1492年圣塔菲协议书

1492年圣塔菲协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“新远投资控股集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座12层，法定代表人为李明远，联系电话甲方是一家综合性投资与资产管理企业，成立于2005年，主营业务涵盖房地产开发、股权投资及文化产业运营。近年来，甲方凭借雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在多个领域取得了显著成就。为进一步拓展业务版，甲方拟通过本次协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目开发与资源整合。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要权利包括但不限于：选择符合项目需求的合作资源、监督项目执行过程、享受协议约定的经济收益等。同时，甲方需履行按时支付款项、提供必要协助及遵守相关法律法规的义务。甲方的行为将直接影响协议的履行效果及双方合作关系的稳定性，因此需严格按照协议约定开展工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒达建筑科技（北京）有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号中关村科技广场B座18层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于绿色建筑技术研发与工程服务的专业化企业，成立于2010年，拥有多项国家发明专利及行业认证资质。凭借其在建筑节能、智能化系统及可持续材料领域的领先技术，乙方已成功承接多个高端项目，积累了丰富的项目经验及良好的市场口碑。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括但不限于：获得协议约定的经济报酬、要求甲方提供必要的技术参数及施工条件、对项目成果享有知识产权等。同时，乙方需履行按标准提供产品/服务、保证质量符合要求、及时完成交付等义务。乙方的专业能力与履约质量直接关系到项目成败及甲方权益，因此必须严格遵循协议条款，确保合作顺利进行。

双方合作的背景为：甲方在推进某绿色智能社区项目开发过程中，急需具备高端建筑技术解决方案的合作伙伴。经市场调研与多方评估，甲方选定乙方作为核心供应商，双方基于长期战略需求及互补优势，决定签订本协议，明确合作范围、权利义务及风险分配，以实现互利共赢。本次合作不仅涉及产品/服务的直接交易，更体现了双方在技术升级、市场拓展及品牌建设层面的深度协同，为后续更多领域的合作奠定坚实基础。协议的顺利履行将有效降低项目开发成本、提升资源利用效率，并共同响应国家绿色建筑政策导向，符合双方长远发展目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“新远绿色智能社区项目”中的合作关系，约定双方在产品供应、技术服务及后续开发等环节的权利与义务，确保项目按计划、高质量完成，并实现互利共赢。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方根据甲方需求提供符合国家及行业标准的绿色建筑技术解决方案，包括但不限于节能系统设计、智能化设备供应、施工安装及后期运维服务；甲方负责提供项目所需的基础条件、支付相关款项，并对项目整体进度进行监督协调；双方共同探讨在项目基础上拓展更多合作机会的可能性。本协议旨在构建一个长期、稳定、高效的合作框架，推动绿色建筑技术的实际应用与市场推广。

第二条定义

1.“绿色建筑技术”指符合国家《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）及相关节能、环保法规要求，能够显著提升建筑能效、舒适度及可持续性的建筑技术与产品，包括但不限于光伏发电系统、地源热泵技术、智能照明控制、雨水回收利用系统等。

2.“项目成果”指乙方根据协议约定完成的设计方案、设备安装、系统调试等所有工作成果的总称，其质量需满足协议附件中明确的技术参数及验收标准。

3.“知识产权”指在合作过程中产生的所有专利权、商标权、著作权、技术秘密等无形资产，具体归属根据协议附件或双方另行约定处理。

4.“交付期限”指乙方按照协议约定完成各阶段工作并提交给甲方的具体时间节点，以协议附件中的甘特或时间表为准。

5.“验收标准”指甲方依据国家规范、行业标准及协议附件对乙方交付的项目成果进行质量检验的具体要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及附件标准提供绿色建筑技术解决方案，并对乙方的履约过程进行监督，确保项目符合设计要求。

（2）甲方有权在协议框架内调整项目需求，但需提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的合理成本增加。

（3）甲方应按时足额支付协议约定的款项，任何延迟支付需按年利率5%向乙方支付违约金，逾期超过60日乙方有权暂停工作。

（4）甲方需为乙方提供必要的场地、电力、网络等基础设施支持，并指定专门联系人负责对接。

（5）甲方应配合乙方完成项目成果的验收工作，并在验收合格后15日内出具书面确认文件。

（6）甲方需保证其提供的项目基础信息真实有效，如因信息错误导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实的项目背景资料及资金保障承诺，以确保项目顺利实施。

（2）乙方应组建专业的技术团队，配备足够资源完成协议约定的所有工作，保证技术方案的前瞻性及可行性。乙方自行承担技术研发及人员成本。

（3）乙方交付的项目成果必须通过国家权威检测机构的认证，并提供完整的测试报告，否则甲方有权拒收并要求重新整改。

（4）乙方享有项目成果在后续市场推广中的优先合作权，具体方式由双方另行协商。

（5）乙方需建立完善的质量追溯体系，对交付产品提供3年维护及5年有限保修服务，保修期内非人为损坏的维修费用双方按7:3比例分摊。

（6）乙方应严格遵守保密义务，对接触到的甲方商业信息及项目技术资料承担终身保密责任，违约需支付违约金500万元。

（7）乙方需按协议约定提交阶段性成果，每阶段交付前需向甲方提供详细的技术文档及操作手册，并配合进行现场培训。

（8）如遇不可抗力导致无法按期交付，乙方需立即通知甲方并提交证明文件，双方可根据影响程度协商延期或部分免责。

（9）乙方应确保其提供的产品符合环保要求，如因产品污染问题被监管部门处罚，乙方自行承担责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价格包含乙方提供全部绿色建筑技术解决方案、产品供应、安装调试、系统培训及3年维护服务的全部费用。具体分项价格及支付节点详见本协议附件二《项目价格明细表》。甲方应按照以下方式支付款项：

