【报告】城市更新白皮书系列由工业遗存到城市复兴-第一太平戴维斯

由工业遗存到城市复兴savillssavills第一太戴维斯4由工业遗存到城市复兴第一太平戴维斯4由工业遗存到城市复兴第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司朱兆荣siuwingchu第一太平戴维斯中国区首席执行官工业化以及工业遗存植入了中国特定历市迈向以科技引领的、服务性产业为主的后工业城市，在城市更新改造过程中，结构及视觉印象而予以保留改造，转型成为新的商业载体。一方面，土地资源得以更好地利用，通过产业转型引入实现更高的经济价值；另一方面也为城市工业遗存建筑本体往往具有跨度大、空间大的特点，内部空间利用存在极大的想象空间。目前，文化创意、商业休闲、艺术展览等产业正成为工业遗存主要的用途发展方向，其相关衍生收益对周边区域商业也具有带动作用。工业遗存改造中的商业空间，是对于城市空间肌理的延续。从简单的小面积服务改造区域，逐渐提升形成系统性、有规划的片区商业。既满足了周围社区居民的生活需求，又在更广阔的范围内丰富了消费者的生义务，制定可持续发展战略、设立减排成为旧工业建筑运营的发展方向。相信随着时间的推移，越来越多的工业遗存这种兼顾社会效益与经济效益的零碳运营管理模式，已经被越来越多的案例验第一太平戴维斯朱兆荣SiuWingChu第一太平戴维斯中国区首席执行官siuwing.chu@+862163916688第一太平戴维斯中国区高级董事市场研究部主管james.macdonald@+862163916688第一太平戴维斯华东区高级董事策划顾问服务部主管nicky.zhu@+862163916688第一太平戴维斯中国区董事市场研究部chester.zhang@+862163916688第一太平戴维斯中国区高级董事物业及资产管理服务部主管marco.meng@+86216391668855张俊杰zhangJunJie教授级高级工程师工业遗存作为我国工业文化重要的物质废弃的工厂旧址逐渐衰败，与城市脱节或者阻滞城市发展。作为重要的存量资源，如何通过保护再利用，更好地辐射工业遗存的保护与再利用作为城市更新到科学保护、有机活化的精细化更新阶的保护性建筑，工业遗存保护的限度与适应性再利用重新拉近工业遗存与城市、间记忆是工业遗存价值再现的重要策略。相较其他更新类型，工业遗存除了共性的更新问题之外，土地转性难、转性后补缴地价高昂企业推行难、工业建筑难以满足各类新的民用建筑标准规范、更新后运营难等等，都是工业遗存活化利近年来，国家和地方出台了一系列政策，细化的实施路径与技术标准上尚不全面，论政策落后于实践，更新过程中难免遇工业遗存的有机更新路径及多样运营模式，让工业遗存再次融入城市空间、融入百姓生活，最终推动城市的全面复兴华建集团华东建筑设计研究院有限公司宋雷常务副院长既有建筑更新设计院lei_song@+862163217420寇志荣执行主任城市片区更新与保护研究中心zhirong_kou@+862163217420杨明总建筑师yang_ming@+862163217420卓刚峰常务副院长历史建筑保护设计院gangfeng_zhuo@+8621632174207由工业遗存到城市复兴华建集团华东建筑设计研究院有限公司PART27由工业遗存到城市复兴华建集团华东建筑设计研究院有限公司PART224案例:杨浦滨江南段33案例:南京民国首都电厂旧址公园36案例:民生路码头269、270号库修缮改造项目40案例:北京六工汇43案例:船厂186220行业现状46运营策略-实现可持续发展生47绿色低碳运营策略PART3PART362规划及设计趋势6362规划及设计趋势63商业趋势64运营趋势56案例:维也纳市区煤气罐改造工程58案例:中国宝武钢铁会博中心59案例:嘉加德必易园9由工业遗存到城市复兴华建集团华东建筑设计研究院有限公司9由工业遗存到城市复兴华建集团华东建筑设计研究院有限公司“工业遗存”是指历史上遗留下来的，与工业生产建筑学和科技、审美价值的工业文化遗存。《国家工业遗产管理暂行办法》中明确指出，所称“国家工业遗产”，是指在中国工业长期发展进程中形成的，具有较高的历史价值、科技价值、社会价值和工业遗存承载着工业发展的历史，拥有工业文化特殊的魅力，是丰富城市肌理、展现人文情怀的重要更具综合性与多样性，很多工业遗存拥有更多待发掘的价值。在产业升级、城市更新的政策领导下，老旧工业厂房改造再利用是产业转型升级、盘活存量土地资源的重要手段。在这样的时代背景下，如何正确地、完整地保护利用工业遗存，促进城市复PART1 第一太平戴维斯第一太平戴维斯老旧厂房更新改造提供实施路径和政策支撑，进一步促进厂房更新改造项北京市早期政策主要是提出了利用工业资源、发展文创产业的发展目标，尚未形成系统性的规范。2007年起，开始强调工业资源利用过程中保护工业遗产的重要性，并提出“政府引导、市场运作”的原则，近年来依旧不断强调这一原则。这一阶段主要是工业建筑保护与文创产业发展并行。今年，随着老旧厂房改造工作意见的出台，为旧厂房改造提供了实施路径，标志着北京的工业遗存政策进入了可以落2009年，北京工业促进局、市规划委员会和市文物局联合发布《北京市工业遗产作为北京历史文化名城保护的一项重要内容进行统筹部署，指出在注重工业建筑再利用、发展文化创意产业的同时，做好工业遗产发现、2018年，北京市政府发布《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意坚持需求导向，高端引领；坚持政府为了进一步加快北京市文化创意产业的发展，北京市政府于2006年颁布《北京市促进文化创意产业发展若干政策》，提出鼓励盘活存量工业厂房、仓储用房等用于文化产业经营。2007年，北京市工业促进局发布《北京市保护利用工业资源，发展文化创源的保护和利用应坚持政府引导、企纵观北京市典型工业遗存改造利用实践，大致可分为两类：以工业遗址公园为代表，例如北京焦化厂工业旧址公园、首钢工业遗址公园等。