工程总承包定向协议书

工程总承包定向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程总承包有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年出生，中国国籍，联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在工程总承包项目中的权利与义务。甲方作为项目投资方及建设委托方，拟投资建设位于中国广东省深圳市南山区XX科技园区内的现代化工业厂房项目，项目总建筑面积约15万平方米，计划分两期实施。乙方作为具备国家一级资质的工程总承包企业，拥有丰富的工业厂房建设经验及完整的产业链整合能力，经甲方邀请参与本项目的投标及后续合作。双方经友好协商，同意由乙方负责本项目的工程总承包服务，包括但不限于项目前期策划、设计优化、采购管理、施工、竣工交付及运维服务等全生命周期管理。本协议的签订基于双方对项目可行性研究报告、投资预算方案及合作框架的充分认可，并作为后续具体合同文件的补充与依据。甲方将按照本协议约定提供必要的支持与配合，乙方将严格履行工程总承包职责，确保项目按期、保质、安全完成。本协议的履行将有效降低项目建设风险，提高投资回报效率，符合双方长期战略发展需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供工程总承包服务的具体内容与标准，确保XX科技园区内现代化工业厂房项目（以下简称“本项目”）能够按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方负责本项目的工程设计优化、材料设备采购、施工建设管理、质量安全管理、竣工验收到初步运维的全过程管理服务。具体包括但不限于：根据甲方提供的项目需求及国家相关标准，完成项目可行性研究的技术支持；提供符合甲方要求的工程设计方案并负责报批报建协调；工程所需设备、材料的招标采购与质量验收；建立项目施工进度、成本、质量、安全的全面管控体系；负责项目竣工验收、移交及协助甲方办理产权登记手续；在项目保修期内提供约定的维保服务。本协议旨在通过专业化、一体化的工程总承包模式，降低项目建设风险，提高投资效益，保障项目成果满足甲方预定使用功能及质量要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“工程总承包”指乙方根据甲方要求，对工程项目的策划、设计、采购、施工、试运行等阶段实行全过程或部分过程承包的管理模式；

（2）“项目成果”包括但不限于工程建设项目本身、竣工纸、技术文件、设备材料清单、施工及验收记录等全部工程资料；

（3）“基准日”指本协议生效之日，作为计算工期、价格调整等基准参照；

（4）“变更指令”指经甲方书面确认的工程范围、标准、工艺等方面的调整要求；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、战争等；

（6）“保修期”指工程竣工验收合格之日起，按照国家及行业规定应承担质量保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的工程总承包活动进行全过程监督，要求乙方定期提交项目进展报告、财务报表及相关技术文件；

（2）甲方有权根据项目实际需求，在合同约定的范围内提出工程变更指令，但需承担由此产生的费用增加及工期延误责任；

（3）甲方应按照本协议约定及时支付工程款项，确保乙方有充足的资金保障项目实施；

（4）甲方应向乙方提供项目所需的基础资料，包括但不限于土地使用证明、规划许可、环境评估报告等，并保证资料真实有效；

（5）甲方应配合乙方办理项目报批报建相关手续，确保项目合法合规实施；

（6）甲方应指定专门的项目对接人，负责与乙方日常沟通协调，及时解决合作中出现的争议；

（7）甲方应按照合同约定承担工程保修期内的维修责任，并在保修期满后配合乙方完成运维交接工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方享有按照合同约定收取工程款项的合法权利，有权要求甲方按期足额支付工程进度款及结算款；

（2）乙方有权根据工程实际情况及行业惯例，提出合理的设计优化方案，并经甲方书面确认后实施；

（3）乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足项目需求的技术人员及设备，确保工程按设计标准实施；

（4）乙方应建立完善的质量管理体系，严格执行国家施工规范，确保工程质量达到合同约定等级；

（5）乙方应采取有效措施控制项目成本，未经甲方书面同意不得擅自提高工程造价；

（6）乙方应建立健全安全生产责任制，落实各项安全防护措施，杜绝重大安全事故发生；

（7）乙方应妥善保管项目资料，并在工程竣工验收后按照甲方要求移交完整的技术文件及竣工纸；

（8）乙方应在保修期内履行维修义务，对出现的质量问题及时响应并采取补救措施，确保工程正常使用；

（9）乙方应遵守相关法律法规，依法纳税，并承担因自身原因导致的法律风险及经济处罚；

（10）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如场地接入、协调周边关系等，甲方应在合理范围内予以配合；

（11）乙方应建立风险防控机制，对项目可能出现的不可预见因素制定应急预案，并及时向甲方报告；

（12）乙方应保持与甲方的良好沟通，定期汇报项目进展，主动解决合作中存在的问题，确保项目顺利推进。

第四条价格与支付条件

本项目的工程总承包服务费总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部工程总承包服务所需的一切成本、利润及风险费用。

