定，请在此列明，如：室外管网、道路、绿化附属工程等特定部分的保修]三、保修期限本工程的质量保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，本工程的最低保修期限如下：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为伍年。3.供热与供冷系统：为贰个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为贰年。5.其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于国家相关法律法规规定的最低标准。四、保修责任1.属于本协议第二条规定的保修范围和内容的项目，乙方在接到甲方或房屋产权人（或使用人）的保修通知后，应在约定时间内（通常为24小时内，紧急情况应立即）派人到现场核查情况，并在双方商定的合理期限内无偿进行维修，直至达到正常使用要求。2.乙方维修时，应严格按照国家及行业相关施工规范、技术标准进行操作，确保维修质量。维修所需要的材料、人工等一切费用均由乙方承担，除非该质量缺陷是由于甲方或第三方原因造成。3.对于涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急质量问题，乙方应立即组织抢修，避免损失扩大。4.因乙方维修不及时或维修质量不合格，导致甲方或房屋产权人（或使用人）遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.若因乙方原因导致同一部位或同一系统在短期内（如保修期内）多次出现相同质量问题，乙方应彻底整改，并根据实际情况适当延长该部位或系统的保修期。五、保修程序1.报修：在保修期内，当出现质量缺陷时，甲方或房屋产权人（或使用人）可通过电话、书面等方式向乙方发出保修通知，通知中应明确defect发生的部位、现象及联系方式。2.响应与核查：乙方在接到保修通知后，应在约定时间内（如24小时内）派员到场进行核查、确认。3.维修实施：经确认属于乙方保修范围和责任的，乙方应在双方协商确定的期限内组织维修队伍进场维修。维修过程中，乙方应采取必要措施保护业主的财产安全，尽量减少对业主正常生活的影响。4.验收：维修完成后，乙方应通知甲方或房屋产权人（或使用人）进行验收。验收合格后，双方应签署维修验收记录。5.争议处理：若双方对质量缺陷的原因、责任归属或维修方案存在争议，可共同委托有资质的第三方鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。六、甲方的权利与义务1.甲方有权要求乙方在保修期内履行保修义务。2.甲方或房屋产权人（或使用人）应为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如提供进入现场的通道、告知相关管线走向等。3.甲方应如实向乙方反映质量缺陷情况，并配合乙方进行现场核查和维修工作。4.对于非乙方原因造成的质量缺陷，甲方应承担相应的维修费用。七、不属保修范围的情况下列情况不属于乙方保修范围，乙方可提供维修服务，但相关费用由甲方或责任方承担：1.因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）造成的工程损坏。2.因甲方或房屋产权人（或使用人）使用不当、擅自改动原设计、违章装修、超载使用等原因造成的质量缺陷或损坏。3.因第三方（如物业管理不善、相邻施工影响等）原因造成的损坏。4.超过本协议约定保修期限的质量问题。5.工程竣工验收后，甲方或第三方进行二次装修、改造等施工造成的损坏。八、其他约定1.本保修书是甲乙双方签订的《建设工程施工合同》的组成部分，具有同等法律效力。2.本保修书未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本保修书具有同等法律效力。3.因履行本保修书发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。4.本保修书一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]