以创意文化产业园为代表，例如北京751D.PARK文化创意园、798艺术区、北京第二热电厂改造项目等。根据有2009年，北京工业促进局、市规划委员会和市文物局联合发布《北京市工业遗产作为北京历史文化名城保护的一项重要内容进行统筹部署，指出在注重工业建筑再利用、发展文化创意产业的同时，做好工业遗产发现、2018年，北京市政府发布《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意坚持需求导向，高端引领；坚持政府为了进一步加快北京市文化创意产业的发展，北京市政府于2006年颁布《北京市促进文化创意产业发展若干政策》，提出鼓励盘活存量工业厂房、仓储用房等用于文化产业经营。2007年，北京市工业促进局发布《北京市保护利用工业资源，发展文化创源的保护和利用应坚持政府引导、企2021年，北京规自局制定了《关于开土地利用总体规划》将发展第三产业空间战略指向市中心城区的存量工业用地的置换。在随后的《上海市城市总体规划（1999-2000年）》中，明确优秀旧产业类建筑必须受到保护，并且将保护的方式定位为“保护与利用相结合”。2002年7月，上海市人大发布《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑筑的保护，进一步强调了分类保护原则。2005年，上海市政府颁布了全国第一个工业旅游专项规划《上海工业旅游发展规划（2006-2010）》，将工2008年，上海市规资局发布《关于促进节约集约利用工业用地、加快发展合城市规划和产业导向、暂不变更土地用途和使用权人的前提下，兴办信息服务、研发设计、创意产业等现代服务业”。2017年，上海市规资局发布《上海市合区域转型要求的工业和仓储物流用新发展的若干建议》发布，鼓励存量文化创意产业用地提高土地利用率。上海20上海20世纪末的早期政策、规划就提出了“保护与利用”优秀旧工业类建筑的理念，在国内具有前瞻性。从2003年开始，上海城市化发展迅速，“文创质量生活的追求，大量优秀改造项目应运而生。实践倒逼政策，陆续出台了一批鼓励发展文创产业的政策。这一时期虽然政策众多，但缺对项目实施落地的政策支持，导致工业旧改的发展逐渐放缓。随着近年来上海城市新条例》也为城市更新项目落地提供了实施路径与政策支持，针对工业遗存的政策大概率会相继出台，工业旧上海工业遗存更新改造的代表实践包括：以建筑单体改造为代表，如杜月改造（2005此时的改造实践多为随后逐步出现园区型的改造项目，改造后的功能也从商办逐步拓展为双创产业园、文化展览等多样化功能，如等，工业遗存逐渐成为文创产业的有机载体。改造后的工业遗存更多地向公众开放，使孤立的空间再次融入人提出在不改变原址土地的用地性质的情况下，可将原有工业建筑适当改造并临时改变使用功能，用于除房地产2010年，广州市政府颁布了首个“三对不同类型的产业用地提供了相对的处理方法，并且首次提出了旧厂房自2012年,广州市政府发布《关于加快推进“三旧”改造工作的补充意见》，对旧厂房改造项目的利益分配机制进行了完善，限制了企业对旧厂房自行2015年，广州市政府颁布《广州市城市更新办法》以及相关的旧厂房改造2017年，广州市政府出台《关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》，注重对地块进行整体规划，2019年，广州市政府出台了《广州市一步简化工业用地提高利用效率的审批流程，建立了新型产业用地管理制度，加强了工业用地的精准供应和供 由工业遗存到城市复兴 第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司广州早期政策主要是聚焦在建筑单体的改造上，鼓励企业自行对旧厂房进行改造，限制较少。从2012年开始，开始限制企业自行改造，并将重心从建筑改造向产业转型升级转移。近年来，旧厂房自行改造政策与产业转型政策相结合，更加注重整体的区域规划，明确了自行改造的实施细节，为项目落地提供了路径，充分调动业主广州在工业遗存改造实践方面包含多种模式，其中多以创意园区模式为主，例如由大稳玻璃厂改造改造的树德创意园、集设计、艺术、文化及生活于织机械厂改造的“TIT”、紫泥糖厂改造外，其他模式还包括工业遗产公园模博物馆模式，例如珠江英博国际啤酒博物馆；商业贸易模式，例如利用上滘船厂闲置厂房改造成的番禺喜临院精品酒店、和即将被改造成大型商业综合体的石井水泥厂。随着越来越多2005年9月，重庆市人大发布《重庆市实施<中华人民共和国文物保护近现代遗存，当时还未明确工业遗存2017年12月，重庆规资局公示《重庆市96处工业遗产进行研究，通过价值评价体系将工业遗产划分为3个保确了工业遗产认定程序，明确了工业遗产所有权人保护管理的职责，并鼓励利用重庆市工业遗产相关资源，形成文化创作、文化运营、商务办公孵化等功能，建设创意产业园区、特色虽然重庆从1891年开埠至今，经历了开埠建市、抗战、三线建设等工业迅猛发展时期，留下了大批宝贵的工业遗存和文化内涵，但其对工业遗存再利用还处于起步阶段。目前的相关政策刚步入工业遗存保护管理阶段，初步建立了分级管理保护体系，提出了发展文创产业的目标。在政策方面，虽然相较于已经进入实施阶段的北上广，重庆还处于理论阶段，但重庆拥有丰富的工业遗存资源，因此具有极重庆在工业遗存改造实践方面根据保护利用等级，可以分为文物类、保护利用类、改造利用类。文物类保护等级高，主要利用方式以开设博物馆、陈列馆等参观用途为主，例如天原化工厂的绿川英子旧居、长安厂军品成列馆、水轮机厂厂房等。保护利用类一般在保留结构外观基础上，进行内部空间改造，以置入新功能，例如民生机器厂厂长公馆、罐头厂苏联专家招待所等。