共享产权房买卖协议书范本

共享产权房买卖协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资（集团）有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号XX中心XX座XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为专业的房地产投资开发商，在XX市XX区域拥有符合国家相关法律法规及政策规定的共享产权房项目，该项目旨在通过创新性产权分配模式，为符合条件的投资者或使用者提供长期稳定的居住或经营场所；

鉴于乙方作为具有相应资金实力及投资需求的投资者，或作为具备合法使用资格的承租方/服务提供方，通过本协议与甲方达成共享产权房买卖/租赁/委托经营等合作意向，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就共享产权房的购买/租赁/委托经营事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方已按照《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规的要求，完成共享产权房项目的开发建设，并取得合法的房屋所有权证照，具备向乙方出售/出租/委托经营该房产的法律基础；

（2）乙方确认已充分了解共享产权房的法律特征（如产权比例、使用限制、收益分配等），并具备相应的购买/租赁/委托经营资质，且其需求与甲方房产的属性及用途相匹配；

（3）双方确认本协议所涉及的房产位于XX市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米，产权份额/租赁期限/服务期限等具体内容将在协议后续条款中详细约定；

（4）双方一致同意通过本协议明确各自的权利义务，确保合作过程的规范性、合法性与可操作性，避免后续可能产生的争议。

本协议的签订不仅体现了双方对共享产权房模式的认可，更通过法律约束力保障了合作各方的合法权益，为后续的产权登记、资金支付、使用管理及争议解决等环节提供了行为准则。双方均应严格依照本协议约定履行职责，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就特定共享产权房的买卖/租赁/委托经营等合作事宜所达成的权利义务关系，具体范围包括但不限于以下内容：

1.双方就XX市XX区XX街道XX号（建筑面积XX平方米）共享产权房的产权购买/租赁/委托经营事宜进行合作，明确产权份额/使用期限/收益分配等核心条款；

2.约定双方在合作过程中应履行的法律及约定义务，包括但不限于资金支付、房产交付、使用管理、信息披露及违约责任等；

3.设定争议解决机制及不可抗力条款，确保合作稳定性；

4.本协议的签订及履行均依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关政策规定，保障合作行为的合法性及有效性。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**共享产权房**：指甲方合法开发建设，通过特定比例产权分配模式提供给乙方使用或投资的房产，其所有权归属甲方，乙方仅享有约定比例的占有、使用及收益权；

2.**产权份额**：指甲方授予乙方的房产所有权比例，以百分比表示，并依法登记；

3.**使用期限**：指乙方依据本协议合法使用共享产权房的时间跨度，自交付之日起计算；

4.**收益分配**：指基于共享产权房产生的租金、增值等经济利益，按照约定比例在甲乙双方间进行分配；

5.**委托经营**：指甲方将共享产权房交由乙方进行市场化运营，双方另行约定经营责任与利益分配；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金/委托费，并有权根据合同进度分阶段收取款项；

（2）甲方应保证所售/出租/委托经营的共享产权房合法合规，具备完整的权属证明及使用条件，并按时交付乙方；

（3）甲方有权监督乙方对共享产权房的使用是否符合本协议约定及相关规定，如乙方违规使用，甲方有权要求整改或解除协议；

（4）甲方应按照约定比例向乙方分配共享产权房产生的收益，并定期提供财务报表供乙方核查；

（5）甲方需配合乙方办理产权登记等手续，但相关税费由乙方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心权利在于依据约定比例享有共享产权房的使用权及收益权，包括但不限于自用、出租或委托经营；

（2）乙方有权要求甲方按期交付符合约定的房产，如甲方延迟交付超过30日，乙方有权解除协议并要求赔偿；

（3）乙方应严格按照本协议约定支付款项，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于滞纳金或解除协议；

