房屋安全管理规定培训课件

房屋安全管理规定培训课件勇于跨越追求卓越CONTENTS目录01房屋安全管理概述02房屋安全责任体系03房屋安全监督管理机制04房屋安全检查与防范CONTENTS目录05房屋安全鉴定管理06危险房屋治理与应急处置07特殊类型房屋安全管理08法律责任与监督保障01房屋安全管理概述房屋安全管理的重要意义保障人民生命财产安全的基石房屋作为人们日常生活与生产的主要场所，其安全性直接关系到广大人民群众的生命健康和财产安全，是社会安全稳定的基本保障。维护公共安全和社会秩序的屏障规范的房屋安全管理能够有效预防和减少房屋安全事故，避免因房屋倒塌、火灾等引发群体性事件，维护社会公共安全与正常秩序。促进城市可持续发展的基础通过对房屋安全的有效监管和维护，能够延长房屋使用寿命，优化城市空间资源配置，为城市规划、建设和高质量发展提供坚实基础。落实“人民至上、生命至上”理念的体现加强房屋安全管理，及时排查整治安全隐患，是各级政府和相关部门践行以人民为中心发展思想，保障群众安居乐业的具体行动。预防为主、防治结合原则房屋安全管理的基本原则强调在房屋使用过程中，通过日常检查、定期维护、隐患排查等措施，主动预防安全问题的发生；对已发现的安全隐患，及时采取有效治理措施，防止隐患扩大或引发事故。例如，上海市2025年房管系统安全生产工作要点中提出建立房屋定期体检制度，从源头上防范风险。责任明晰原则明确房屋所有权人、使用人、管理人以及相关政府部门在房屋安全管理中的各自职责。如《福建省房屋使用安全管理条例》规定，房屋安全负责人对房屋的安全使用、检查维护、安全鉴定、安全治理等承担责任，物业服务企业需对共用部位和设施设备进行安全检查。属地管理原则房屋安全管理工作由地方人民政府统一领导，各级地方政府及其相关部门按照行政区域划分履行监管职责。例如，设区的市、县（市、区）人民政府需建立房屋使用安全管理工作责任制、协调联动机制和网格巡查管理机制，并将工作经费纳入财政预算。安全使用原则房屋所有人、使用人及管理人必须严格按照房屋设计用途和安全规范使用房屋，禁止实施危害房屋结构安全的行为。如《广州市房屋安全管理规定》明确禁止私自拆改房屋结构、在住宅内存放危险物品等影响房屋安全的行为，确保房屋使用符合安全标准。

房屋安全管理适用范围01地域范围：本省行政区域内已建成各类房屋本条例适用于本省行政区域内已建成各类房屋的使用安全及其监督管理。

02特殊区域与设施：另有规定的从其规定文物保护单位、历史建筑、风景名胜区、自然保护区、宗教活动场所、传统风貌建筑、人防工程等范围内的房屋使用安全管理，房屋的消防、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯、防雷、抗震等专业设施设备的使用安全管理，以及违法建设的调查处置，法律、法规对其另有规定的，从其规定。

03核心管理对象：房屋使用安全管理范畴涵盖房屋使用过程中的安全责任、安全防范、安全鉴定、危险房屋治理和应急处置等环节，旨在保障房屋使用过程中的人身与财产安全。02房屋安全责任体系房屋安全责任人的确定

一般情形下的责任人房屋所有人是房屋使用安全责任人，应对房屋的安全使用、检查维护、安全鉴定、安全治理问题等承担责任。

委托管理情形下的责任人房屋所有人委托其他单位或个人管理的，受托管理人应按照规定和约定承担房屋使用安全管理责任。

权属不清或所有人下落不明时的责任人房屋所有人下落不明或者房屋权属不清晰的，代管人是房屋安全负责人；没有代管人的，房屋使用人是房屋安全负责人。租赁房屋另有约定的除外。

