父母找儿子要回房产协议书

父母找儿子要回房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码中国北京市朝阳区建国路88号。甲方为本次房产交易/租赁/委托事宜的委托方，通过合法途径持有并管理位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积约为300平方米，产权登记日期为2015年6月15日，产权证号为沪房地沪字第20150615001号。甲方自2018年1月1日起将该房产出租给乙方使用，租赁期限为五年，年租金为人民币200万元，租金支付方式为每年一付，首期租金已于2018年1月1日支付完毕。甲方基于对乙方的信任及双方长期合作关系的考虑，现就乙方向甲方提出要回该房产事宜，经友好协商，达成如下协议。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号。甲方法定代表人/负责人为张三本人，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方具备完全民事行为能力，有权独立作出本次协议项下的决定，并承担相应的法律责任。甲方在签署本协议前已充分了解该房产的现状及乙方租赁期间的各项权利义务，并确认乙方已按照租赁合同约定履行了支付租金、保持房屋完好等义务，无任何违约行为。甲方现同意在本次协议项下，将乙方向甲方要回该房产的请求予以确认并配合办理相关手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，男，身份证号码中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号。乙方为该房产的承租方，自2018年1月1日起承租该房产用于商业用途，租赁期限为五年，年租金为人民币200万元，租金支付方式为每年一付，首期租金已于2018年1月1日支付完毕。乙方在租赁期间已按照合同约定支付了全部租金，并负责该房产的日常维护及修缮，未发生任何违约行为。乙方基于对甲方长期合作关系的信任及自身经营需求的变化，现向甲方提出要回该房产的请求，经友好协商，达成如下协议。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号。乙方法定代表人/负责人为李四本人，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方具备完全民事行为能力，有权独立作出本次协议项下的决定，并承担相应的法律责任。乙方在签署本协议前已充分了解该房产的现状及甲方在租赁期间的管理要求，并确认甲方已按照租赁合同约定履行了提供房屋使用权、保障乙方正常经营等义务，无任何违约行为。乙方现同意在本次协议项下，将甲方要回该房产的请求予以确认并配合办理相关手续。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：该房产系甲方于2015年6月15日购入，建筑面积约为300平方米，产权证号为沪房地沪字第20150615001号。自2018年1月1日起，甲方将该房产出租给乙方使用，租赁期限为五年，年租金为人民币200万元，租金支付方式为每年一付。在租赁期间，乙方已按照合同约定支付了全部租金，并负责该房产的日常维护及修缮，未发生任何违约行为。甲方基于对乙方的信任及双方长期合作关系的考虑，现同意乙方向甲方提出要回该房产的请求。乙方基于对甲方长期合作关系的信任及自身经营需求的变化，现同意甲方的要回请求。双方经友好协商，就该房产的返还事宜达成一致意见，并约定以下权利义务及履行方式。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保该房产的返还手续合法、合规、高效完成，同时保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的房产（以下简称“该房产”）返还事宜的权利义务，确保该房产在租赁期满后能够按照合同约定及双方协商一致的方式顺利返还给甲方。本协议涉及的具体内容包括：该房产的返还时间、返还条件、返还流程、费用承担、违约责任等。双方同意通过本协议的签订和履行，结束乙方的租赁关系，恢复甲方对该房产的完全占有和使用权，并确保双方在履行过程中遵守相关法律法规及本协议的约定。

第二条定义

1.该房产：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，建筑面积约为300平方米，产权证号为沪房地沪字第20150615001号的房产。

2.租赁合同：指甲方与乙方于2018年1月1日签订的《房屋租赁合同》，租赁期限为五年，年租金为人民币200万元，租金支付方式为每年一付。

3.租赁期限：指乙方承租该房产的期限，自2018年1月1日起至2023年1月1日止。

4.租金：指乙方按照租赁合同约定向甲方支付的房屋使用费用，年租金为人民币200万元。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照租赁合同约定及本协议的约定返还该房产。甲方有权监督乙方在返还前的使用情况，确保该房产不被擅自改变用途或结构。

（2）甲方有义务在本协议签订后，配合乙方办理该房产的返还手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理房屋交接等。

（3）甲方有义务确保该房产在返还前处于可使用状态，如需维修或修缮，甲方应提前通知乙方，并承担相应的维修费用。

（4）甲方有义务按照本协议约定支付给乙方相应的补偿费用（如有）。甲方应确保补偿费用的支付方式符合乙方的要求，并在约定的期限内完成支付。

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定返还该房产。乙方有权监督甲方在返还前的使用情况，确保该房产不被擅自改变用途或结构。