改造利用类则是目前工业遗存利用的普遍做法，通过进行必要的空间、结构、形式改造，在保留历史信息的同时，带着新功能融入到城市生活中，例如鹅岭贰厂文创公园、第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司 第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司2013年，西安市政府发布《关于进一励工业项目迁出，利用现有存量土地发展现代服务业。同年，西安市文物局公布《西安市2013年文物工作要2019年，西安市政府发布《西安市工旧厂房改造利用分为了四类：搬迁改对部分类型提供了实施路径与政策支2020年，市政府发布《西安市城市体用率列为城市风貌特色评判标准。同年，全市文物保护大会发布的《西安市关于加强文物保护利用改革的实施方案》以及次年市政府发布的《西安市旅游条例》均提出将工业遗产与旅2021年，市政府下发了《推动西安市工业遗产保护利用、打造“生活秀带”工作方案》，提出建立工业遗产清单、加强工业遗产保护利用、完善工业博西安工业遗产相关政策虽然起步较晚，但发展迅速，从2013年提出“从工业转向服务业”的转型目标，并提出建设工业博物馆体系开始。之后便快速提高工业遗产保护利用重要性，2020年更是将工业遗产利用率列为城市风貌特色评判标准，进一步推动了各区政府工业旧改的积极性。在发展文创产业的基础上，西安将工业遗产进一教育、休闲一体化的工业文化旅游新模式。在其他城市还将目光聚焦在工业遗存本身时，西安已经将工业遗产融入到城市建设中，推动工业遗产保护与城市形象提升相融合，让工业遗西安在工业遗存改造实践方面大致可文化商业中心、由老毛巾厂改造成的复合型社区商业中心“叁伍壹壹文创视的博物馆类，例如大华工业遗产博 社会经济的发展演变，往往需要不断新建或升级基础设施来支撑经济及企业发展的新需求。欧洲和北美城市在 社会经济的发展演变，往往需要不断新建或升级基础设施来支撑经济及企业发展的新需求。欧洲和北美城市在启第一次工业革命。进入20世纪80年代，全球化加速推进，许多发达国家的制造业劳动力比例开始下降，部分厂房渐渐失去利用价值，最终成为废弃项目。与此同时，人们也日益认识到重工业和煤电厂对空气质量及人类健康的负面影响，这一意识的提升进一步加快了某些工业项目的淘汰速国第三产业就业人口占比由49%升至81%，而第二产业就业人口占比则由经过多方协商，大批具有历史文化意义的标志性建筑得以保留。经过改造升级后，不仅功能定位有所提升，用途也得到优化。由于其独特的结构和硬件条件限制，这类建筑往往需要依赖政府补贴，且多改造为博物馆、艺术馆等对建筑结构有着独特要求的场馆，在延续建筑历史文化的同时亦有利于提高展览价值。许多游客不仅是为了参观展览，也有意来参观历史保留建筑的独特魅力。在这一时期，经济主要由旅游、艺术、文化和创意产业驱动，一定程度上决定了工业厂房对于中国冗余工业厂房或是工业遗存的数量情况，我们可先从工业的从业人数中窥见一些趋势。中国的就业人口结构在改革开放之后发生显著变化，第一产业第二产业第三产业184118511861187118811891190119111921193119511961198119912001201190%80%70%60%50%40%30%20%10%0%第一产业第二产业第三产业90%80%70%60%50%40%30%20%0%545760636669727578818487909396990205中国就业人口组成，1954-2020由工业遗存到城市复兴服务主导型经济转型的同时，近年新建项目的主流。截至2019年，上海的工业厂房总由工业遗存到城市复兴 由工业遗存到城市复兴 华建集团华东建筑设计研究院有限公司第一太平戴维斯 华建集团华东建筑设计研究院有限公司第一太平戴维斯 中国正处于从制造业主导向服务业及国内消费为主导的经济转型之中，也因此迎来了工业地产项目的转型升级。其中领中国正处于从制造业主导向服务业及国内消费为主导的经济转型之中，也因此迎来了工业地产项目的转型升级。其中领先城市及沿海地区走在前列。在这一过程中，中国工业并未完全走向西方国家的传统发展路径，而是希望继续保持制造业的优势地位。在城市中心区域的小型厂房先后废弃的同时，郊区不断涌现更大规模的全新现代化厂房，制造业也在陆续向中西部地区迁移。现代化厂房按照更高标准打造，以满足不断升级的产业需求，这在自动化、生产效率、选址、规模、可持续性等多个方面均第一产业第二产业第三产业86420949904091419北京就业人口组成，1994-2019第一产业第二产业第三产业86420949904091419上海就业人口组成，1994-2019百万人百万人百万平方米百万平方米百万人百万人百万平方米百万平方米90%80%60%50%40%30%20%上海就业人口组成，2002-203090%80%60%50%40%30%20%北京就业人口组成，2002-2030增量存量200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018201925205043322110仅个别年份有所差异。而自1980年代开始，第一产业就业人口占比大幅下降，第二、三产业人口占比持续上升。其中在经济转型更深入的领先城市，就业机会的变化更加明显。以上海为例，第一产业就业人数从2014年的477万人下降到2019年的336万人，仅占全市就业人口的24%；同期，第三产业就业人数增加到1,000万人。北京就业市场也呈现类似走势。