拆迁期间的责任人城市拆迁范围内的房屋在房屋拆迁公告公布之日起至拆迁工作完毕期间的房屋安全责任，适用《广州市城市房屋拆迁管理办法》的规定。

异产毗连房屋的责任人城市异产毗连房屋的安全责任，《城市异产毗连房屋管理规定》另有规定的，从其规定。房屋所有人的安全责任主体责任界定房屋所有人是房屋使用安全的第一责任人，对房屋的安全使用、检查维护、安全鉴定及安全治理问题承担首要责任。若所有人委托管理的，受托人按规定和约定承担责任。日常检查维护义务房屋所有人应定期检查房屋承重结构、装饰装修及附属设施设备安全，发现隐患及时修缮。不具备自行检查条件的，应委托有技术能力单位或房屋安全鉴定单位代查。禁止危险行为规定不得有擅自改变房屋使用性质、结构，在住宅内存放危险物品，违规装饰装修等影响房屋安全的行为。禁止将存在安全隐患和险情的房屋出租、出借。安全鉴定与治理责任当房屋出现地基下沉、裂缝、超过设计使用年限等情形时，所有人应及时委托原设计单位或房屋安全鉴定单位进行安全鉴定，并根据鉴定结果及时进行治理。配合与报告义务房屋所有人应积极配合政府部门组织的房屋安全普查或检查，建立房屋安全管理档案。发现安全问题或接到相关报告后，需及时采取措施并按要求上报。合理使用房屋的义务房屋使用人的安全责任

房屋使用人应按照房屋设计用途和使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或使用功能，如禁止未经许可将住宅改为经营性场所，避免因不当使用危害房屋安全。日常安全检查与隐患报告

使用人需对房屋进行日常查看，关注房屋主体结构、装饰装修及附属设施的安全状况，发现地基下沉、墙体裂缝、设施损坏等安全问题时，应立即向房屋所有人或受托管理人报告。禁止危害房屋安全的行为

严禁实施影响房屋安全的行为，包括擅自拆改承重结构、在住宅内存放危险化学品、违规安装附属设施等。如安装防盗网、空调支架等不得危及公共安全，装饰装修不得破坏房屋结构。配合安全管理与应急处置

积极配合房屋所有人、物业服务企业或管理部门开展的房屋安全检查、鉴定、修缮等工作，遵守消防安全管理规定，在房屋安全突发事件发生时，服从应急处置指挥，配合疏散和救援。

物业服务企业的安全职责房屋安全宣传与检查维护开展房屋安全使用宣传，根据业主大会决定或物业服务协议约定，定期检查管理房屋的共用部位、共用设施设备安全状况。发现隐患及时向业主委员会书面汇报、公告，并组织鉴定维修。

安全隐患发现与处置报告对房屋使用安全责任人进行动态登记管理，督促其对房屋检查修缮、鉴定和治理安全隐患。对擅自加层、改变功能结构布局等违法改建扩建行为实施监督管理，依法查处或移送有关部门。

消防与特种设备安全管理负责高层住宅消防设施定期检查维护，确保消火栓有水且压力达标、火灾报警器等设备正常可用，消防通道畅通。落实电梯等特种设备每日巡查制度，保障安全运行。

应急配合与档案建立协助开展房屋安全突发事件应急处置，配合政府部门做好房屋安全普查等工作。建立房屋安全管理档案，做好房屋安全检查、维修记录，积极配合相关部门组织的安全检查活动。03房屋安全监督管理机制01政府部门的监管职责县级以上人民政府的组织领导职责负责本行政区域内房屋使用安全管理工作的组织领导，建立部门职责分工协调机制，统筹解决重大问题，督促有关部门依法履职，并将房屋安全隐患排查、危险房屋治理等工作纳入安全生产考核。02住房和城乡建设主管部门的核心职责负责指导、协调和监督本行政区域内的房屋使用安全管理工作，起草政策和技术标准，开展城市危险房屋管理，指导农村住房安全和危房改造，组织既有房屋结构安全性排查整治，监督管理房屋安全鉴定活动。03相关职能部门的协同职责自然资源部门负责土地、规划违法行为监管及地质灾害风险排查指导；应急管理部门负责房屋安全突发事件应急救援指导协调及工矿商贸生产经营场所房屋安全指导；消防救援机构负责房屋消防安全管理及应急救援指导；发展改革或数据管理部门指导房屋综合管理信息化建设；其他如教育、卫健、民政等部门负责各自行业领域房屋使用安全的指导监督。04乡（镇）人民政府、街道办事处的属地职责落实属地管理责任，协助配合上级部门做好日常监督管理，包括落实网格巡查、动态登记房屋安全责任人、监督查处违法改建扩建行为、地质灾害风险排查、指导督促村（居）委会和物业服务人工作、协调危险房屋治理、处置突发事件、开展宣传培训等。

多部门协同管理体系政府统筹协调机制县级以上地方人民政府建立房屋使用安全监督管理部门职责分工协调机制，统筹解决重大问题，督促部门履职，并将房屋安全隐患排查、危险房屋治理等纳入安全生产考核。