付款方式分阶段进行：

（1）合同生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），作为项目启动预付款；

（2）项目主体结构封顶后三十日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00），需乙方提供等额发票；

（3）项目竣工验收合格并完成竣工资料移交后六十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），需乙方提供等额发票；

（4）工程保修期满且甲方无息支付完毕全部保修费用后十二个月内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），作为质量保证金，该款项自动转为乙方财产，若保修期内无维修费用发生，则全额支付。

所有支付均通过银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方提供合法有效的发票。甲方支付款项应以项目实际进度为基础，但任何单次的支付比例不得低于合同约定金额的80%，乙方有权拒绝不符合合同约定的付款条件。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签署之日起至本项目工程保修期满且甲方结清全部款项之日止，整个工程总承包服务的预计总周期为三年零六个月。

关键时间节点安排如下：

（1）协议生效后三十日内，乙方需完成项目初步策划方案并提交甲方审核；

（2）协议生效后九十日内，完成工程设计方案报批工作并获得政府主管部门的初步许可；

（3）设计方案一经甲方书面确认后一百二十日内，启动项目主体工程施工；

（4）主体结构封顶后六个月内完成项目设备安装调试工作；

（5）项目竣工验收应在工程完工后九十日内完成，乙方需提前三十日提交验收申请；

（6）工程保修期为竣工验收合格之日起三年，乙方应在收到甲方维修通知后七日内响应。

若因不可抗力或经甲方书面同意的变更导致工期延误，经双方协商可相应顺延履行期限，但单次顺延期限最长不超过六十日，累计顺延时间不得超过六个月。任何一方未经对方书面同意擅自变更协议约定的关键时间节点，应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停相关工作直至甲方付清款项及违约金，并有权解除协议，甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方提供的项目资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方决策失误或工程出现质量缺陷，甲方应承担全部修复费用及由此造成的工期延误责任，违约金累计不超过合同总价款的10%。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理项目报批报建手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，乙方因此产生的额外费用由甲方承担，逾期超过九十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定的质量标准完成工程，经甲方两次书面催告仍不整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，并按整改费用的一倍向上限收取违约金，最高不超过合同总价款的20%，同时甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（2）工程关键节点进度延误，每逾期一日，乙方应按当期合同进度款金额的万分之五向甲方支付违约金，单次延误违约金累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00），累计延误超过六个月，甲方有权解除协议，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方擅自使用不符合合同约定的材料设备，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时按该批次材料设备价值的2倍收取违约金，并视情节严重程度解除协议。

（4）工程保修期内出现维修不及时或维修质量不合格情况，每次甲方提出维修要求后乙方未在七日内响应，应按该次维修费用增加10%支付违约金；维修质量不合格导致问题反复出现，乙方需承担全部返修费用并按问题发生次数每起处以人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

（5）乙方在工程总承包过程中发生重大安全事故，不仅需承担全部赔偿责任，还应按协议约定解除合同，并永久取消其参与甲方后续项目的资格，违约金上限为合同总价款的30%。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本协议约定的违约金与赔偿金可独立适用也可叠加适用，但累计赔偿总额不应超过实际损失金额的3倍；

（2）任何一方违约导致协议解除，违约方应向守约方支付合同未履行部分价值30%的赔偿金，并返还已收取但未提供相应服务的款项；

（3）因不可抗力导致违约的，违约方仅承担采取合理措施仍无法避免的损失责任，无需支付违约金。

4.争议解决中的违约责任：

（1）任何一方在争议解决期间仍应继续履行协议中非争议部分义务，否则应承担相应违约责任；

（2）仲裁或诉讼期间，胜诉方有权要求败诉方支付律师费、保全费等合理费用，金额不超过实际损失10%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策调整或行政命令；以及疫情及其防控措施导致的全面或区域性封锁、停工停产等。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在合理期限内通知对方。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十五日内提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度协商调整履行期限或解除协议。若不可抗力持续超过六十日，双方仍有义务采取措施恢复履行，否则应承担相应责任。因不可抗力造成的损失，除协议另有约定外，双方应各自承担，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，但双方均享有要求调整价格或工期的权利。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，在合理期限内达成书面和解协议。若协商在不可抗力事件消除后三十日内未能解决，任何一方均有权启动其他争议解决程序。

2.调解：协商不成的，可向中国国际贸易促进委员会指定的调解中心申请调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解员应在收到申请后六十日内提出调解方案。达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后具有约束力，如调解不成或一方逾期不签收，视为调解失败。

3.仲裁：调解失败后，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中非争议部分的义务。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼：若双方明确约定适用诉讼方式解决争议，则应向协议履行地或合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，不得恶意拖延或妨碍司法程序。人民法院的判决书具有最终法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后二十四小时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后七日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，以邮戳日为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均无效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议目的之外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口