2014年至2019年间，第二产业就业人数从210万下降到173万，仅占全市就及交通拥堵问题，北京大量重工业企业迁往外地，成为工业200920142019-100%0%100%200%300%400%500%普陀虹口黄浦长宁杨浦静安徐汇宝山松江浦东新区嘉定青浦金山崇明奉贤来源：市统计局、第一太平戴维斯研究部第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司 5,000–10万平方米建筑体量较小，翻新改造或适•设计及施工限制•建筑特色及不可替代性存在•在新开发机会有限的区域，可缓解特定用途物业供应短•有望通过改造，增加使用面•伦敦泰特现代美术馆•船厂1862•维也纳市区煤气罐改造工程•中国宝武钢铁会博中心5-20万平方米多层建筑（3-8层保留建筑•定位•目标租户较为受限，需强有•投资方式相对直接•相对易于变现退出•小型投资者有参与机会•以办公为主，相比零售、文•伦敦巴特西发电站改造•广州珠江啤酒厂区位中包含地标或其他重要传10-50万平方米大型标志性建筑；综合体量及独特建筑结构，如发电厂、船厂等；涉及片区重新规划及部功能复合，以艺术、文化、商业功能引领，适当附加居住、•基础建设•资金投入规模大•升级及运营维护•通过建立独具特色的城市地•通常会得到政府支持•竞争有限•伦敦国王十字区•曼彻斯特Printworks休闲•杨浦滨江南段•北京六工汇•德国鲁尔区 由工业遗存到城市复兴413220第一太平戴维斯第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司1990~2000年随着城市化进程的发展，曾经为中国的工业发展、实体经济腾飞发挥重要作用的工业厂房开始向城市周边迁移。曾经位于城市主要区域的工业厂区开始逐步成为经济萎缩、居住环境恶劣、公共设施匮乏、流开始为顺应城市发展变化而做出相应更新改建的工业遗存改造，腾退老旧工厂，始为中国工艺遗存更新改造的初级阶段，当时尚未形成综合性合理开发的观念，多表现为物业功能的直接转变，如北京手表厂第二阶段的发展由单纯的物质空间发展转向物质空间形态开发和功能开发并举、功能开发和产业发展并重，即全面开发阶段。工业历史建筑的再利用更大程度的将文化功能引入，是物理空间的更新变为文化创意为主导的空间更新，进一步包容社会、经济、环境等多目标更新，规划、文化、产业相结合，从而创造有吸引力的城市环境。比如，从军工厂转型为国际当代艺术中心的“北京798”。2014年至今这一时期对于工业遗存的改造或升级，明显注入了更强的保护意识与商业服务功能，并更多与城市的公共景观空间或城市配套服务功能相结合，展示鲜明的城市文化和地域特色。如北京首钢六工汇、上海杨由工业遗存到城市复兴由工业遗存到城市复兴具有高大宽敞厂房、饱经沧桑的工业设施、展现沉浸式工业历史氛围的工业遗存，往往备受摄影师、建筑师等艺术家的青睐。改造过程中，将原有工业元素应用到新建筑上，创造城市特色的产业园及商业街区，赋予工业文化新的经济效益。用以展示大型雕塑、装置艺术、现代艺术作品等。如位于上海的前上海红坊创意园就是改建于上钢十厂原轧钢厂厂房；从军工厂转型为国际当代艺术中心的“北京798”。占地面积较大、风貌保存较好的地如工业设施、地表痕迹和废弃物等与自然景观和人工景观进行统一的规划，整合成能为人们提供工业体验的休闲娱乐空间。如广东中山岐江公园，上海杨浦滨江、上海徐汇工业遗存对于某个时期的社会经济和人文发展有较强的影响力，不仅仅是建筑空间的使用。现有大部分工业遗存的保护和改造仅仅考虑了建筑本身的价值，对其由历史形成的社区环境和氛围、工人们的乡愁、对其建筑本身的类型、城市发展的阶段、城市格局等综合要素的融合不够完整。同时，在采纳和接受周边群众的意愿，在决策中考虑人文的重要性，导致城市中的很多厂区被拆除，工业遗存区域改造引起的文化聚集导致地价升值。众多高端封闭居住小区聚集在滨江岸线周边，优质资源渐渐聚集垄断在少数可以支付更高成本的群体手中，旧有城市资源由工业遗存到城市复兴23华建集团华东建筑设计研究院有限公司城市空间日趋饱和，城市旧工业区的开发和再利用也纳入了城市更新的范畴，这些曾经见证着城市辉煌的工业遗存需要融入当下城市规划、需要在保留工业文化基因的前提下获得重生，由工业遗存到城市复兴23华建集团华东建筑设计研究院有限公司城市空间日趋饱和，城市旧工业区的开发和再利用也纳入了城市更新的范畴，这些曾经见证着城市辉煌的工业遗存需要融入当下城市规划、需要在保留工业文化基因的前提下获得重生，在规划策略上，每一座工业遗存都是一处独立的存在，对待承载大量集体记忆、甚至起到的精神象征的工业构建与空主要表现为功能重组，即原有被淘汰空置的工业空PART22425由工业遗存到城市复兴2425第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司商业规划需统筹考虑不同地块的商业指标与发展现状，形成具有不同商业形态与商业内容的有层次的整体商业杨浦滨江南段板块内有大量工业遗存尚未收储，开发主体与开发方向均不明晰，需充分考虑项目的短期与长期功能规划，以保证板块实现长期具有核心竞争力的商业周边板块商业发展逐显效力，对杨浦滨江南段商业的开杨浦滨江板块相邻板块如北外滩、瑞虹新城正值商业上商业规划需统筹考虑不同地块的商业指标与发展现状，形成具有不同商业形态与商业内容的有层次的整体商业杨浦滨江南段板块内有大量工业遗存尚未收储，开发主体与开发方向均不明晰，需充分考虑项目的短期与长期功能规划，以保证板块实现长期具有核心竞争力的商业周边板块商业发展逐显效力，对杨浦滨江南段商业的开杨浦滨江板块相邻板块如北外滩、瑞虹新城正值商业上升期，同属于杨浦区的五角场商圈则已发展成熟，杨浦滨江南段作为后发区域，受到来自周边的商业挤压，对杨浦滨江南段位于上海市滨江发展的北段，有着5.5公里的岸线长度，主要包括上海市杨浦区秦皇岛路至定海路段的杨树浦路杨浦滨江南段杨树浦工业区在发展历程中创造了中国工业史上众多的工业之最，保留了大量极具特色的工业遗存，被联合国教科文组织专家称为“世界仅存的最大滨江工业带”。目前保留着历史建筑24处，27万平方米。其中，最具代表性的是迄今已有110年历史的杨树浦发电厂。