原批复用地补充协议书

原批复用地补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订《原批复用地使用权转让合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于中国XX省XX市XX区XX地块的土地使用权转让给乙方，用于建设XX商业综合体项目。该地块原土地使用权已于20XX年XX月XX日获得XX市规划和自然资源局颁发的《建设用地规划许可证》（证书编号：XX规划许建字第XXXX号），并依据该许可证完成项目建设的相关审批手续。然而，在项目实施过程中，由于政策调整及市场需求变化，甲方决定对原批复用地的部分规划进行调整，并补充完善相关用地手续，以优化项目布局及提升土地使用效率。为此，甲乙双方基于原合同基础上，经友好协商，就原批复用地的补充协议事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方在补充用地调整过程中的权利与义务，确保项目顺利推进，并保障双方的合法权益。本协议的签订及履行，系双方基于原合同及现有土地使用条件的补充约定，与原合同具有同等法律效力，共同构成双方合作的法律基础。双方确认，本协议的履行将直接关系到XX商业综合体项目的后续开发建设，且双方均基于诚信原则，以实现项目价值最大化为共同目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对原批复用地进行必要调整和补充，以适应项目发展需求，优化土地使用布局，并完善相关法律手续。具体范围包括但不限于：根据XX市规划和自然资源局的最新政策要求及双方协商一致的原则，对原批复用地范围内的部分规划指标（如容积率、建筑密度、绿地率等）进行修订；办理土地使用权变更登记或相关补充审批手续，确保用地条件符合项目后续开发建设的法律要求；明确因补充调整和审批产生的费用分摊方式及工作分工；确认双方在补充协议履行过程中的权利义务关系，保障项目顺利推进。本协议范围涵盖原合同项下土地使用权的补充调整事宜，涉及的具体内容包括规划调整方案编制与报批、相关费用支付、工作进度协调以及最终用地条件的确认等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原批复用地"：指甲方依据《建设用地规划许可证》（证书编号：XX规划许建字第XXXX号）合法拥有的、位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权。

（2）"补充协议"：本协议的别称，与主合同构成完整的权利义务体系。

（3）"规划指标"：指土地使用控制中的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等规划参数。

（4）"土地使用权变更登记"：指因本协议项下的规划调整，需向登记机构办理的土地使用权相关信息的变更手续。

（5）"原合同"：指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《建设用地使用权转让合同》。

（6）"政府部门"：指对本协议履行过程中涉及的规划、土地、建设等事项具有审批或监管权力的国家机关。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，主导原批复用地的补充调整工作，并要求乙方配合完成相关事宜。

（2）甲方有权审查乙方提交的补充调整方案及所需文件，并有权提出修改意见。

（3）甲方应根据本协议约定，向乙方提供原批复用地的相关资料及必要支持，包括但不限于原规划文件、土地使用权证明文件等。

（4）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行相关报批义务，并确保报批工作符合法律法规要求。

（5）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付乙方在本协议履行过程中产生的合理费用。

（6）甲方应承担因原批复用地调整涉及的原规划指标变动而产生的政府审批费用，及其他与甲方直接相关的行政性收费。

（7）甲方应保证其在本协议项下的权利来源合法有效，并已取得履行本协议所需的内部决策授权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，参与原批复用地的补充调整方案设计，并要求甲方提供必要的工作条件。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供完整的资料支持，如因甲方资料不全导致乙方工作延误，甲方应承担相应责任。

（3）乙方应根据本协议约定，负责编制补充调整方案及报批所需的全套文件，并按时提交给甲方审核。

（4）乙方应确保提交的补充调整方案及文件真实、准确、完整，符合政府部门的相关审批要求。如因乙方方案或文件问题导致审批失败，乙方应负责重新修改并承担相关费用。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议第四条约定支付相关费用，如甲方未按时支付，乙方有权暂停相关工作直至款项付清。

（6）乙方应积极协调政府部门进行审批工作，并承担因履行本协议义务而产生的合理费用，包括但不限于设计费、测绘费、报批代理费等。

（7）乙方应保证其提交的方案及文件不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。

（8）乙方应配合甲方及政府部门对补充调整方案进行论证、公示等事宜，并根据反馈意见及时调整方案。

（9）乙方应遵守保密义务，对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应接受甲方对补充调整方案及报批工作的监督，并按要求提供工作进展报告及必要的解释说明。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付本协议项下补充用地调整及相关报批服务的费用，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）（以下简称“服务费”）。

2.服务费包含但不限于乙方为完成本协议第二条所述范围内的补充调整方案设计费、报批代理费、测绘费、设计审查费、差旅费等乙方为履行本协议义务而实际发生的合理费用。

3.支付方式：本协议服务费采用分期支付方式。

（1）首期款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

（2）二期款：乙方完成补充调整方案并经甲方审核通过，且政府部门开始受理相关审批申请之日起十日内，甲方向乙方支付服务费总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