住建部门主导职责住房和城乡建设主管部门负责指导、协调和监督本行政区域内房屋使用安全管理工作，起草政策和技术标准，开展城市危险房屋管理，指导农村住房安全和危房改造，监督房屋安全鉴定活动。

相关部门协同职责自然资源部门负责土地、规划违法行为监管及地质灾害风险排查；应急管理部门负责房屋安全突发事件应急救援指导协调；消防救援机构指导房屋消防安全管理及应急救援；其他如教育、卫健、民政等部门分别指导监督本行业领域房屋使用安全。

基层属地管理责任乡（镇）人民政府、街道办事处落实属地管理责任，开展常态化网格巡查，动态登记房屋安全责任人，督促隐患治理，查处或移送违法改建扩建行为，指导村（居）民委员会和物业服务人开展工作。

网格化巡查管理机制网格巡查的职责与覆盖范围乡镇人民政府、街道办事处落实常态化房屋使用安全网格巡查管理机制，对辖区内房屋安全状况进行定期排查和日常巡查，重点检查房屋承重结构、装饰装修及附属设施设备安全。

巡查主体与责任分工网格员负责对房屋使用安全责任人进行动态登记管理，督促其对房屋进行检查修缮、鉴定和安全隐患治理；指导督促村（居）民委员会、物业服务人开展房屋安全管理相关工作。

隐患排查与处置流程巡查中发现擅自加层、改变功能结构布局等违法改建扩建行为，应实施监督管理，依法查处或移送有关部门；对存在安全隐患的房屋，及时上报并协助组织治理，建立隐患整改闭环机制。

巡查频次与记录要求结合房屋建成年代、结构类型等实施差异化巡查，对老旧房屋、危险房屋等重点对象加密巡查频次；巡查需做好详细记录，纳入房屋安全管理档案，为后续分类管理和动态监测提供数据支持。监督考核与责任追究政府层级监督考核机制县级以上地方人民政府加强对下级人民政府房屋使用安全管理工作的监督，并将房屋安全隐患排查、危险房屋治理等工作作为地方各级人民政府安全生产工作的考核内容，确保责任落实。部门监管效能提升措施各有关部门依据职责分工，通过专项检查、联合执法、信用管理和记分管理等方式，对房屋安全鉴定、使用安全、隐患整治等环节进行监督，对发现的问题及时督促整改，形成监管合力。企业主体责任追究制度对未履行房屋使用安全管理主体责任的企业，如建设单位、施工单位、物业服务企业等，将依法依规进行处理，包括信用惩戒、罚款等，并追究相关人员责任，确保企业切实履行安全职责。违法违规行为查处办法针对擅自拆改房屋结构、违规使用易燃材料、堵塞消防通道等危害房屋使用安全的违法违规行为，相关部门将依据《中华人民共和国消防法》《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规严肃查处，构成犯罪的依法追究刑事责任。04房屋安全检查与防范

房屋安全检查主要内容房屋承重结构检查重点检查房屋地基基础、主体结构是否存在明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象，确保建筑结构安全。

房屋装饰装修检查检查装饰装修活动中是否存在私自拆改房屋结构、影响房屋安全和正常使用的行为，如违规拆改承重墙等。

房屋设备设施检查对电梯、消防、供水、供电、供热、燃气、通讯、防雷、抗震等专业设施设备的使用安全状况进行检查，保障其正常运行。

房屋附属建筑及设施检查检查房屋附属建筑和设施，如防盗网、空调支架等是否安装牢固、安全，有无危及公共安全的隐患。

日常安全检查要求检查责任主体与频次房屋所有人是房屋使用安全责任人，应定期进行房屋安全检查；不具备自行检查条件的，应委托有技术能力的单位进行代查。物业服务企业应依据物业服务合同约定定期检查管理房屋的共用部位、共用设施设备安全状况。

重点检查内容包括房屋承重结构（如地基基础、主体结构是否有下沉、裂缝、变形等）、房屋装饰装修（有无擅自拆改行为）、房屋设备设施（电梯、消防、供水、供电等）及其他房屋附属建筑和设施设备。

隐患处置与报告发现安全隐患的，房屋安全责任人、物业服务企业应及时采取措施，如向业主委员会书面汇报、在小区内公告，并根据规定组织鉴定、维修；对危害房屋安全的行为，任何单位和个人有权投诉、举报，有关部门应及时受理处理。