更新方案主要针对杨浦滨江南段的整体商业发展以及核心商业点位进行定量定性分析，以保证未来区域的发展能够基于市场发展规大量的工业遗存对杨浦滨江南段的发展既是财富也是挑战，对于对杨浦滨江南段商业的规划工作主要依托以下上海“十四五”规划要求基本建成具有全球影响力、吸引力和竞争力的国际消费中心城市和世界级综合消费目的地城市。同时杨浦区“十四五”规划努力将杨浦滨江基本建成人民城市建设示范区，成为科技创新的高地、规划期间，杨浦滨江南段尚处在规划明确阶段，地块的开发进度不同，包括尚未明确地块指标的未出让地块，指标明确但未明确开发主体的待出让地块，尚处于建设中的已出让地块以及已经在运营地块。对于板块的整体272627第一太平戴维斯经过对发展基础条件的系统梳理，并充分参考国内外先进案例，杨浦滨江充分发挥水岸联动，打造全球城市活依托滨水的资源禀赋，围绕将杨浦滨江打造为“人民城市建设示范区”的总目标，依托“长阳秀带”在线新经济生态园和杨浦滨江“世界会客厅”全域旅游示范区建设，发挥产业持续导入、工业遗存丰富、滨江景观资源、红色文化资源等多重优势，将杨浦滨江南段打造成近代工业风和现代科技感并存、多元文化魅力凸显、吃住行游购娱于一体的杨浦滨江商旅活力带琶醍位于广州市海珠区，滨接珠江南岸一线，被称为琶醍位于广州市海珠区，滨接珠江南岸一线，被称为留下无数美誉，以及老广记忆中最地道的珠江味道。2010年为响应“退二进三”城市更新发展要求，珠江护性更新方式就地改造，于是便有了总建设规模约26万㎡的琶醍。如今完成初步改造华丽蝶变的琶醍，携华南最大的啤酒博物馆，集合各式展览空间、亲水景观、餐厅和创意办公于一身，不仅成为镌刻城市工业历史、传承城市时尚文化、展示城市智慧发展的重要际一流滨水区，推动一批标志性、引领性重大项目落地，建设在科创研发、文化创意等领域具有全球影响力的中央活动区，成为上海际一流滨水区，推动一批标志性、引领性重大项目落地，建设在科创研发、文化创意等领域具有全球影响力的中央活动区，成为上海乃至全国的人民城市建设示范区。在“三年行动计划”中提到将推进最大规模的工业遗存转化和最大面积的旧区改造，以世界技能大赛召开为契机，全力打造世界级会客厅。未来杨浦滨江将以独特的工业文明、有高度的商业影响力、集聚的在线新经济、品质的水岸开展首店经济与夜间经济，打造时尚依托国际时尚中心的时尚潮流特色、杨浦电厂的工业文化基因，打造工业文明与摩登时尚相结合的时尚与创新展示区，发展夜间经营业态与活动，关注首店品牌，重点引入时尚潮流、服饰珠宝、文化功能等业态，充分发28第一太平戴维斯28第一太平戴维斯珠江啤酒厂作为传统工业旧址遗存，项目起初策划之时，琶洲定位仅为市级“互联网创新集聚区”，如今万众瞩本项目而言，彼时规划高度下区域发展能级可辐射的外力较弱，更需依靠自身，塑造强吸引力亮点，对本项目区域历史底蕴弱，文化基因缺乏发展工业旧址改造的重难点之一即为在发展中融合项目原有基因与文化脉络，而项目所在的海珠区并非广州传统老市区，本身历史文化底蕴较弱。如何能够既贴合广州本土地理人文，又将啤酒文化发扬光大，也成为项目改造Savills接手珠江啤酒厂地块项目时，琶醍一期规划较为简单，以单一的餐饮酒吧业态组成，而运动休闲、文化娱乐等业态较为匮乏，主要营业时段为夜间，白天人气稀薄，项目整体开发利用率不高，难以激发客群复合消针对以上问题，savills团队提出4大相对低一些但形象效应明显的的滨江区域及工业遗存，消解开发体量的同时，打造极具吸引力和话题度的特色节点，强势拉动项目初期人气，打响级为旧工业遗存体验空间，打造创意梦工厂；利用煤棚显著的挑高建设时尚秀场、文化平台；米仓则设置户外广场，适合搭建大型舞台；麦芽筒仓被改造为艺术展览中心，深入活化沉3.针对功能业态组合，增设特色网红餐厅、健身房等商业业态，同时打造联合办公物业，引进潮流音乐文化、创意设计、展览运营、直播电商等创意办公产业，更新琶醍整体业态结构4.针对项目形象塑造，加大“文化”属性浓度，重新打磨空间以举办时尚周、啤酒节、艺术节、品牌发布会等大型活动和特色展览，如今珠江啤酒厂地块仍在升级过程中，而率先落实更新的区通过引进音乐时尚、运动展览、文化创意、婚庆商务等综合性业态，延伸项目文化属性。如引入J10音乐、和懿礼服、嘻嘻文化等文创工作室，增添琶醍文创基因；利用工业空间引入奇川展览、TheCave电音派对等潮玩活动，吸引潮人集聚。2018年琶醍还开始培育婚庆宴会新业态，全年举办婚宴及商务宴会71场。2019年全球十大必看展Teamlab也在琶醍举办了目前国内规模最大的展览，让文化创意标签经济收益涨势强劲，啤酒文化渐成新“主业”2018琶醍营收7433万元、利润总额3305万元，分别同比增长17.61%、6.57%。2019年珠江啤酒文化产业利润总额为3667万元，同比增长16.32%。2020年疫情之下琶醍努力联动周边旅游资源，首次成为广州国际灯光节和广州国际美食节分会场，文化产业逆势上涨，利润总额4140万元再攀新高。其中租赁餐饮服务营收超过5000万，毛利率高达63%。啤酒文化产业已通过自身发展，逐渐成为与啤酒酿造并驾齐驱的珠啤“双主业”。如今琶醍月均人流数据已达10万人次，合作商户达300余家，每年举办各类文化盛宴、城市盛会活动超100场，接待宾客240余万人次。珠江-英博国际啤酒博物馆全年接待参观约3万人次，短视频总流量达30余万。消费客群结构从以广州本地客群为主转向本地与外地商务旅游客群并重，进2020年广东省文化和旅游厅发布20条广东省工业旅游精品线路，广州仅有2020年广东省文化和旅游厅发布20条广东省工业旅游精品线路，广州仅有两条线路获此认证，其中之一便是以琶醍为重要节点的“广州药醉之旅”。如今的琶醍已逐渐成为广州休闲旅游首选之地，未来还将继续打造珠江精酿啤酒体验中心、麦芽筒仓高端艺术展览中心、超高烟塔观景平台、环形瀑布水塔广场等全新亮点，全面建成后的啤酒廠（BeerCube）项目规模将扩大至琶醍的20倍。从“啤酒厂”到“啤酒廠”，琶醍秉持打造粤港澳大湾区地标级文艺高地的发展愿景，正逐渐成为名副其实的珠江“PARTY”。