（4）乙方使用共享产权房应遵守国家法律法规及地方政策，不得擅自改变房屋用途或结构，否则甲方有权单方面终止合作并追偿损失；

（5）乙方应保证共享产权房的日常维护，因乙方使用不当导致的损坏由乙方承担维修费用；

（6）乙方有权获得共享产权房增值收益的分配，但需提供合法依据（如评估报告）；

（7）如选择委托经营，乙方需保证经营行为符合甲方要求，经营风险由乙方承担，但甲方需对经营结果承担监督责任；

（8）乙方应配合甲方进行信息披露，包括但不限于税务、财务等文件，如隐瞒重要信息导致甲方损失，乙方需承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格向乙方出售/出租/委托经营本协议项下的共享产权房，其中产权份额/租赁期限/服务期限的具体内容按照本协议后续约定执行；

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，姓名：张三；

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内支付总款项的XX%，即人民币XX元；

（2）尾款/后续款项：房屋交付/租赁起始日/服务起始日时支付剩余款项/分期款项，具体分摊方式见附件；

（4）甲方应在收到款项后向乙方开具等额合法票据，并配合完成相关手续办理。乙方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期款项XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至所有款项付清且相关手续办结之日止；

2.履行关键节点：

（1）甲方应于本协议生效后XX日内完成房产交付，交付时需提供完整的权属证明及附属设施合格文件；

（2）乙方应于约定付款日之前将款项足额支付至甲方账户，任何延迟均按违约处理；

（3）如选择租赁模式，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，乙方应于每个租赁周期开始前XX日支付租金；

（4）如选择委托经营，经营期限为XX年，自XX年XX月XX日起，乙方应按季度向甲方提交经营报告。

双方均应严格遵守上述期限，任何一方无正当理由延迟履行均构成违约。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

若甲方未按约定交付房产或交付的房产存在权属瑕疵，乙方有权解除协议，甲方需退还已支付款项并支付总款项XX%的违约金，若损失超过违约金，甲方还需补足差额；

若甲方延迟交付超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿延迟交付期间的合理使用费或市场租金损失。

（2）乙方违约：

若乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额XX%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等；

若乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权单方面解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿修复费用及直接损失。

2.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

3.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于资金利息、机会成本、第三方主张权利的费用等；

4.争议解决优先适用本协议约定条款，任何一方违约导致争议升级的，违约方需承担额外责任。双方均应通过友好协商或法律途径解决违约事宜，避免损失扩大。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更等，且该等事件直接导致或严重影响本协议的履行。

2.不可抗力后果：

（1）若发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括政府公告、权威机构鉴定等；

（2）根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任；

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均应采取合理措施减少损失扩大，因未采取合理措施导致的额外损失由责任方承担；

（4）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已履行部分不再撤销，但若协议已无法继续履行，双方可就剩余义务进行重新协商。

3.不可抗力期间费用：因不可抗力导致的履行障碍所产生的额外费用（如仓储费、保险费等），由发生方承担，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，应提交至以下第XX种方式解决：

（1）协商不成的，提交XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）协商不成的，提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议范围：本协议争议包括但不限于协议效力、履行纠纷、违约责任、不可抗力适用等所有与本协议相关的法律及约定义务问题。

3.争议专属管辖：任何一方在本协议履行期间或协议终止后XX年内，就本协议相关事项提起诉讼或仲裁的，均应向本协议约定的争议解决机构提交，任何一方未经对方书面同意，不得变更管辖机构。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议其他非争议部分，但争议方有权暂停履行对己不利的义务，并应及时通知对方。

5.争议费用：因争议解决产生的诉讼费、仲裁费、律师费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担，双方均应积极配合争议解决机构的工作，避免不必要的损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为有效送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变动的，均不产生法律约束力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的让与除外。

4.独立性条款：本协议各条款应被视为相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其约束。双方均同意专属适用中华人民共和国法律，放弃适用任何其他管辖法律。

6.分离性：若本协议任何部分被有权机构认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商调整相关条款以符合法律规定。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《共享产权房产权份额/租赁期限/服务期限明细表》；

（2）甲方提供的房产权属证明及附属设施清单；

（3