特殊情形下的检查强化进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及减少地下水位等活动，可能危及周围房屋安全的，建设、施工等单位应加强对周边房屋的安全检查，并采取有效安全保护措施。

房屋使用安全防范措施日常使用行为规范严禁未经许可擅自改变房屋使用性质、开（堵）外墙门窗、封闭阳台或搭建建（构）筑物。禁止在住宅内存放强酸、强碱等强腐蚀性物品和易燃易爆危险品。装饰装修活动中不得私自拆改房屋主体和承重结构。

房屋日常检查与维护房屋安全责任人应定期对房屋建筑结构及其附属设施进行检查，发现地基基础下沉、主体结构裂缝、变形等隐患及时处理。物业服务企业需按约定检查共用部位和设施设备，发现问题及时通报并组织维修。

周边施工影响防范进行地下设施、管线、桩基、深基坑施工及爆破等活动，可能危及周围房屋安全的，建设、施工单位必须采取有效安全保护措施。已造成影响的，应立即修复并排除危险。

高层住宅专项安全防范高层住宅消防设施需定期检查维护，确保消火栓有水、压力达标，火灾报警器等设备完好。严禁电动自行车进楼入户、飞线充电。外墙及附属构件应定期检查，超过10年的高层住宅需按规定进行房屋安全鉴定。装饰装修安全管理规定装饰装修事前报备要求根据2025年《住宅室内装饰装修管理办法》修订内容，业主实施所有可能影响房屋安全的装饰装修活动前，均需向物业服务企业申报，涵盖改变结构、公共部位改造等各类情形，不可自行决定是否申报。禁止性装饰装修行为房屋使用过程中，严禁未经规划部门同意擅自改变使用性质、开（堵）外墙门窗、封闭阳台或搭建棚盖；禁止在住宅内寄存经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃易爆危险品；装饰装修活动中不得私自拆改房屋结构，影响房屋安全和正常使用。装修施工安全规范涉及动火作业（如焊水管、切钢材）的装修工程，无论规模大小均需提前备案，严禁在营业或居住时段动火。施工单位必须具备相应资质，禁止找无资质队伍施工，装修前业主需与物业签订安全责任书，违规将被立即叫停并上报住建部门。承重结构保护要求严禁私自拆改承重墙和承重梁柱，装修时不得听信装修公司“小范围拆墙没事”的误导。若对拆改范围存疑，应咨询当地住建部门的房屋安全鉴定机构，依据《住宅室内装饰装修管理办法》确认，避免因违规拆改承担法律责任。消防设施保护规定装饰装修过程中，不得将消防栓封入柜子或遮挡消防设施，必须保证消防通道畅通和消防设施的正常使用。物业服务企业会对装修活动进行监督，发现此类违规行为将及时制止并要求整改。05房屋安全鉴定管理房屋安全鉴定的情形结构异常与损伤时当房屋地基基础、主体结构出现明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象时，房屋安全负责人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。超过设计使用年限需继续使用时房屋超过设计使用年限，若需继续使用，房屋安全负责人必须委托进行房屋安全鉴定，以评估其结构安全性。遭受自然灾害或事故后自然灾害（如地震、洪水、台风等）以及爆炸、火灾等事故导致房屋主体结构损坏的，应及时委托房屋安全鉴定单位对房屋安全状况进行评估。拆改结构或改变使用功能、加大荷载前需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的，在施工前，房屋安全负责人应当委托进行房屋安全鉴定。周边工程施工可能危及安全时进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及减少地下水位等活动，可能危及周围房屋安全的，建设、施工等单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。