29由工业遗存到城市复兴华建集团华东建筑设计研究院有限公司宫东内院（唐代皇家的马球场）遗址，另一由工业遗存到城市复兴华建集团华东建筑设计研究院有限公司宫东内院（唐代皇家的马球场）遗址，另一方面，在2016年编制的《大华纱厂旧址保护管理规划》中，明确规定了其保护范围和控制地带。在风貌、高度及地下空间方面均不能有所突破。文保管理部门对项目提出了最小干预的保护性要求：即注重建筑群文物价值和历史价值内涵的阐释和展现，减少对文物本体的干扰程度，不宜过多使用新型建筑装修材料，确保新添设施与文物风貌相协调。如何在多种保护性要求的限制下，实现其功能内容的更新，为项目的设计及技术提出大华1935项目位于西安旧城区东北方向，其西侧为唐大明宫国家遗址保护区，原为大华纱厂。原厂始建于1935年，作为西北地区近代第一个机器纺织厂，发展为中国重要的棉纺织战略物资生产商之一，也引领了西安其后几十年作为全国重要工业城市的战略布局。21世纪后，在纺织产业的衰退和城市更新的大背景下，大华纱厂于2008年政策性破产。得益于附近的大明宫成为国家“十一五”大遗址保护重点工程，大华纱厂于2011年及2018年，开展两次更新，最终完成了从废弃工业遗产向商业、文化、娱乐等新产业的全新蜕变。以整体更新为目标，最小干预为原则，在原先单一的文化功能之上，植入多元复合的商业、娱和内容定位完成了对历史环境的重新西安大华.193530遗产的价值保护与商业性再利用存在及更加严格的保护要求限制，在设计伊始就面临了比一般城市更新项目更地处遗址缓冲带，拥有更多保护性要一方面，项目位于大明宫的遗址缓冲区及建设控制地带，地下范围为大明一是在文物及工业遗产的保护性要求下，如何在最小干预原则下最大限度地利用工业遗产的内部空间尺度与工业感，为工业遗产植入最为合宜的商商业空间的时效性与时尚感对新空间、新材料、新元素的期待，如何在旧工及更加严格的保护要求限制，在设计伊始就面临了比一般城市更新项目更地处遗址缓冲带，拥有更多保护性要一方面，项目位于大明宫的遗址缓冲区及建设控制地带，地下范围为大明32第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司设计策略针对不同工业遗产厂房特征，32第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司设计策略针对不同工业遗产厂房特征，寓意的厂房主题空间和命名结合起来，在大华南路东侧，坐落着始建于1988年的N1馆，作为一幢大跨度混凝土预三层，是一幢面积约为1.8万平方米的商业的意义，更新布局采用“集中式”为了营造“门户”的标志作用，立面更雕塑平台，与现有的锯齿状屋顶相呼在N1馆及整个大华.1935项目设计大量具有时代特征的元素被小心地保留修复，并对修缮技术进行深入研究，区分其细部差异。如纺织建筑的斜屋顶、风管梁、立柱及大量出现的绿色墙裙，都是整个厂区的重要的视觉元素，而这些元素在N1这样80年代建造的较新厂房中，其色泽、旧饰面厚度墙裙高度、厚度和颜色等，都呈现出与早期厂房微妙的差别，从“旧”的标准到修缮的技术和效果，都细致地按照每栋单体的具体情况区别对待，制定不同的修旧方案，研究试验出了做旧专项工艺流程。让新旧融合的设厂房，被改造成为大型运动空间。在高度上，跳跃的极限运动场地对于空算及历保专家充分论证，设计利用废弃的地面管沟空间下挖800mm的高度，限定中区范围的同时，尽可能为极限运动创造了良好的高度条件。在面积潜力方面，商业功能的植入带来了大量的设备系统，设计利用风管梁标高处形成夹层，设置空调机房、排油烟机房等设备用房，实现楼面层商北地区首家专业室内滑板场，包含初吸引着年轻的极限运动玩家日常练习2019年102019年10月，大华1935正式亮相，萧条许久的老纱厂摇身一变成为人吸引着大量的消费人群。截止2019年底，累计客流148已达1.1亿元，成为这个时代的又一“网红”打卡点。通过工业遗产的更新再利用，复兴了工业精神，赋予了老厂房新的生命，打造了西安文化商由工业遗存到城市复兴由工业遗存到城市复兴33民国首都电厂旧址公园改造项目位于南京市鼓楼区，设计范围南起中山码头北端的长江防汛墙，北至南京航道局码头交界处，东以江边路城市防汛墙为界，基地总面积约9200㎡。南京曾是十朝都城，历史悠久，人文积淀深厚。辛亥革命后，中华民国临时政府成立，工业曾经最主要的省级火力发电厂和抗日殉难工友纪念地，该区域被规划为工业遗址保留区待改造。通过建筑与环境营造以游戏与休憩的方式与市民互动，将其改造成为集展览与餐饮为一体的工业遗第一太平戴维斯第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司34由于场地建设之初的遗留问题以及区位问题，改造设计之初面临着一系列出于防汛要求，场地中分设两道防汛仅有两个出入口与市政道路连接，城大量临建用房导致建筑密集、场地内通过对周边环境的考量，结合原始功能和现状遗存，通过以下方法来优化为了体现建筑改造中的文脉延续，有意将保留的1～4号楼作为实体造型呈现，塑造为红砖白墙的民国风格；而新建的1～2号楼连接体、2～3增的6号楼，则采用了通透的金属明框玻璃幕墙。材质上的虚与实，体现了建筑的新与旧，通过新旧穿插，实现了立面的虚实对比。此外，保留建筑均赋予具体功能，作为展陈的主要空间，而新建部分则被作为公共空间、序厅或端头节点等，以功能的虚实对防汛墙与1、2、3号楼之间相对私密的半私密空间，和高桩码头以外的开敞公共空间。改造设计中，私密空间被营造为曲径通幽的竹林小路，在建筑局部架空处与江景对望；半私密空间被作为场地的内水景，通过降低西侧高桩码头上的建筑高度，使内水景与江景存在更多的视线沟通，设置亲水平台，更增加了与江水的互动；开敞公共空间则营造坐景观景、位于江水之上的感受，大悬挑的6号楼景观餐厅，让人体验漂浮于天与水之间的市政防汛墙不能拆除、替换，成为场地内的制约条件，设计需要考虑其迎接城市的界面。