2026年物业管理员法规知识考点题

2026年物业管理员《法规知识》考点题一、单选题（每题1分，共20题）1.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照（）的规定，将物业服务合同、物业服务收费方案等文件，在物业管理区域内显著位置予以公示。A.物业服务合同B.物业服务企业内部规定C.物业所在地的市级人民政府D.物业管理区域业主大会的决定2.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.15C.30D.603.根据《住宅专项维修资金管理办法》，专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。A.公开、公平、公正B.自愿、公平、公开C.专款专用、计划使用、政府监督D.自愿、有偿、高效4.物业服务企业违反《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理用房用途的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）以下的罚款。A.1万元B.2万元C.5万元D.10万元5.业主大会或者业主委员会，可以决定选聘或者解聘物业服务企业。业主委员会作出决定前，应当听取（）的意见。A.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门B.物业服务企业C.物业所在地的居民委员会D.占物业管理区域建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主6.根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议召开间隔时间不得长于（）。A.6个月B.1年C.2年D.3年7.在物业管理区域内，因维修和养护等需要临时占用、挖掘道路、场地，应当事先告知（），并采取相应的安全防护措施。A.物业服务企业B.业主委员会C.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门D.受影响的业主8.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照（）的规定，将管理规约、物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.物业服务合同B.物业管理区域业主大会的决定C.物业所在地的市级人民政府D.《物业管理条例》9.业主以房屋为抵押物申请贷款的，其物业的维修养护责任由（）承担。A.业主B.物业服务企业C.抵押权人D.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门10.物业服务企业应当按照（）的规定，定期将物业管理服务情况向业主公布，接受业主监督。A.物业服务合同B.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门C.物业管理区域业主大会的决定D.《物业管理条例》11.根据《物业管理条例》，物业服务收费应当遵循（）的原则。A.公开、透明、合理B.自愿、公平、公开C.专款专用、计划使用、政府监督D.自愿、有偿、高效12.业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的，由（）责令限期改正，并依法追究相关人员的责任。A.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门B.物业服务企业C.物业所在地的居民委员会D.人民法院13.在物业管理区域内，因维修和养护等需要临时占用、挖掘道路、场地，应当（）。A.事先告知受影响的业主B.事先告知物业服务企业C.事先告知业主委员会D.事先告知物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门14.根据《住宅专项维修资金管理办法》，专项维修资金的使用，应当经（）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门D.占物业管理区域建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主15.物业服务企业违反《物业管理条例》规定，未履行物业管理职责的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）以下的罚款。A.1万元B.2万元C.5万元D.10万元16.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.15C.30D.6017.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照（）的规定，将物业服务合同、物业服务收费方案等文件，在物业管理区域内显著位置予以公示。A.物业服务合同B.物业服务企业内部规定C.物业所在地的市级人民政府D.物业管理区域业主大会的决定18.物业服务企业应当按照（）的规定，定期将物业管理服务情况向业主公布，接受业主监督。A.物业服务合同B.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门C.物业管理区域业主大会的决定D.《物业管理条例》19.业主以房屋为抵押物申请贷款的，其物业的维修养护责任由（）承担。A.业主B.物业服务企业C.抵押权人D.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门20.根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议召开间隔时间不得长于（）。A.6个月B.1年C.2年D.3年二、多选题（每题2分，共10题）1.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照（）的规定，将物业服务合同、物业服务收费方案等文件，在物业管理区域内显著位置予以公示。A.物业服务合同B.物业服务企业内部规定C.物业所在地的市级人民政府D.物业管理区域业主大会的决定2.业主委员会应当履行（）等职责。A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.监督和协助物业服务企业履行合同3.根据《住宅专项维修资金管理办法》，专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。A.公开、公平、公正B.自愿、公平、公开C.专款专用、计划使用、政府监督D.自愿、有偿、高效4.物业服务企业违反《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理用房用途的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）以下的罚款。A.1万元B.2万元C.5万元D.10万元5.业主大会或者业主委员会，可以决定选聘或者解聘物业服务企业。业主委员会作出决定前，应当听取（）的意见。A.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门B.物业服务企业C.物业所在地的居民委员会D.占物业管理区域建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主6.根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议召开间隔时间不得长于（）。A.6个月B.1年C.2年D.3年7.在物业管理区域内，因维修和养护等需要临时占用、挖掘道路、场地，应当（）。A.事先告知受影响的业主B.事先告知物业服务企业C.事先告知业主委员会D.事先告知物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门8.根据《住宅专项维修资金管理办法》，专项维修资金的使用，应当经（）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门D.占物业管理区域建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主9.物业服务企业违反《物业管理条例》规定，未履行物业管理职责的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）以下的罚款。A.1万元B.2万元C.5万元D.10万元10.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.15C.30D.60三、判断题（每题1分，共10题）1.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的规定，将物业服务合同、物业服务收费方案等文件，在物业管理区域内显著位置予以公示。（√）2.业主委员会应当自选举产生之日起15日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（×）3.根据《住宅专项维修资金管理办法》，专项维修资金的使用，应当遵循专款专用、计划使用、政府监督的原则。（√）4.物业服务企业违反《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理用房用途的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以下的罚款。（×）5.业主大会或者业主委员会，可以决定选聘或者解聘物业服务企业。业主委员会作出决定前，应当听取物业服务企业的意见。（×）6.根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议召开间隔时间不得长于2年。（×）7.在物业管理区域内，因维修和养护等需要临时占用、挖掘道路、场地，应当事先告知受影响的业主。（√）8.