房屋安全鉴定机构要求资质认定标准根据2025年新修订的《城市危险房屋管理规定》，房屋危险性鉴定机构必须具备工程勘察综合资质，以确保鉴定工作的专业性和权威性。

质量管理体系认证房屋安全鉴定机构需通过ISO9001质量管理体系认证，强化内部管理，提升鉴定工作的标准化和规范化水平，保障鉴定结果的可靠性。

省级住建部门监管鉴定机构由省级住建部门统一指定并实施监督管理，确保机构在专业能力、设备条件和人员资质等方面符合规定，严格规范鉴定市场秩序。房屋安全鉴定程序鉴定委托与受理房屋安全责任人在发现房屋出现地基基础下沉、主体结构裂缝等情形时，应委托具有相应资质的鉴定单位进行鉴定。鉴定单位对符合受理条件的委托，应在规定时限内予以受理，并明确鉴定内容和范围。现场查勘与检测鉴定单位组织专业技术人员进行现场查勘，对房屋的结构形式、构件尺寸、损伤状况等进行详细检查，并依据相关技术标准进行必要的检测，如材料强度检测、变形观测等，获取鉴定所需数据。鉴定分析与报告出具根据现场查勘和检测数据，结合房屋原始资料，进行结构安全性验算和分析。依据《2025年房屋安全鉴定管理标准》等规范，评定房屋危险等级，出具包含鉴定结论、处理建议的正式鉴定报告，并对报告的真实性、准确性负责。异议处理与报告备案房屋安全责任人对鉴定结论有异议的，可在收到报告之日起规定期限内申请重新鉴定。鉴定单位完成鉴定后，应按要求将鉴定报告报送相关主管部门备案，为房屋安全管理提供依据。

鉴定结果的应用与处理

危险房屋治理责任落实房屋安全责任人对鉴定为危险房屋的，应及时修缮；禁止将存在安全隐患和险情的房屋出租、出借。未经修缮继续使用、出租或出借，出现安全事故，房屋所有人要承担相应法律责任。

差异化分类管理实施地方政府组织有关部门对存在安全隐患的房屋根据建成年代、承重结构类型制定改造、修缮等指导意见，实施差异化分类管理，有序推动C、D级隐患房屋落实相关改造工作。

隐患房屋闭环管理机制加大城镇存量房屋隐患整治力度，压实主体责任，倒排时间节点，加强产权人、使用人自查和行业管理部门抽查，有效防范化解增量风险，确保隐患房屋整改销项。

信息共享与多部门协同结合房屋体检试点推进，会同住建、城管执法、消防等相关行业主管部门进一步强化条块联动、部门协同，构建多方协同、信息共享、联合执法、督查督办等城镇房屋长效管控机制。06危险房屋治理与应急处置危险房屋的分类与识别

危险房屋的等级分类标准根据房屋危险性鉴定结果，通常将危险房屋分为A、B、C、D四个等级。A级为结构安全，B级为基本安全，C级为局部危险，D级为整体危险，需立即采取措施。

C级危险房屋的主要特征C级危险房屋指部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情。如地基基础出现沉降裂缝但未影响主体结构，或个别承重构件存在变形、裂缝等但未构成整体危险。

D级危险房屋的显著标志D级危险房屋承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。表现为地基基础严重不均匀沉降，主体结构有明显倾斜、开裂，承重构件严重损坏，随时可能倒塌。

危险房屋的常见识别要点识别危险房屋可从外观和结构入手，如观察房屋是否有明显倾斜，墙体、梁柱是否出现裂缝（尤其是贯通性裂缝），楼地面是否下沉、变形，屋盖是否有塌陷迹象，以及门窗是否变形、开启困难等。房屋安全责任人的治理责任危险房屋治理责任与措施

房屋所有人是房屋使用安全责任人，对查出存在安全隐患和险情的房屋应及时修缮，禁止将存在安全隐患和险情的房屋出租、出借。未经修缮继续使用、出租或出借给他人使用，出现安全事故，造成生命或财产伤害、损失，房屋所有人要承担相应法律责任。政府及部门的治理职责

县级以上地方人民政府组织应对处置房屋使用安全突发事件，组织有关部门对存在安全隐患的房屋根据建成年代、承重结构类型制定改造、修缮等指导意见，实施差异化分类管理。设区的市、县（市、区）人民政府建立常态化房屋使用安全网格巡查管理机制，乡（镇）人民政府、街道办事处做好危险房屋的治理督促和协调工作。危险房屋的修缮与改造

针对前期城市危旧房摸底调查中发现的C、D级隐患房屋，有序推动落实相关改造工作。地方各级人民政府应组织推广新技术，应用科技手段加强房屋安全动态监测，对存在安全隐患的房屋及时修缮，从源头上消除安全风险。危险房屋的应急处置

县级以上地方人民政府建立房屋安全应急抢险指挥机构，组织指挥房屋应急抢险。市、区人民政府制定房屋应急抢险预案，在发生房屋安全突发事件时，能迅速启动应急响应，组织力量进行救援和处置，最大限度减少人员伤亡和财产损失。

