甘肃省民间资本合作协议书

甘肃省民间资本合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：甘肃省恒信房地产开发有限公司。

甲方地址：甘肃省兰州市七里河区南滨河西路587号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：甘肃省金穗农业科技发展有限公司。

乙方地址：甘肃省白银市平川区沙坡头区现代农业示范园区。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟投资建设甘肃省兰州市七里河区某商业综合体项目（以下简称“本项目”）相关事宜，达成如下合作共识。甲方作为本项目的投资主体和建设方，拟通过乙方提供的农业科技服务与农产品供应链资源，实现本项目商业运营的差异化竞争与可持续盈利。乙方作为农业科技服务及农产品供应链的提供方，依托其在甘肃省内农业产业领域的丰富经验和成熟技术，为甲方提供从农产品种植、加工、仓储到销售的全链条解决方案，双方通过本次合作，共同打造甘肃省内具有示范效应的“农业+商业”融合发展项目。

甲方基于自身在房地产开发领域的专业能力及市场资源，负责本项目的整体规划、投资建设及后续商业运营的监管；乙方基于其在农业科技领域的核心技术和供应链优势，为甲方提供定制化的农产品供应链服务，包括但不限于优质农产品采购、冷链物流配送、品牌营销推广等。双方通过本协议的签署，明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。本协议的履行将依托甘肃省地方政府的产业扶持政策及双方已有的业务往来基础，为合作项目的落地提供政策保障和资源支持。双方同意以本协议为框架，进一步细化具体合作内容，并通过后续补充协议或执行协议予以落实。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（甘肃省恒信房地产开发有限公司）与乙方（甘肃省金穗农业科技发展有限公司）在甘肃省兰州市七里河区某商业综合体项目（以下简称“本项目”）中，围绕“农业+商业”融合发展模式的合作目的、范围及具体内容。甲方旨在通过引入乙方的农业科技服务与农产品供应链资源，提升本项目商业板块的差异化竞争力和可持续发展能力，实现经济效益与社会效益的统一。乙方则依托其在农业领域的专业优势，为甲方提供从农产品采购、加工、仓储、物流到品牌营销的全链条服务，共同打造甘肃省内具有示范效应的“农业+商业”综合服务平台。本协议的经营范围具体包括但不限于：

1.甲方负责本项目的整体投资、建设及商业运营的规划与监管，提供必要的场地支持及基础设施配套；

2.乙方负责为本项目提供优质农产品的供应链服务，包括但不限于：

-依据甲方需求，在甘肃省内采购或合作种植特色农产品（如高原夏菜、优质杂粮等）；

-提供农产品初加工、保鲜及冷链仓储服务，确保产品品质与安全；

-设计并实施农产品品牌营销方案，通过线上线下渠道进行销售推广；

-提供农业科技展示与体验服务，如设立农业科普教育基地、农产品溯源系统等；

3.双方共同制定农产品供应链运营标准，建立风险共担、利益共享的合作机制，确保合作项目的长期稳定发展。

第二条定义

1.**本项目**：指甲方拟投资建设的位于甘肃省兰州市七里河区某商业综合体项目，包括但不限于商业裙楼、仓储物流中心及配套农业科技展示区。

2.**农业科技服务**：指乙方利用生物技术、信息技术等手段，提供的农产品种植改良、智能仓储管理、农产品溯源系统开发等服务。

3.**农产品供应链**：指从农产品生产端到消费端的完整链条，包括采购、加工、物流、仓储、销售及品牌推广等环节。

4.**合作期限**：指本协议约定的有效期内，双方共同推进合作项目的具体时间范围，暂定为五年，自本协议生效之日起计算。

5.**运营收益**：指通过本协议合作产生的直接经济收益，包括农产品销售收入、品牌授权费、技术服务费等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

-甲方有权对本项目的整体规划、投资进度及商业运营进行监督与管理，确保项目符合当地产业发展政策及市场需求；

-甲方有权对乙方提供的农产品供应链服务进行质量审核，并依据本协议约定对乙方履约情况进行考核；

-甲方有权根据市场变化调整商业运营策略，并要求乙方配合提供相应的供应链支持。

（2）**义务**：

-甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付农产品供应链服务费用，具体金额及支付方式由双方另行约定；

-甲方需提供本项目的商业运营场地及必要的配套设施（如水电、网络等），确保乙方能够顺利开展供应链服务；

-甲方应协助乙方对接当地农业资源，包括但不限于土地、农户及政府扶持政策等，为乙方提供必要的资源支持；

-甲方应在本协议生效后三十日内，向乙方提供本项目的商业运营需求清单，包括目标客群、产品品类、销售渠道等详细信息，以便乙方制定定制化服务方案。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-乙方有权根据甲方提供的商业运营需求，自主制定农产品供应链服务方案，并要求甲方提供必要的配合与反馈；

-乙方有权对采购的农产品进行质量把控，并依据市场行情调整采购价格，但需提前三十日通知甲方并说明理由；

-乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权采取合理的催款措施，包括但不限于暂停服务或收取滞纳金。

