2026年标准版租赁合同协议含装修限制条款

2026年标准版租赁合同协议含装修限制条款甲方（出租方）：_________，身份证号：_________，联系电话：_________，地址：_________。乙方（承租方）：_________，身份证号：_________，联系电话：_________，地址：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条租赁房屋信息甲方将位于_________（省、市）_________（区、县）_________（街道、路）_________号_________（小区名称）_________栋_________单元_________号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为_________平方米，用途为_________（如住宅、商业等）。第二条租赁期限1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前_________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。2.租金支付方式为_________（如银行转账、现金等）。乙方应在每月_________日前向甲方支付当月租金。3.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第四条装修限制条款1.乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得对该房屋及其附属设施进行任何改造、装修、添附或拆除。包括但不限于：a.拆改房屋主体结构，如承重墙、梁、柱、非承重隔墙等；b.改变房屋原有功能布局，如改变房间用途、增加或减少房间数量；c.擅自改变房屋外部外观，如外墙颜色、门窗样式等；d.拆除、改装、增设房屋原有供水、供电、排水、燃气、供暖等管线及设施；e.进行影响房屋结构安全或改变房屋原有设计的大面积墙面、地面、天花的改动；f.安装固定电话、网络、电视等线路，或进行破坏性的线路改造；g.其他可能对房屋造成实质性改变或损害的行为。2.乙方如确因使用需要，需进行本协议第四条第1款所述限制范围之外的改变或装修，必须提前_________日向甲方提交书面申请，详细说明申请理由、具体方案及可能产生的效果。甲方将在收到申请后_________日内予以书面答复。获得甲方书面同意后，乙方方可实施。3.任何经甲方书面同意的装修方案，必须符合国家和地方关于建筑安全、消防、环保等相关法律法规的要求。4.乙方负责装修期间产生的所有费用，并承担因装修活动可能对房屋及其附属设施造成的所有损害。5.租赁期满或合同解除时，乙方必须将房屋及其附属设施恢复至本协议签订时（或经甲方书面同意的装修后）的状态，或达到甲方另行书面确认的状态。乙方应拆除所有自行添加的装修、装饰物及设备，并承担拆除及恢复工程所需的一切费用。甲方有权对恢复情况进行检查，如恢复不当或未达到约定状态，乙方应负责修复，直至符合要求。因乙方原因造成的恢复费用由乙方承担。第五条押金1.为保证乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________元整）。2.押金用于担保乙方履行本协议项下的义务，特别是支付租金、赔偿因乙方过错造成的房屋及设施损坏等。3.租赁期满或合同依法解除，且乙方已结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电燃气费等），并已按照本协议第四条第5款及甲方要求恢复了房屋原状（或经甲方书面确认的状态），甲方应在_________日内将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成房屋或设施损坏、未恢复原状或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。剩余押金甲方应在扣除相关费用后_________日内退还乙方。第六条房屋使用与维护1.乙方应按该房屋原设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋进行非法活动。2.乙方应爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备（包括但不限于水电管线、空调、家具、电器等，如有）。因乙方使用不当或故意、过失损坏房屋及其附属设施、设备的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方应保持该房屋及其内部环境的清洁卫生，并按照相关规定排放污水、废气、噪音等。4.乙方在使用房屋过程中，应遵守物业管理规定及社区公约，不得制造超标的噪音、污染或其他影响他人正常生活、工作秩序的行为。第七条房屋交付与返还1.甲方应于_________年_________月_________日前将符合本协议约定的该房屋交付给乙方。交付时，双方应对房屋的状况、附属设施、设备等共同检查并确认，并签署《房屋交接确认书》。交接确认书应详细列明房屋及设施设备的现状，作为乙方返还房屋时的参照依据。2.乙方应于租赁期满或合同依法解除后的_________日内，将该房屋及其附属设施、设备按照《房屋交接确认书》中记录的完好状态或甲方要求恢复的状态返还给甲方。返还时，双方应再次共同检查房屋状况，并签署《房屋返还确认书》。第八条违约责任1.甲方未按约定交付房屋的，应向乙方支付违约金_________元（大写：_________元整），并应在支付违约金后_________日内交付房屋。逾期交付超过_________日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。2.乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所欠租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。3.乙方违反本协议第四条约定，擅自对该房屋进行改造、装修或拆除的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋。乙方应立即停止一切违规行为，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于修复费用、装修物拆除费用等。甲方有权要求乙方拆除已进行的改造、装修，并恢复房屋原状。乙方还应按本协议约定支付剩余租金及押金（如有）。4.乙方违反本协议第六条第1、2、3、4款约定的，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。情节严重的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。第九条转租未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方。如甲方书面同意乙方转租，则乙方应确保转租行为符合本协议的约定，并对转租人的行为承担连带责任。第十条不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_________日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否解除协议或变更协议条款。第十一条通知双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、短信等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。第十二条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。3.本协议自双方签字或