（3）尾期款：乙方负责协调政府部门完成所有必要的审批手续，并取得政府部门出具的确认文件（如《建设用地规划许可证》（补充变更）或相关核准通知）之日起十日内，甲方向乙方支付服务费总额的剩余百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

4.支付账户：甲方应将每期服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建设集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX分行

银行账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

5.乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额合法有效的增值税发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下全部义务履行完毕之日止。

2.双方应共同努力，确保以下关键时间节点的达成：

（1）方案提交节点：乙方应在本协议生效后三十（30）日内，向甲方提交初步的补充调整方案草案；在甲方反馈意见后十五（15）日内，向甲方提交最终补充调整方案及全套报批文件。

（2）审批启动节点：乙方应在本协议项下首期款支付完毕后二十（20）日内，启动向政府部门提交审批申请的程序。

（3）审批完成节点：乙方应努力在协议生效后一百二十（120）日内，取得政府部门就补充调整方案出具的正式批准文件。此期限不含政府部门因审批性质而产生的合理审批周期及不可抗力因素导致的影响。如因非乙方原因（包括但不限于政府部门审批流程延长、政策变动等）导致审批延迟，经甲方书面确认后，协议履行期限相应顺延。

3.任何一方如需延期履行本协议项下的义务，应提前十（10）日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经同意的延期视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停相关工作，并要求甲方在支付全部逾期款项、违约金及乙方因此产生的直接损失后，方能恢复工作。若甲方仍拒绝支付或无力支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于已发生的服务费用（按乙方实际投入核定的合理部分）、预期利益损失、寻找替代服务方的费用等。

（2）若因甲方原因（如提供虚假资料、未及时提供必要支持文件等）导致乙方提交的报批文件被政府部门退回或要求重大修改，甲方应承担由此产生的额外费用，并按本条（1）款约定承担相应的违约责任。若该等障碍系甲方主观故意或重大过失造成，乙方除要求甲方承担全部责任外，还有权要求甲方赔偿合同总金额百分之五十（50%）的违约金。

（3）若甲方无正当理由逾期办理或拖延配合乙方获取政府部门批准文件，每逾期一日，应按本协议合同总金额万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权暂停相关工作，并要求乙方在支付全部逾期款项、违约金及甲方因此产生的直接损失后，方能恢复工作。若乙方仍拒绝支付或无力支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于已发生的服务费用（按乙方实际投入核定的合理部分）、预期利益损失、寻找替代服务方的费用等。

（2）若乙方提交的补充调整方案或报批文件存在重大瑕疵、错误或违反法律法规强制性规定，导致政府部门不予批准或批准条件严重不利，或给甲方造成其他损失，乙方应负责在合理期限内修正并重新报批，且乙方无权要求甲方支付任何因修正产生的额外费用。若该等瑕疵系乙方主观故意或重大过失造成，乙方还应向甲方赔偿合同总金额百分之五十（50%）的违约金，并承担甲方因此遭受的全部直接和间接损失。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成工作，每逾期一日，应按合同总金额万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议。除支付违约金外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方因方案延迟导致的土地增值损失、其他合作方索赔等。乙方在承担赔偿责任后，仍有权向甲方收取已完成工作的相应服务费用（按实际完成工作量合理核定）。

（4）若乙方在履行本协议过程中泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括甲方的直接经济损失和合理的维权费用。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据违约情节严重程度，解除本协议。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第十二条）不能履行本协议项下的全部或部分义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。因不可抗力影响履行期限的，履行期限自动顺延。

4.合同解除后的责任：本协议因一方违约被解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。双方应相互返还已收受的款项及财产，并按约定处理未尽事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、政策的调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计持续的时间，并应于收到对方要求时，在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协议解除：若不可抗力持续超过三十（30）日，或虽不可抗力已消除但履行本协议已无必要或不可能，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并按约定处理未尽事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力免责的特别约定：双方确认，因政府部门因公共利益需要而进行的规划调整、政策变动或审批标准的修改等行为，即使非因不可抗力直接引起，若该等变动或修改导致本协议无法继续履行或履行成本显著增加，双方亦可参照不可抗力的处理原则协商解决，或根据本协议第八条约定解决争议。若双方无法就调整方案达成一致，且该等变动或修改具有强制性，本协议可协商变更或解除。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院（或其他双方书面约定的与争议有最密切联系的地方法院）。选择诉讼解决的，双方应相互通知对方拟诉法院，在收到通知后三十（30）日内未提出异议的，该法院对争议具有管辖权。诉讼过程中产生的费用由败诉方承担。

5.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关的法律程序和司法或仲裁机构的规定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发送成功时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所