文旅地产宏观市场分析

文旅地产宏观市场分析项目概况地块基本情况分析项目地块SWOT分析一、项目概况1.1.1地块区位分析本项目位于巴南区，紧邻区域主城核心区，是区域1小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是区域周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。项目地址1.1地块基本情况分析

项目地块东临木洞镇，北临长江，南接茶涪公路（国家二级公路），西接南岸区旅游重镇广阳镇。项目区位图项目地块丘陵地貌山水搭配地块特点耕地环境项目地块拼接图1.1地块基本情况分析1.1.2项目地块特征土地垴地块水口寺地块本项目地块地形狭长、坡度较陡，是典型的丘陵地形。土地使用类型多样，在有利于形成独特景观特征的同时，也给土地的利用带来了不利的影响。沿江地形以平坦为主，为项目中较好利用的地块位置地形地貌丘陵地形本项目处于茶园新区和涪陵两大区域之间，是区域未来重点发展的区域本项目紧邻茶涪路、通往广阳的高速路，交通十分便利本项目与主城区有一定距离，使消费者产生一定的心理距离本项目的宏观区位条件相对较好，有利于发展休闲旅游地产项目，但在微观区位上，需要加强区位宣传与市场培育1.1.3交通条件位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间本项目至主城区有一定路程，交通距离阻抗较大，可达性一般，但随着高速公路的通车未来会有较大的改善地块优势Strength地块劣势Weakness地块威胁Threats地块机遇Opportunity地块规模大，易形成完整度假区和产生轰动效应；宏观区位相对条件较好，有利于休闲旅游地产项目的开发；巴南区具有一定的旅游资源基础；地块的优势资源是沿江资源和水库资源。

存在毗邻的广阳岛和桃花岛两个大型旅游地产项目的开发；区域周边的大型地产项目的开发规划和建设中的相关高速公路将改变本地块的交通可达性；城乡统筹、新农村建设等政策利好，将提高本项目地块的区域价值与成熟度地块较难依托现有城镇建设，现有基础和配套设施缺乏；距离主城区有一定距离，交通阻抗较大。1.2地块SWOT分析宏观市场二、宏观市场区域旅游市场休闲旅游经济旅游宏观市场2.1我国旅游业的发展我国的旅游产业正处于正蓬勃发展，旅游产业规模迅速壮大，正将逐步成为支柱型产业旅游的发展阶段旅游的旅游功能总体上可以分为三个层次，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的休闲旅游。不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现后才出现。功能层次第一层次第二层次第三层次功能定义观光旅游娱乐体验休闲度假旅游旅游功能自然人文、景观游览游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪休闲、度假、会议、疗养等发展类型资源主导型娱乐项目型特色资源为主的综合型典型案例颐和园迪斯尼北京九华山庄竞争特点同质竞争化档次竞争化差异化竞争化旅游功能2.2休闲旅游的发展旅游目的：

观光、休闲度假为主休闲度假成为仅次于观光的出行目的，显示出本项目发展休闲度假的良好前景国际经验表明，人均GDP>1000美元，观光性旅游需求膨胀；人均GDP>2000美元，体验多样性需求和多样化选择；人均GDP>3000美元，度假需求普遍产生；区域的人均GDP在2007年已突破2000美元；休闲度假旅游将成为未来的主要趋势根据马斯洛的需求理论，以及当前我国已步入了小康社会的基本情况，人们迫切地需要更高级别的需求,而休闲度假旅游作为最高层次的旅游方式,迎合了时代的发展步伐,必将成为时尚的主流。马斯洛需求层次理论小结：休闲旅游将成为未来的主要趋势休闲度假旅游

旅游业的迅速发展

人均GDP的不断提升旅游者的出游意向需求层次理论旅游发展规律：旅游功能的复合与旅游度假地的等级呈正相关，且第三层次旅游功能比重逐渐增加本地旅游休闲自住类一流区域旅游度假第二层次resort类一流目的地型综合resortResort的功能单一景观复合功能空间和人口的覆盖广泛集中夏威夷坎昆巴拉德罗马尔代夫麒麟山庄亚龙湾海底世界洋人街小三峡钓鱼城丰都鬼城红岩广场大足石刻五朵金花海兰云天

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