因此设计营造了一种“一墙之隔，别有洞天Ŋ的效果，通过绿色植物来软化城市界面。保留原有墙体，仅作面砖装饰，墙体上悬挂绿由工业遗存到城市复兴由工业遗存到城市复兴35化种植槽，在防汛墙构造柱间形成水平向绿化分隔，呈现给城市生态化的设计尽可能保留现场一些大型机器设项目历经两年时间，由于是改造项目，施工中有很多的不确定因素随着清理的深入而被暴露，比如现场建筑与原图纸不符，勘探出不明构筑物影响桩基施工，长江涨水影响施工进度，场地局促大型设备无法进场作业等，这些因素都导致了设计的变更和施工难度的增加。但通过各方努力，项目已落成，已经成为南京市民备的原有形态，通过不同的展示方式让人感受它昔日的辉煌。比如首层使用玻璃地面悬于地下一层的设备之上，当人们看到下面的庞然大物，会油然而生震撼之感；又或是直接将设备清理整修后暴露在人的视线中或触手可及的地方，让这些设备成为展览中的线索；再或是将一项目历经两年时间，由于是改造项目，施工中有很多的不确定因素随着清理的深入而被暴露，比如现场建筑与原图纸不符，勘探出不明构筑物影响桩基施工，长江涨水影响施工进度，场地局促大型设备无法进场作业等，这些因素都导致了设计的变更和施工难度的增加。但通过各方努力，项目已落成，已经成为南京市民36第一太平戴维斯第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司民生路码头269、270号库修缮改于黄浦江沿岸，与杨浦区工业遗产产业区隔江相对。它拥有长达700米一线滨江景观，距离陆家嘴金融区仅2.5公里之遥。民生路码头建筑群规模宏大、类型丰富、脉络清晰，作为远东最先进的散粮、散糖装卸专业码头，其百年发展变迁史见证了上海国际航运中心建设的起落沉浮与发展历程。随着自身设施的老化和市政建设的进步，民生码头的粮食集散功能已经被逐步取代。2010用地调整，计划将其与周边共同形成展现上海国际化都市魅力的、充满活力的城市核心滨水区。民生码头区域内分布房和配套居住建筑，共计15栋。率先启动修缮改造工程的民生路码头269、270号库是两栋始建于1915年的孪生由工业遗存到城市复兴由工业遗存到城市复兴37民生路码头269、270号库作为文物保护单位，工业遗产作为文化资源被重新激发利用，并且留存工业遗产记民生路码头269、270号库是两栋建造于1915年，朴素的红砖立面，局部简单得体的装饰线脚，具有典型的安妮女王时代建筑的风格特征。两栋建筑经历过两次重大的改造：一次是其清水红砖立面在上世纪50年代被覆盖上了水泥砂浆面层；另一次则在上世纪70年代，两栋建筑加建了三层，作建成之初的建筑，无疑是建筑功能与建筑造型高度统一的典范。室内不设置任何竖向交通，仅仅通过外挂的货运楼梯和卸货滑道即可满足建筑作为散货仓库的交通需要；建筑外立面每柱跨之间各设置有一个手动式拉杆联动窗，使得建筑内部拥有高效可控的通风环境之余，又可以避免过多的紫外线照射对货物的侵害。这些和谐统一，在建筑功能置换为创意办公之后成为问题，屈指可数的竖向交通和压抑昏暗的室内环境，都让改造设计前的建筑距离理想的创意办公空间相去393839第一太平戴维斯民生码头的前身瑞记洋油栈码头兴建于1908年，由英国最大的轮船公民生码头的前身瑞记洋油栈码头兴建于1908年，由英国最大的轮船公司——英国蓝烟囱轮船公司(BlueFunnelShippingLine)委托太古轮船公司营建。2014年4月被认定为上海市文物保护单位，属于近现代重要史记及代表性建筑中的工业建筑及附属物类别。工业遗产与那些正统的、历史悠久的文物建筑相比，承载着更多以工业为标志的近代社会的历史信息，场地内有特色历史构件如加掖梁、工业钢窗、滑到、钢板门等无不诉说着历史的记忆。如何保留并挖掘这些建筑之间13米的夹弄空间，让建筑之间仅有的一座混凝土平台缺乏对空间足够的限定能力。根据创意办公的使用需求，设计了一台可以直通屋顶的室外景观电梯和两部张弦结构钢天桥，在提升建筑交通能力的同时，共同强化了对夹弄空间的定义和限定，加强了建筑之间的联系，也延展了建筑朝向夹弄的空间张力。为平衡保护建筑外立面与提升室内采光通风条件之间的矛盾，设计团队分析了多种内天井的形状与面积组合，最终寻找出一种以最小面积损失换来最大采光通风收针对工业遗存的再利用，伴随着国内多数城市从以生产为主的工业城市转变为以服务性产业为主的后工业城市，工业遗存的历史价值、科技价值、艺术价值、文化价值、经济价值、社会价值被人们重视起来。工业遗存其建筑本体往往具备跨度大、曾高达、空间大的特点，内部空间利用灵活多变，非常适也可实现拆建成本的减少，避免建筑资源的用作改造后的工业遗存商业利用目前主要方向包括博物馆、演艺空间、特色餐饮、工业遗址度假等，由其产生的门票、租金等收益具有时代特征的特色工业构件，是接续当下与历史记忆的最好纽带。民生针对工业遗存的再利用，伴随着国内多数城市从以生产为主的工业城市转变为以服务性产业为主的后工业城市，工业遗存的历史价值、科技价值、艺术价值、文化价值、经济价值、社会价值被人们重视起来。工业遗存其建筑本体往往具备跨度大、曾高达、空间大的特点，内部空间利用灵活多变，非常适也可实现拆建成本的减少，避免建筑资源的用作改造后的工业遗存商业利用目前主要方向包括博物馆、演艺空间、特色餐饮、工业遗址度假等，由其产生的门票、租金等收益位于黄浦江沿岸的269号、270号库，从原来的上海港散粮、散糖装卸码头摇身一变成为创意办公新地标。工业遗产拥有双重价值身份和历史空间的再造重生，建筑师可以轻易获得接续文脉、指向未功能转型之后的民生路码头将会是一个时尚且开放的公共艺术社区，一本位于黄浦江沿岸的269号、270号库，从原来的上海港散粮、散糖装卸码头摇身一变成为创意办公新地标。工业遗产拥有双重价值身份和历史空间的再造重生，建筑师可以轻易获得接续文脉、指向未对于三层的后期加建，四十年的存在历史早已让它也成为民生记忆的一部分，但这一块记忆需要与建筑本体的百年记忆区别开来。