（1）合同生效后10日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00），作为项目启动预付款；

（2）乙方完成全部产品交付并经甲方初步验收合格后30日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币叁仟贰佰万元整（¥32,000,000.00）；

（3）项目整体通过最终验收且乙方完成所有培训工作后60日内，甲方向乙方支付剩余总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00）。

甲方支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账户名称：恒达建筑科技（北京）有限公司；账号：020000110020000XX。任何一方变更收款或付款账户均需提前30日书面通知对方并取得确认。逾期支付款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目最终验收合格并完成所有款项支付之日止，共计24个月。关键时间节点安排如下：

（1）协议生效后30日内，乙方完成初步技术方案设计并提交甲方审核；

（2）甲方审核通过后60日内，乙方完成全部产品采购及生产准备工作；

（3）协议生效后180日内，乙方完成所有产品现场安装及系统调试工作；

（4）乙方完成调试后30日内，双方共同项目初步验收；

（5）初步验收合格后90日内，完成项目最终竣工验收；

（6）最终验收合格后60日内，甲方支付全部尾款。

如遇法定节假日或不可抗力因素，经双方书面确认后，相关时间节点可相应顺延。乙方每延迟交付一个关键节点成果超过15日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项的50%作为违约补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停相应工作直至款项付清。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还需赔偿乙方因项目终止造成的直接经济损失，包括但不限于已产生的人工成本、材料成本及市场推广费用，赔偿总额不超过总价款的30%。

（2）因甲方原因导致项目需求变更或场地条件不具备，造成乙方工作反复或延期，甲方应承担由此增加的20%额外成本，并相应延长交付期限。

（3）甲方未按时提供必要的施工条件或配合完成验收，每延迟一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金，累计超过180日乙方有权单方解除协议并要求甲方支付总价款40%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方交付的产品或服务存在严重质量问题，经整改后仍无法满足协议附件约定的验收标准，甲方有权拒收并要求乙方退还已支付款项的70%，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的额外采购成本及工期延误损失，赔偿金额不超过总价款的25%。

（2）乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成交付，每延迟一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款的15%。如延迟超过90日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部已产生款项及违约金外，还需赔偿甲方因项目延期投入的运营损失，赔偿总额不超过总价款的50%。

（3）乙方在项目实施过程中泄露甲方商业秘密或技术信息，除承担法律责任外，还应向甲方支付违约金500万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方提供的维护服务未达到协议约定的标准，甲方有权要求乙方双倍返还相应维护费用，并有权委托第三方完成维修，费用由乙方承担。

3.双方共同责任：

（1）任何一方违反保密义务，应向守约方支付500万元违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部经济损失。

（2）因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，双方应在不可抗力消除后30日内协商解决方案或解除协议，并按已完成工作比例结算费用。

（3）本协议约定的各项违约金条款可累加适用，但总额不超过总价款的100%。任何一方违约导致协议解除的，违约方应将已获得的全部收益返还给对方，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及双方在签订协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力应是指事件发生时，双方均无法通过合理措施防止或减轻其影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、程度、预计持续时间以及对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除本协议。不可抗力消除后，如协议履行已无实际意义或不可能，双方也可协商解除协议。解除协议时，双方应根据实际履行情况及损失情况，对已履行部分进行结算，多退少补。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。双方应各自承担因其内部控制不力而导致的不可抗力风险。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后30日内无法通过协商解决争议，应提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，由第三名仲裁员担任首席仲裁员，组成合议庭。如双方在收到通知后30日内未能就仲裁庭组成达成一致，则由仲裁委员会主席指定首席仲裁员。

3.仲裁裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请撤销仲裁裁决，但仲裁程序存在严重程序瑕疵或违反公共秩序的除外。仲裁费用由败诉方承担，双方互负的仲裁费用应相互抵消。

4.诉讼排除：除本条明确约定外，双方均应排除通过诉讼方式解决本协议争议。任何一方单方面向人民法院提起诉讼的，视为自动放弃仲裁协议，由此产生的诉讼费用由该方自行承担，且对方有权就其主张的诉讼请求提出反诉。

5.专属管辖补充：若本协议其他条款对争议解决方式另有约定（如特定法院管辖），则优先适用该约定。本条仲裁条款作为补充约定，仅在其他条款未约定或约定不明时生效。双方在签订本协议时已充分知悉并同意仲裁解决方式，且仲裁裁决结果与诉讼判决具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头约定或变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除；（3）协议目的已实现或无法实现；（4）一方破产、解散或被吊销营业执照。协议终