房屋安全突发事件应急响应应急响应启动机制县级以上地方人民政府负责组织应对处置房屋使用安全突发事件，设区的市、县（市、区）人民政府建立房屋使用安全应急抢险指挥机构，组织指挥房屋应急抢险。

应急处置协同联动应急管理部门负责房屋安全突发事件应急救援指导协调，消防救援机构负责指导行业主管部门开展房屋消防安全管理及应急救援，形成多部门协同联动处置机制。

危险房屋应急处置措施对查出存在安全隐患和险情的房屋，房屋所有人或受托管理人应及时修缮，禁止将存在安全隐患和险情的房屋出租、出借。各地建立隐患整改闭环机制，收到举报后24小时内核查，督促整改并复查。

应急救援资源保障地方各级人民政府将房屋安全管理工作经费纳入财政预算，做好资金、物资、技术、人员的投入保障，同时加强应急救援队伍建设和装备配备，提升应急处置能力。应急抢险预案与演练

应急预案编制要点应急预案应明确应急组织架构、职责分工、预警机制、响应流程、处置措施及后期恢复等内容，需结合房屋类型、潜在风险等因素针对性制定，确保实用性和可操作性。应急救援队伍组建应建立由专业人员和志愿者组成的应急救援队伍，配备必要的救援工具和设备，如破拆工具、照明设备、通讯设备等，并定期开展技能培训，提升应急处置能力。应急物资储备管理根据房屋安全突发事件类型，储备足够的应急物资，包括抢险救援物资、医疗救护物资、生活保障物资等，建立物资台账，定期检查更新，确保物资完好有效。应急演练组织实施定期组织开展不同类型的应急演练，如火灾应急演练、结构坍塌应急演练等，检验预案的科学性和可操作性，提高各部门协调配合能力和应急处置实战水平，演练后及时总结评估并修订预案。07特殊类型房屋安全管理

自建房使用安全管理自建房建设安全管理农村自建房建筑前需向村委会备案，并必须符合抗震设防要求。

自建房使用安全责任房屋所有人是自建房使用安全责任人，应对房屋的安全使用、检查维护、安全鉴定、安全治理问题等承担责任。

自建房安全隐患排查针对存在隐患的城镇自建房，应做好专项整治工作，结合建成年代、承重结构类型制定改造、修缮等指导意见，实施差异化分类管理。

自建房使用行为规范自建房使用过程中，不得擅自改变使用性质、私搭乱建，不得在住宅内寄存经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。外墙及保温系统安全管理高层住宅安全管理要点严格执行2025年《住宅项目规范》，100米以上超高层外墙保温材料须为A级不燃材料，27-100米高层用B1级难燃材料。施工禁用竹制脚手架，采用金属脚手架及氧指数≥32%的阻燃安全网，外墙空腔每层楼板处用A级材料封堵。消防设施与通道管理确保消火栓有水且压力达标，火灾报警器、排烟设备等功能完好，坏损设施24小时内修复。消防通道划设标线，严禁堆物占用，全国已清理28万多处消防通道障碍，13万个小区完成专项清理。电动自行车安全管理严格禁止电动自行车进楼入户、飞线充电及电池入户充电。推广小区专用充电区建设，如南京怡景苑小区改造架空层新增171个停车位及160个充电头，并安装AI火情监测系统，多地实行违规举报奖励制度。电梯安全与适老化设施落实电梯定期维保，推动老旧电梯更新，简化维修资金使用流程。新建高层住宅层高不低于3米，4层及以上必须装电梯且覆盖移动通信信号，卫生间预留扶手安装位置，每套住宅保证至少一间房满足日照标准。装修安全与结构保护装修前须向物业报备，严禁私自拆改承重墙、封堵消防栓。涉及动火作业需提前审批，作业点与易燃材料保持至少5米距离并设专人监护。物业应要求业主签订安全责任书，对违规行为及时制止并上报住建部门。

住宅小区设施设备安全管理01共有设施设备日常巡查维护物业服务企业应依据物业管理相关法律法规规定和物业服务合同约定，对建筑外墙、屋顶、地下车库设备机房等重点部位进行日常巡查，对电梯、消防、供排水等业主共有重点设施设备进行运行维护管理。

02高坠隐患排查与处置跟踪既有住宅外墙墙面、建筑附属构件等高坠隐患处置情况，督促相关责任主体落实日常巡查、常规检查、避险防范、检测鉴定等职责，切实提高既有住宅高坠隐患管控水平，推进市属保障性住房外墙外保温维修整治。

03老旧住宅