更具可识别性的耐候钢板替代了导致两者关系含糊其辞的水泥砂浆外饰面，与早期建筑本体相一致的开窗形式也被更为自由的40第一太平戴维斯第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司兴新地标——首钢园区的冬奥广场功能区核心板块，占地面积逾13万平方米，由6幅互通的地块组成，是一个汇聚低密现代创意办公、复合式商业、多功能剧场和绿色公共空间的新型城六工汇取名自《礼记》，“六工”原指古代的六个工种，“汇”则是汇聚、聚集之意，合在一起寓意创意火花聚集、碰撞、燃烧，重新点燃首钢的能量和依托工业遗存的厚重肌理，六工汇将现代理念与工业遗址进行有效地织补不仅从绿色、节能、环保的角度去规划设计，从功能分配上，六工汇也在试图创造工业人文主义回归和园林自然主义渗透的交融空间，营造一座兼具奥运文化和中国元素的宜人办公休闲新区。随着冬奥会脚步临近，六工汇项目将为北京冬奥会提供公共服务，六工汇作为首钢园区“冬奥献礼项目”的重要组成部分而备受关注，然而项目自招商筹备之日起就直面了包括新六工汇项目所在的首钢园区位于北京市西部的石景山区，曾是北京重工业发展史的重要名片。然而与工业发展所带来的亮眼成绩相比，石景山区的商业发展一直较为落后。因其所处区位限制以及长久以来形成的人文风貌，该区域内一直未能发展规模性商圈，区域内人群消费习惯较弱。同时由于大量优质商圈云集城市东部，致使品牌对京西区域缺乏信心，对六工汇项项目规模大但建筑分散，难以形成商六工汇占地面积逾13万平方米，相当于近19个足球场的面积，由6幅互通的地块组成，地块内建筑物共23栋，在保护园区工业肌理的基础上呈现各异风格；商业空间分散布局在6幅地块内，地块的分散带来物理空间上联动的不易，如何布局业态、形成顺畅的人流动线并最终带动提升商业氛围改造周期与招商节奏不匹配，致招商延续百年首钢的文化内涵、助力首钢园区升级为世界级城市更新典范是六工汇被赋予的责任使命，这既给项目在对工业遗存建筑进行设计时提出了更高的要求，也拉长了项目建筑设计与施工的周期，同时疫情的不利影响也导致项目施工一度中断，致使在招商初期的半年内，项目主体结构未能呈现，品牌难以对项目形成直观、全面的认知，对项目的招商带来了较大由工业遗存到城市复兴由工业遗存到城市复兴 项目2020年1月正式进入招商阶2020年4月起，全国抗疫形势逐渐明朗，品牌也逐步开始对市场回复信心，然而北京却在6月再次直面二轮疫情的考验，品牌信心再度受挫，市场情绪也再度被谨慎观望主导，再加上本身作为冬奥会备赛场馆的特殊性，二轮疫情之下对园区的管制更为严厉，对招商必备的现场勘察带来了重重阻碍，多重不可抗力和外部因素限制导针对上述问题与挑战，Savills团队提具备商业、体育赛事、酒店、办公、景区等功能的整体规划，在实现六工汇与首钢园区内其它板块的有机联动与竞合发展时，明晰其自身商业定位及业态特色。同时深度研究北京市政府对于京西地区的规划等政策优势，并对项目辐射范围内的消费群体进行2.根据项目各幅地块的位置、建筑特点及特性进行业态规划，并充分考量各地块间的联动关系，加速项目商业氛围的形成。如基于原五一剧场的文化特质，将其更新建筑规划为文化体验类业态；购物中心内则更多聚集零售业态以发挥集中式商业的零售氛围集聚优势；沿主街的写字楼首层商业由工业遗存到城市复兴由工业遗存到城市复兴43第一太平戴维斯华建集团华东建筑设计研究院有限公司则规划为更具展示性的展厅或写字楼则规划为更具展示性的展厅或写字楼配套商业；地块内分散独栋建筑则布局创意餐饮品牌等；多元业态充分满3.为了向品牌更全面地展示项目的吸引力，积极与包括业主、设计方等在内的各方沟通，制作招商手册、宣传4.即使在疫情影响之下，依旧坚守岗位，驻场招商。通过与项目方、园区方的协调，为品牌的到访创造更加便利的条件；通过对市场的定期梳理、项目的持续更新，安抚品牌情绪，为现今，六工汇的招商取得显著进展，明确商业定位、招商落地，打造项目船厂1862对北京而言，国际消费中心城市建设是北京融入新发展格局“五子”的重北京市商务局于近日发布了《北京市商务局关于落实市领导重点关注项目，其中便包括六工汇项目。目前六工汇的主体结构完工，预计将于今年年底精彩亮相。在北京国际消费中心船厂1862对北京而言，国际消费中心城市建设是北京融入新发展格局“五子”的重北京市商务局于近日发布了《北京市商务局关于落实市领导重点关注项目，其中便包括六工汇项目。目前六工汇的主体结构完工，预计将于今年年底精彩亮相。在北京国际消费中心备的双轨驱动下，六工汇将通过产业+商业的融合模式，持续影响区域的生活方式，助力新时代商圈在京西形成，并继续向打造陆家嘴滨江金融城开放总量超过130万平作为商业功能来进行规划，但从规模、形态及与其本身与周边功能的联动条件来看，位处道路尽端，一面临江，可达性较差，相对孤立的位置，基本借助不到外部人流海百年祥生船厂，现位于上海陆家嘴滨江金融城，曾是中国现代工业文明发源地之厂，它记录了中国造船业的发展史，1978年国内第一艘出口万吨轮“绍兴号”就在这里完成下水。2005年，上海船厂整体搬迁离开浦东，老船厂旧址被开发建设成陆家嘴滨江金融城，其中最靠近黄浦江的老厂房被保留下来，这座155岁的老船厂于2000年进行了二次改造，蜕变为今日五一剧场将变身沉浸式剧场，延续园区文化基因；制粉车间将改造为集美学体验、亲子主题餐厅、专属派对服务等为一体的一站式家庭亲子成长空购物中心将引入国际头部运动品牌旗舰店，焕发运动活力；另有众多国内外知名、网红餐饮品牌布局于此，打空调和送风管、废弃的旧工业材料被设计成标识牌、室内生锈调的钢楼梯、风化的混凝土柱子都被保留了下来空调和送风管、废弃的旧工业材料被设计成标识牌、室内生锈调的钢楼梯、风化的混凝土柱子都被保留了下来，打造了一处位于非传统商业中心除了高度复合的功能与极具辨识度的建筑空间之外，剧院观众厅的设计更别具匠心，观众厅的池以适合不同演出与