根据《住宅专项维修资金管理办法》，专项维修资金的使用，应当经业主委员会同意。（×）9.物业服务企业违反《物业管理条例》规定，未履行物业管理职责的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处5万元以下的罚款。（×）10.业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（√）四、简答题（每题5分，共5题）1.简述业主委员会的职责。2.简述物业服务企业应当履行的职责。3.简述专项维修资金的使用原则。4.简述物业服务收费应当遵循的原则。5.简述业主大会会议的类型及召开间隔时间。五、案例分析题（每题10分，共2题）1.某物业管理区域内，业主委员会决定解聘原物业服务企业，选聘新的物业服务企业。在解聘原物业服务企业前，业主委员会是否需要听取业主的意见？为什么？2.某业主以房屋为抵押物申请贷款，贷款机构要求业主将专项维修资金划转至贷款机构账户。这种做法是否合法？为什么？答案及解析一、单选题1.A解析：根据《物业管理条例》第四十七条，物业服务企业应当按照物业服务合同的规定，将物业服务合同、物业服务收费方案等文件，在物业管理区域内显著位置予以公示。2.C解析：根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。3.C解析：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条，专项维修资金的使用，应当遵循专款专用、计划使用、政府监督的原则。4.C解析：根据《物业管理条例》第六十三条，物业服务企业违反《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理用房用途的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处5万元以下的罚款。5.D解析：根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会作出决定前，应当听取占物业管理区域建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的意见。6.A解析：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条，业主大会定期会议召开间隔时间不得长于6个月。7.A解析：根据《物业管理条例》第四十八条，在物业管理区域内，因维修和养护等需要临时占用、挖掘道路、场地，应当事先告知物业服务企业，并采取相应的安全防护措施。8.D解析：根据《物业管理条例》第四十六条，物业服务企业应当按照《物业管理条例》的规定，将管理规约、物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。9.A解析：根据《物业管理条例》第四十九条，业主以房屋为抵押物申请贷款的，其物业的维修养护责任由业主承担。10.A解析：根据《物业管理条例》第四十七条，物业服务企业应当按照物业服务合同的规定，定期将物业管理服务情况向业主公布，接受业主监督。11.A解析：根据《物业管理条例》第四十五条，物业服务收费应当遵循公开、透明、合理的原则。12.A解析：根据《物业管理条例》第四十一条，业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并依法追究相关人员的责任。13.A解析：根据《物业管理条例》第四十八条，在物业管理区域内，因维修和养护等需要临时占用、挖掘道路、场地，应当事先告知受影响的业主。14.D解析：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条，专项维修资金的使用，应当经占物业管理区域建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。15.C解析：根据《物业管理条例》第六十二条，物业服务企业违反《物业管理条例》规定，未履行物业管理职责的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处5万元以下的罚款。16.C解析：根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。17.D解析：根据《物业管理条例》第四十七条，物业服务企业应当按照物业管理区域业主大会的决定的规定，将物业服务合同、物业服务收费方案等文件，在物业管理区域内显著位置予以公示。18.A解析：根据《物业管理条例》第四十七条，物业服务企业应当按照物业服务合同的规定，定期将物业管理服务情况向业主公布，接受业主监督。19.A解析：根据《物业管理条例》第四十九条，业主以房屋为抵押物申请贷款的，其物业的维修养护责任由业主承担。20.A解析：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条，业主大会定期会议召开间隔时间不得长于6个月。二、多选题1.A,D解析：根据《物业管理条例》第四十七条，物业服务企业应当按照物业服务合同的规定，将物业服务合同、物业服务收费方案等文件，在物业管理区域内显著位置予以公示。同时，业主大会的决定也应当予以公示。2.A,B,C,D解析：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条，业主委员会应当履行召集业主大会会议，报告工作；代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议；监督和协助物业服务企业履行合同等职责。3.A,C解析：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条，专项维修资金的使用，应当遵循公开、公平、公正的原则，以及专款专用、计划使用、政府监督的原则。4.A,B,C解析：根据《物业管理条例》第六十三条，物业服务企业违反《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理用房用途的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元、2万元或5万元以下的罚款。5.B,D解析：根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会作出决定前，应当听取占物业管理区域建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的意见。物业服务企业的意见并非必须听取。6.A,B解析：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条，业主大会定期会议召开间隔时间不得长于6个月或1年。7.A,B解析：根据《物业管理条例》第四十八条，在物业管理区域内，因维修和养护等需要临时占用、挖掘道路、场地，应当事先告知受影响的业主和物业服务企业。业主委员会和政府部门的告知并非必须。8.A,D解析：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条，专项维修资金的使用，应当经业主委员会同意，以及占物业管理区域建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。9.A,B,C解析：根据《物业管理条例》第六十二条，物业服务企业违反《物业管理条例》规定，未履行物业管理职责的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元、2万元或5万元以下的罚款。10.C,D解析：根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。三、判断题1.√解析：根据《物业管理条例》第四十七条，物业服务企业应当按照物业服务合同的规定，将物业服务合同、物业服务收费方案等文件，在物业管理区域内显著位置予以公示。2.×解析：根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。3.√解析：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条，专项维修资金的使用，应当遵循专款专用、计划使用、政府监督的原则。4.×解析：根据《物业管理条例》第六十三条，物业服务企业违反《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理用房用途的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处5万元以下的罚款。5.×解析：根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会作出决定前，应当听取占物业管理区域建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的意见。物业服务企业的意见并非必须听取。6.×解析：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条，业主大会定期会议召开间隔时间不得长于6个月。7.√解析：根据《物业管理条例》第四十八条，在物业管理区域内，因维修和养护等需要临时占用、挖掘道路、场地，应当事先告知受影响的业主。8.×解析：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条，专项维修资金的使用，应当经占物业管理区域建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。9.×解析：根据《物业管理条例》第六十二条，物业服务企业违反《物业管理条例》规定，未履行物业管理职责的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处5万元以下的罚款。10.√解析：根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的