（2）乙方有义务在本协议签订后，配合甲方办理该房产的返还手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理房屋交接等。

（3）乙方有义务在租赁期限届满后，按照租赁合同约定将该房产完好返还给甲方。返还时应保证该房产的设施设备齐全、完好，无任何损坏或缺失。

（4）乙方有义务在返还前，将该房产的钥匙、门禁卡等所有相关物品全部交还给甲方。如因乙方原因导致相关物品损坏或遗失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议。

（6）乙方有义务在返还该房产前，将该房产的租金支付至租赁期限届满之日。如乙方未按照租赁合同约定支付租金，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方有义务在返还该房产前，将该房产的物业管理费、水电费等所有费用结清。如乙方未按照约定结清相关费用，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方有义务在返还该房产前，将该房产的装修、装饰等所有附属设施恢复原状。如乙方对房产进行了装修或装饰，应在本协议约定的期限内将所有附属设施拆除并恢复原状。如乙方未按照约定恢复原状，应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方有义务在返还该房产前，将该房产的贷款、抵押等所有债务全部结清。如乙方未按照约定结清相关债务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，对因自身行为导致的任何损失或纠纷承担全部责任，并保证甲方免受任何相关损失或纠纷的侵害。如乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币100万元作为要回该房产的补偿费用。该款项用于弥补乙方在租赁期间因使用该房产所产生的一切合理成本及损失，包括但不限于租金、物业管理费、水电费、维修费等。支付方式为银行转账，支付时间为本协议签订之日起十日内。甲方应将100万元一次性支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后出具收据。如乙方对补偿费用有异议，可在本协议签订后五日内提出，双方应另行协商解决。如协商不成，则按照本协议第六条约定处理。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。双方应在本协议生效之日起三十日内完成该房产的返还手续。具体履行期限如下：

1.甲方应在协议签订之日起十日内支付补偿费用人民币100万元至乙方指定银行账户。

2.乙方应在收到补偿费用后十日内将该房产的钥匙、门禁卡等所有相关物品交还给甲方。

3.乙方应在交还相关物品后十日内将该房产腾空并恢复原状，确保该房产在交还时无任何损坏或缺失。

4.双方应在完成上述手续后三十日内办理该房产的产权转移手续，甲方将产权证交还给乙方。

如任何一方未按约定履行上述义务，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未按本协议第五条约定返还该房产，每逾期一日，应按该房产年租金的千分之一向乙方支付违约金，直至完成返还手续为止。逾期超过六十日，乙方有权采取必要措施收回该房产，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定收取补偿费用，应承担由此产生的一切责任。如乙方将补偿费用用于其他用途，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按本协议第五条约定交还该房产的钥匙、门禁卡等所有相关物品，每逾期一日，应按500元向甲方支付违约金，直至完成交还手续为止。逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施收回相关物品，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方未按本协议第五条约定将该房产腾空并恢复原状，每逾期一日，应按该房产年租金的千分之一向甲方支付违约金，直至完成腾空和恢复原状为止。逾期超过六十日，甲方有权采取必要措施将该房产腾空并恢复原状，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）如乙方未按本协议第五条约定办理该房产的产权转移手续，每逾期一日，应按该房产年租金的千分之一向甲方支付违约金，直至完成产权转移手续为止。逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.不可抗力：

如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，并免除违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.赔偿责任：

如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，以及合理的维权费用。

5.争议解决：

如双方对本协议的履行产生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。

6.其他：

本协议的任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给任何第三方。如本协议任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。本协议的未尽事宜，双方应另行协商解决。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行产生实质性影响。

2.责任免除条件：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方均应免除由此产生的违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件消除后，仍无法继续履行本协议的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但双方另有约定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。若双方在收到争议通知后三十日内未能协商解决，则应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方选择仲裁，应将争议提交至该房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁员应依法独立公正地审理争议，并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼，应将争议提交至该房产所在地有管辖权的人民法院，按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行诉讼。法院应依法审理争议，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和材料。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，或双方协商确定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及社会公德，不得采取任何不正当手段，如诽谤、威胁、恐吓等，以损害对方利益。双方应本着互谅互让的精神，通过友好协商解决争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规的规定。