（2）**义务**：

-乙方应严格按照本协议约定的服务范围，提供优质的农产品供应链服务，确保产品品质、物流效率及品牌推广效果；

-乙方需建立完善的农产品溯源系统，向甲方提供每批次产品的生产、加工、仓储、物流等环节的详细记录，确保食品安全与透明度；

-乙方应在本协议生效后六十日内，完成首期农产品的采购、加工及配送工作，并提交详细的供应链运营报告供甲方审核；

-乙方需配备专业的供应链管理团队，定期向甲方汇报运营进展，并根据市场反馈及时优化服务方案；

-乙方应遵守国家及甘肃省的相关法律法规，特别是食品安全、农业科技推广等领域的监管要求，确保合作项目的合规性；

-乙方有权在本协议框架下，与第三方合作开展农产品研发、品牌推广等活动，但需事先征得甲方同意，并共享相关收益。

-乙方应在本协议履行过程中，积极维护甲方的商业利益，避免因自身行为对甲方造成负面影响。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的农产品供应链服务费用，按照以下方式计算与支付：

1.费用构成：乙方的服务费用由基础服务费和绩效奖金两部分构成。基础服务费为固定金额，每月根据乙方提供的服务量（如采购农产品吨数、配送次数等）结算；绩效奖金则根据农产品销售收入、客户满意度评分等指标，按照双方约定的比例进行浮动计算。

2.费用标准：基础服务费的具体标准为每吨农产品100元，每月结算一次；绩效奖金按照农产品销售收入的5%计算，每季度结算一次。具体费用标准可根据市场情况及合作进展，由双方协商调整。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。每月结算日，甲方需将当月的基础服务费支付至乙方指定的银行账户；每季度结算日，甲方需将当季的绩效奖金支付至乙方指定的银行账户。乙方需提供相应的发票及结算清单，甲方审核无误后办理支付。

4.预付款项：本协议生效后，甲方需向乙方支付相当于三个月服务费用总额的预付款项，用于乙方开展首期农产品采购及仓储准备。预付款项在首期服务费用结算时抵扣。

5.税费承担：双方各自承担因支付服务费用而产生的税费。乙方在开具发票时需明确列示相关税费，甲方据此进行税前扣除。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为五年，自本协议签署之日起计算，至五周年次日终止。

2.双方同意，在本协议有效期内，可根据合作情况及市场变化，通过补充协议延长合作期限。续签需提前六个月协商一致。

3.关键时间节点：

-本协议生效后三十日内，甲方需向乙方提供详细的商业运营需求清单。

-乙方需在本协议生效后六十日内，完成首期农产品的采购、加工及配送工作。

-每月最后一个工作日为当月服务费用结算日，每季度最后一个月的十五日前为当季绩效奖金结算日。

-如遇重大合作项目或市场机遇，双方需在十五日内达成一致，启动专项合作方案。

4.提前终止：如一方因不可抗力无法继续履行协议，需提前三个月书面通知对方，并说明原因。经对方确认后，本协议可提前终止，双方各自承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及滞纳金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已产生的服务成本、市场损失等。

-甲方提供的商业运营需求信息不真实或存在重大遗漏，导致乙方服务无法满足实际需求的，甲方应承担由此产生的额外成本及责任，并赔偿乙方相应的经济损失。

-甲方单方面解除协议的，需向乙方支付相当于一年服务费用总额的违约金，并赔偿乙方因解除协议而产生的预期收益损失。

2.**乙方违约责任**：

-乙方未按约定提供农产品供应链服务，或服务质量不符合协议标准的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权降低服务费用，并要求乙方支付相当于当月服务费用20%的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

-乙方提供的农产品存在质量安全隐患，或因供应链管理不当导致食品安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于产品召回、赔偿消费者损失、承担行政处罚等。同时，甲方有权要求乙方支付相当于当期服务费用五倍的惩罚性违约金，并解除协议。

-乙方泄露甲方商业秘密或与第三方恶意竞争的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方相当于其因泄露或竞争所遭受损失的三倍的赔偿金。若损失难以计算，则赔偿金不低于人民币100万元。情节严重的，甲方有权诉请法院认定协议无效，并追究乙方法律责任。

3.**共同违约责任**：

-如因双方共同过错导致协议无法履行，双方应各自承担相应的责任，并协商分担由此产生的损失。若损失无法协商一致，由法院根据实际情况判决。

4.**不可抗力免责**：

-如因地震、洪水、疫情等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。不可抗力期限超过三十日的，双方可协商解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及网络或通讯系统的中断等。

2.**影响范围**：不可抗力事件应视为影响协议履行的不可预见因素，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务。

3.**责任免除**：若因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。自不可抗力事件发生之日起，遭遇不可抗力的一方不再承担违约责任，但应采取积极措施减少或避免损失扩大。若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力事件导致协议一方或双方履行困难，经对方合理协助仍无法克服的，不视为违约。然而，若不可抗力事件直接导致协议目的无法实现的，相关责任仍需根据协议约定或法律规定承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在平等基础上进行，尝试达成书面和解协议。双方均有义务积极寻求协商解决方案，直至争议解决。

2.**调解解决**：若协商无法达成一致，双方同意在协商不成后三十日内，共同选择甘肃省兰州市境内具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如调解仍无法解决争议，或双方在协议签署时明确选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至甘肃省国际贸易仲裁委员会（或其他双方约定的具有管辖权的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点设在甘肃省兰州市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，但仲裁机构为裁决所付出的费用由双方平均承担。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁选择外，若双方未约定其他争议解决方式，任何一方均有权向协议履行地（即甘肃省兰州市七里河区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未争议事项的继续履行。

5.**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部列明的联系方式为有效通知途径。任何一方发送给对方的书面通知，应采用专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据、技术秘密等）承担保密义务。未